核心提示|剛從老家過完年回鄭州的小劉這兩天心里有點堵。昨日，她和男朋友租住的西史趙小區房東敲開了他們的房門，通知他們從下個月起，他們租住的65平方小兩房房租每個月從1900元漲到2300元。小劉和男朋友小鄧商量，要不就搬家再找個一室一廳的小房子，要不就把另一間房子轉租出去，以補貼漲價的租金。
    昨日，記者調查后發現，春節過后，隨著一大波返工潮的到來及廟李、劉莊等城中村貼出拆遷時間表等因素的疊加，鄭州租房價格普通上漲近10%，而房租上漲也催生出租房屋合租“熱”。
    鄭漂族節后找房成頭等大事
    “春節最難辦的事情是買火車票，春節后最難辦的事情是租房子。”21世紀不動產鄭州區域總經理王川告訴記者，節前節后雖然時間不長，租房價格卻相差甚遠。從他們各個門店反饋的情況來看，2016年春節過后，租金總體呈現穩中有升，租金漲了5%-10%。
    老家在信陽的陳誠今年初三就告別父母，從信陽返鄭，而春節假期的最后幾天，他和女朋友主要精力就放在了找房子上。兩人原來在廟李租住了一套一室一廳的房子，但因為廟李拆遷，他們不得不換房子。陳誠說告訴記者：“自己和女朋友剛工作兩年，家庭條件也不是特別好，工作也不是很穩定，所以暫時不考慮買房?！彼诘墓驹诎倌X匯，這附近的房租真是貴，50平方左右的每月租金都在1800以上。北環以外中方園小區100平方米左右的租金都漲到了3000左右。陳誠說，要是實在找不到合適的房子，就準備和別人合租了。
    據了解，近日，目前，廟李、劉莊、高皇寨等城中村都張貼了拆遷公告。要求在3月21日前清空房屋。早在去年年底，就有陳寨、廟李、劉莊、柳林等8個城中村將在2016年年內拆遷完畢的新聞消息，附近小區的租房價格都開始水漲船高。但春節前很多在這些城中村居住的租客基本都是抱著“能多住一天算一天”的心態，畢竟城中村的房租還是便宜。
    春節過后，當拆遷公告正式貼到了村頭，搬家換房就成了這些年輕人的頭等大事，據王川介紹，21世紀不動產各門店初七第一天上班，當天北環、文化路附近的門店來咨詢租房的年輕人比較多，估計多是受陳寨、廟李城中村拆遷影響，而初七成交的有幾套都是藍堡灣小區及附近的小區公寓房。
    王川告訴記者，春節后租房價格貴成了常態。首先，返鄉過年的務工人員就能迅速催旺二手房租賃市場，接著，一些招聘會陸續開始，學生租房找工作的增多。另外，不少陪小孩讀書的家長，年后會選擇在補習班及學校的附近租房等，這些都導致春節后租房熱，租房難。
    據估算，居住在鄭州金水區陳寨、廟李、高皇寨、柳林等12個城中村的鄭漂有約40萬人，這些人的搬遷將使鄭州節后租房難和租金上漲愈演愈烈。
    租金漲催生“合租熱”
    “一個人住單人公寓條件可能差一點，而且價錢也不算低，但是租套房就太貴了，所以我覺得，找兩個人合租個三室的房子，那樣條件還好，付房租也輕松。”正在租房的小李告訴記者。
    而在西史趙小區租房的小劉和男朋友小鄧權衡再三，決定把自己租的兩居室的房子另一間臥室騰出來，掛到網上尋找合租人。小劉說，雖然與別人合租給生活帶來了很多不便，但因為房租漲太高了，搬家再找房子一是麻煩，二是也很難尋到合適的房子，不如把另一個臥室租出去，分擔一下租金壓力。小鄧告訴記者，房子掛到網上剛一天，打電話咨詢的人就很多，因為廟李拆遷在即，這兩天在附近找房的年輕人特別多。
    很多年輕人放棄個人租住單人公寓的念頭，在正規的商品房小區內尋找合租房。面對合租市場的崛起，不少房屋中介也積極參與其中，一家房屋中介工作人員稱，比較起來的話合租可以花同樣的錢，尋找到條件相對較好的小區，“合租的話租兩室、三室肯定劃算一些，就像一個兩室的房子，一個月一千多塊錢，精裝修的一千七八，帶全套家電，兩三個人分攤也不算太多”。
    拼房合租問題多
    雖然合租省錢，但是市民在選擇合租時也要特別注意，避免遭遇“二房東”，交了房租卻“無家可歸”。
    在鄭州一高校上大四的學生小謝年前找了家單位實習，當時在單位附近租個房子，跟所租房子內自稱房東的郭先生匆匆簽了租房協議，約定租期半年，月租金600元。
    但剛搬進去沒多久，真正的房主找上門，告訴他，郭某只是“二房東”，所簽合同馬上到期，其無權將房屋轉租，小謝不僅交的押金和租金“打了水漂”，還被要求盡快搬出住房。
    記者登錄一些網站尋找租房信息，并通過電話與出租者進行了聯系。當記者要求對方出示房產證以及簽訂正式的租房合同時，結果發現網上“單間出租”的幾乎都是“二房東”，他們是從原房東手里租下整套房子，然后再分出單房轉租給他人。記者還了解到，傳統的中介服務會對房主的身份進行審核，為承租人提供安全保證，而一般的租房網站只是信息發布平臺，缺少對出租人身份和房源的審核，一切風險都由承租人自己承擔。
    因此，記者提醒，在租房簽訂協議前，需要仔細查看房主產權證明和房主身份證，確認兩證是否統一，并索取復印件作為合同附件，如果出租人是二房東，那么在簽訂租房合同時，還應注意二房東與房東的合同中有無同意對外再行出租的問題，如果沒有合同就無效。
    另外，最好將房屋內家電的運作情況、家居的完好程度等清楚寫入清單內,與房東約定出故障時維修費用由誰承擔以及責任劃分,避免入住后產生矛盾。(記者 殷淑娟 李飛)