11月9日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了10月份鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，這是在省會(huì)實(shí)施限購(gòu)、限貸的“雙限”政策后，首次以客觀數(shù)據(jù)展現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際變化。

　　從數(shù)據(jù)中可以看出，10月份的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策的強(qiáng)力引導(dǎo)下，已經(jīng)發(fā)生了不小的改變，相關(guān)人士稱，這是市場(chǎng)在政策調(diào)節(jié)下理性運(yùn)轉(zhuǎn)的表現(xiàn)。

　　新房銷量環(huán)比大跌逾五成

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份鄭州市區(qū)新建商品房共計(jì)成交15687套，銷售均價(jià)為10461元/平方米。其中，住宅銷售量為10665套，銷售均價(jià)為10453元/平方米；而9月份，這兩組數(shù)據(jù)分別為23905套和10538元/平方米。顯而易見(jiàn)，鄭州新建商品住宅銷售量與銷售均價(jià)雙雙出現(xiàn)了下降，特別是銷售量出現(xiàn)了大幅“跳水”，較9月份下跌55.38%。

　　對(duì)比新房市場(chǎng)的“蕭條”，鄭州市區(qū)二手房市場(chǎng)在10月份卻有不同表現(xiàn)，其中成交量為9639套，成交均價(jià)為9785元/平方米；而在9月份，市區(qū)二手房共成交6911套，成交均價(jià)9549元/平方米。兩組數(shù)字對(duì)比，10月份二手房市場(chǎng)總體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升、小幅上漲的態(tài)勢(shì)。

　　“今年8月和9月鄭州房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)后，政府及時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策，果斷在10月初實(shí)施‘雙限’。以10月份市場(chǎng)的運(yùn)行數(shù)據(jù)來(lái)看，政策的實(shí)施具有強(qiáng)大的市場(chǎng)引導(dǎo)力，及時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)的非理性上漲踩了‘剎車’，這對(duì)未來(lái)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性運(yùn)轉(zhuǎn)起到了極大作用。”相關(guān)人士評(píng)價(jià)說(shuō)。

　　鄭州樓市漸趨平靜和理性

　　近日，記者采訪了部分鄭州市民，大多數(shù)人表示在“雙限”政策實(shí)施后，明顯感覺(jué)到鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨于平靜和理性，那種“人人談樓市、天天看房?jī)r(jià)”的焦灼狀態(tài)已得到了緩和。

　　同時(shí)，記者也走訪了鄭州近10家在售樓盤，發(fā)現(xiàn)多數(shù)售樓部門可羅雀，銷售人員明顯減少。“我們的銷售人員一半左右都已調(diào)休，在崗人員多數(shù)時(shí)間也只是值班而沒(méi)有業(yè)績(jī)。”在西區(qū)一家樓盤銷售大廳，工作人員坦言目前購(gòu)房者比“雙限”前減少了近八成，銷售量也出現(xiàn)了明顯下降。在南區(qū)一家售樓部，銷售經(jīng)理告訴記者，他們也出現(xiàn)了銷量下滑。她表示：“下滑的原因一是受到‘雙限’政策的影響，二是和多數(shù)樓盤一樣，我們?cè)诎司旁路菀鸦緦F(xiàn)有的房子售罄，現(xiàn)在是有人買也沒(méi)得賣。”

　　“限購(gòu)限貸的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)11月份，包括二手房市場(chǎng)在內(nèi)，鄭州樓市會(huì)受到政策的進(jìn)一步影響。”業(yè)內(nèi)人士表示，“雙限”政策強(qiáng)力遏制住了前期房?jī)r(jià)瘋狂上漲的勢(shì)態(tài)，使市場(chǎng)初步完成了向“理性運(yùn)轉(zhuǎn)”的切換，但就長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，樓市的良性運(yùn)轉(zhuǎn)仍需進(jìn)一步的政策鞏固與引導(dǎo)。