鄭州“日光盤”、“萬人搶購千套”房源的盛況，隨著10月份的一紙調控令，踩了急剎車。房地產買方市場、房價何時能透明化？……本應成為常態(tài)的事情，在房地產市場中卻變得遙不可及。近日，國家發(fā)展改革委員會和住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)出通知：針對開發(fā)商和房地產中介，在全國范圍內進行為期一個月的商品房的明碼標價專項檢查。旨在針對房地產中存在的一些亂象，進行查處和整治。

　　【政策】重點查處8類違規(guī)銷售商品房行為 

　　房源虛假信息、捂盤惜售、違規(guī)抬價……房地產市場亂象由來已久。房企項目開盤的“日光盤”、“得房率就是你能買到房子的幾率”，是鄭州8、9月份地產市場的寫照。今年9月份以來，全國多個城市陸續(xù)對房產市場進行調控、整頓，然而頑疾難除，各地市不斷爆出一些交易亂象和樓市潛規(guī)則。就在開發(fā)商蠢蠢欲動想要分得雙十一的一杯羹時，發(fā)改委與住建部展開了為期一個月的商品房銷售明碼標價專項檢查，在當下四面受限的鄭州樓市里又放了一記響雷。

　　據(jù)了解，此次專項檢查重點查處以下行為：銷售商品房不明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；未按規(guī)定實行“一套一標”；未一次性公開全部銷售房源；商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇；標示信息不全，沒有按照規(guī)定內容明碼標價、公示相關收費以及影響商品房價格的其他因素；采取多種方式明碼標價，標價內容不一致；在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用；其他違反明碼標價規(guī)定銷售商品房的行為。

　　同時，此次專項檢查還公布了舉報電話12358，歡迎社會各界撥打價格舉報。通知要求，各級價格主管部門將及時處置價格舉報問題，切實維護消費者合法權益。

　　【現(xiàn)狀】房產市場虛假房源、標價不明等亂象叢生 

　　長時間以來，房地產市場充斥著各種亂象：虛假房源、捆綁銷售、標價不明、哄抬價格、饑餓營銷……購房者處于信息不對稱的弱勢地位一直未得到改變。

　　王女士和老公是典型的剛需族的代表，7月初的時候看中了南三環(huán)附近的某個樓盤，當時置業(yè)顧問信誓旦旦地告訴她，“房價絕對不會超過8000元/平方米”。8月初又告訴她，房價不會超過10000元/平方米，等到最后開盤選房的時候，夫妻兩人才知道房價已由當初的8000元/平方米漲到了12000元/平方米，“一套100平方米的房子，硬生生地多掏了40萬元。”王女士心疼地說，“看到最后房價，我和老公都傻眼了，不買吧，之前看中的房子現(xiàn)在也漲價了，買吧，價格漲得太離譜了，為了孩子上學，只能硬撐著”。

　　價格不透明、價格虛高的現(xiàn)象不止在新房市場存在，在二手房市場中同樣存在，除了價格不透明外，虛假房源、違規(guī)代售以及賺取差價，也是二手房中介市場一貫的伎倆。

　　今年9月初，洛陽市民李先生為在鄭州工作的女兒，購買了花園路國基路21世紀小區(qū)的一套二手房。當時通過小區(qū)門口的一家中介介紹房源，后來以90萬元成交一套70平方米左右的房子。當時房產中介告訴李先生需要支付中介費、稅費、銀行評估費等在內的4.5萬元費用。后來，李先生通過自己在水務局工作的朋友了解得知，自己所購買的房子過戶費用加上中介費用，不足4萬元。隨后，李先生的女兒找到中介理論，而此時的中介態(tài)度卻是一百八十度大轉彎，強硬地告訴他們：“合同自愿簽署，一切以合同為準”，無奈的父女倆只得吃個啞巴虧。

　　事實上，中介的這種違規(guī)行為在業(yè)內經常出現(xiàn)，且花樣不斷，購房者防不勝防。某房地產中介離職員工曾爆料：低買高賣、虛報房價吃回扣、虛假房源吸客源、找第三方幫網(wǎng)簽、黑中介找黃牛網(wǎng)簽等亂象在業(yè)內已是一個公開的秘密。

　　業(yè)內人士稱，目前市場上的二手房有很多房源存在產權問題，一些不良的房地產中介機構，通過各種不正當手段非法謀取利益，損害消費者的合法權益。一些中介機構越來越像金融公司，而國家恰恰缺少二手房規(guī)范法則，這些因素都需要政府加大治理力度、打擊各種亂象，促進行業(yè)健康發(fā)展。

　　【回顧】明碼標價多年提及，今年力度最大 

　　記者發(fā)現(xiàn)，商品房明碼標價的規(guī)定并非監(jiān)管部門首次提及。

　　早在2010年，國務院就下發(fā)了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，其中明確規(guī)定，房企要嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售；2011年，國家發(fā)改委又出臺《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，重申要嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，并規(guī)定商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房。

　　記者了解到，今年9月21日，為規(guī)范房地產市場明碼標價行為，鄭州市物價局對商品房銷售市場開展了一場專項檢查。此次共檢查140余家樓盤，涉及近百家房地產開發(fā)商，13家房地產開發(fā)商因為未按規(guī)定明碼標價，涉嫌價格欺詐，擬被處以946.4萬元的罰款。

　　今年10月中旬，住建部在《關于規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為維護房地產市場秩序的通知》中明確指出，要對房企的9種不正當經營行為依法嚴厲查處，其中便包括捂盤惜售或散布漲價信息、沒有對每套房明碼標價、銷售現(xiàn)場臨時提價等。

　　易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受媒體采訪時說，過去很多房企的商品房銷售報價比較隨意，尤其是在行情較好的情況下，部分房企存在隨意漲價的現(xiàn)象，這會使得此類住房交易市場比較混亂，進而加大購房者的購房成本。而且從實際情況來看，這種行為也會加劇購房者與房企之間的矛盾。因此，此次專項檢查非常有必要。

　　【探訪】鄭州多樓盤已在醒目位置張貼價格表 

　　價目表要在醒目位置張貼，上面必須清楚標出每套房的建筑面積、套內面積、建面單價、總價等信息。來鄭州經開區(qū)一購房者稱，“以前這種價格公示的情況可不多見，售樓部很少清清楚楚把每套房價格的情況標清楚?！?/font>