業內人士預計明年的二季度房價會有小幅回落

　　鄭州限購已經施行兩個月，兩月個以來，鄭州二手房市場的交易量已經被腰斬。

　　在限購的背景下，高位運行的鄭州房地產市場仍像磁鐵一樣，吸引著“手中有糧”的投資者。雖然仍對買房津津樂道，但押寶樓市的不安全感顯然比之前強烈很多。

　　受益 

　　倒騰房子賺了幾百萬 

　　還繼續嗎 

　　作為房地產企業的一名中層，甘先生在圈子里向來以準確把握市場動向著稱。

　　甘先生的第一套房于2008年購得，由于金融海嘯突然從大洋彼岸襲來，美國“兩房”的破產，國內的很多開發商為緩解資金壓力低價賣房。

　　“2008年底，房價優惠15%到20%的樓盤比比皆是，房貸利率也打出七折優惠。”同家人商量之后，甘先生拿出手里僅有的幾萬元，再加上從親戚朋友那東挪西借的錢湊夠了首付，買下了位于鄭州市豐慶路北環口附近120多平方米的三居室。

　　2009年春節過后，隨著國家一系列政策出臺，鄭州的房價見風就漲，而當初甘先生買下的總價40多萬元的房子也一路水漲船高。

　　嘗到投資房地產好處的甘先生，工作之余，最大的休閑活動就是開著車四處看房。在經過與家人的反復研究之后，甘先生先后在南陽路宋寨南街、高新區、經開區置辦房產。因為前期資金周轉困難，甘先生買房多考慮70平方米左右的兩房，隨著不斷買進賣出，他手中的資金也越來越多。

　　今年9月，趕在鄭州房地產形勢最好的時節，甘先生把手中位于豐慶路北環口、南陽寨附近的房子先后賣出。幾百萬元資金落袋為安后，還要不要繼續倒騰房子成了小兩口的心病。

　　困惑 

　　房產稅來襲 

　　多套房產咋辦 

　　其實，從借錢買房到炒房發家，房地產的甜頭甘先生可謂品嘗得淋漓盡致。雖然沒有溫州炒房團在全國聞名遐邇，但鄭州確實有這樣一批人，靠房子實現了財務自由。

　　70后吳先生很早就從焦作老家到鄭州工作，最早的時候他在鄭州買房只要幾百元一平方米，由于下手快狠準，現在他在鄭州已有多套房產，每月租金收入就有一萬多元。

　　“孩子已經大學畢業，房租的收入足夠我和妻子日常的開支。”他說，不知道這種“財務自由”的日子還能持續多久。

　　吳先生所有的投資幾乎全在房地產上，由于擁有多套房產，房產稅一旦全面開征，他肯定是受影響最大的一類人。

　　盡管房產稅尚未在鄭州落地，但從已經試點的城市來看，開征房產稅在所難免。

　　“房產到底還值不值得持有？未來能不能給我提供舒適的晚年生活？”吳先生說，自己真的非常困惑。

　　觀點 

　　房價瘋漲不可能再出現了 

　　實際上，像甘先生、吳先生這樣“手中有糧、心中發慌”的不在少數。從目前樓市走向和政策上看，他們的焦慮并不多余。

　　河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社在接受河南商報記者采訪時表示，北上廣深的政策在全國范圍內一直具有風向標的作用。在這種情況下，下一步鄭州房價往哪走還不好說。

　　“從近期的數據上看，鄭州二手房價格已經開始出現下跌。雖然新房目前降幅不大，但如果限購政策執行到位，相信在明年的二季度房價會有小幅回落。”她說，像今年這樣的瘋漲猛漲的情況，幾乎不可能再出現了。

　　二手房交易平臺真二網曾預測鄭州房價每平方米過2萬元是大概率事件。該平臺運營總監孫新建表示：“目前我們仍然堅持這種看法，今年這樣非理性的增長不會出現，但慢牛行情將繼續維持。”

　　投資 

　　鄭州周邊樓市洼地初顯 

　　只要不是像吳先生這樣持有多套房產，房產投資仍然可以嘗試。

　　劉社認為，從現在的情況來看，鄭州房地產市場仍具備投資價值的是一些配套設施齊全、交通方便、生活便利的二手房。

　　“從目前來看，二手房量價齊跌的情況已經開始出現，對于一些手中有余錢的投資者來說，可以挑一些配套設施比較好的大型社區的二手房進行投資。”劉社表示。

　　不過在孫新建看來，隨著鄭州限購政策的實施，城區內的剛需人群已經將觸角伸到鄭州周邊。

　　“上周我們剛剛在滎陽市組織了一次購房活動，由于不限購，房子又在地鐵10號線沿線，價格在4000多元每平方米，所以銷售情況非常好。從現在的情況來看，鄭州周邊包括滎陽、上街、白沙等地仍具有投資價值。”孫新建說。

　　值得注意的是，11月16日，滎陽集中供應11宗住宅用地，均以起始價被碧桂園、綠城、思念、瀚宇瓜分。

　　在記者截稿前，甘先生正驅車前往滎陽市，據說當地有一個別墅剛剛開盤，均價不到1萬元/平方米，這對于渴望有個院子的甘先生來說，或許是一次不可錯過的機會。

　　【專家聲音】 

　　今年瘋狂投資住房的投資者可能會被套牢。 

　　這一輪房地產調控政策出臺之后，不少城市的住房銷售量急劇下降，但房價仍然維持在高位。如果這些城市的房價不下跌，要想擠出房地產泡沫是不可能的。

　　當前中國最大的資產泡沫就是房地產泡沫，盡管房地產市場還在觀望、房地產炒作者還在觀望，但是當前中央政府采取的擠出房地產泡沫的辦法是溫水煮青蛙，希望以此減少市場的震蕩。所以，今年瘋狂進入房地產市場的投資者，先知先覺的少數人可能逃出，但絕大多數會被套牢。

　　—— 經濟學家易憲容