[摘要] 克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，9月26日至10月7日，鄭州市商品房供應面積為60.86萬㎡，環(huán)比下跌37.9%，成交面積為56.41萬㎡，環(huán)比下跌9.77%。雖然供應面積和成交面積下跌幅度很大，但成交均價卻依然呈上漲趨勢，均價達12409元/㎡。
“雙限”政策以來，很多人都靜等房價下跌，一些人則認為鄭州屬于單核城市，發(fā)展?jié)摿o窮，而且隨著拿地、建筑成本的提高，房價下跌不太可能，那么“雙限”后這一周，鄭州樓市表現(xiàn)如何？請看以下數(shù)據(jù)。
供應面積、成交金額下降
克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，9月26日至10月7日，鄭州市商品房供應面積為60.86萬㎡，環(huán)比下跌37.9%，成交面積為56.41萬㎡，環(huán)比下跌9.77%。
雖然供應面積和成交面積下跌幅度很大，但成交均價卻依然呈上漲趨勢，均價達12409元/㎡，環(huán)比漲6.11%；商業(yè)供應面積4.99萬㎡，環(huán)比增長24.75%，成交均價為14679元/㎡，環(huán)比下跌0.09%；辦公成交面積也呈上漲趨勢，達5.86萬㎡，漲20.54%，成交均價為10072元/㎡，環(huán)比漲6.84%。
這期間，鄭州市商品住宅成交量較大的區(qū)域分別是管城區(qū)、中原區(qū)、鄭東新區(qū)、二七區(qū)、成交面積占比分別是33%、17%、16%、15%。
成交量最高的區(qū)域為管城區(qū)，成交均價最高的為鄭東新區(qū)，已達21093元/㎡。
對于商品房供應面積出現(xiàn)下降的情況，業(yè)內(nèi)人士分析，多個樓盤在樓市火熱時，已經(jīng)將房子拋售，特別是那些無證開盤者，房子該出手的都出手了，銷售任務也早已完成。所以在樓市“雙限”的情況下，他們不賣房也沒啥壓力了，而且很多樓盤確實也沒房了。
房價還處在相持階段
數(shù)據(jù)顯示，9月26日至10月7日，商業(yè)、辦公成交面積環(huán)比增長較大，但成交均價并不高，特別是辦公，雖存在漲幅，但均價才10072元/㎡。
在住宅受到“雙限”政策的調(diào)控下，部分人認為商業(yè)地產(chǎn)的春天來了，但由于商業(yè)地產(chǎn)庫存量較大，興旺還需時日。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，在供應面積、成交面積均在下降的情況，成交均價卻呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，不少人將此歸結(jié)為調(diào)控時間尚短，效果還未顯現(xiàn)。二手房相關(guān)人士表示，目前二手房還處在買賣雙方試探的階段，賣房者不愿意降價，也不急著出手，一些購房者也靜下心來，不急著購買，所以價格還處在相持階段，沒有明顯下跌。
一些遠郊盤、小品牌樓盤，前期價位價高，可能出現(xiàn)下跌。比如近期開盤的西四環(huán)華瑞紫韻城，開盤只賣出七八套，價格達12800元/㎡，這些樓盤可能面臨降價壓力。
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