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市民買18平方米商鋪交完錢發(fā)現(xiàn)公攤10平方米

2015-10-12 08:26 來源：大河網(wǎng)-河南商報

[摘要] 今年9月底，市民步先生在盛潤錦繡城買了一間18平方米的商鋪，待到交清房款準(zhǔn)備簽合同時，他才被告知，商鋪公攤面積有10平方米，實際使用面積8平方米左右。

　　拿著收據(jù)，步先生想把房款要回來

　　今年9月底，市民步先生在盛潤錦繡城買了一間18平方米的商鋪，待到交清房款準(zhǔn)備簽合同時，他才被告知，商鋪公攤面積有10平方米，實際使用面積8平方米左右。

　　步先生覺得不能接受，便要求商鋪銷售方退還房款，但遲遲未能如愿。

　　房款已交，合同未簽，這種情況下，步先生能如愿要回房款嗎?記者將持續(xù)關(guān)注。

　　【事件】

　　公攤面積“變大了”?

　　今年9月26日，步先生與鄭州四棉置業(yè)有限公司簽訂“商品房認(rèn)購協(xié)議書”，認(rèn)購其開發(fā)的盛潤錦繡城2樓一間建筑面積為18.62平方米的商鋪。認(rèn)購書中對公攤面積比重并未作說明。

　　“簽認(rèn)購書的時候我曾專門問過，公攤面積有多大，銷售人員說，有四平方米多。”步先生說，10月2日，他一次性支付全部房款(扣除折扣、減免)37萬多元后，售樓部工作人員稱，電腦系統(tǒng)有問題，無法打印商品房買賣合同，讓他過一天再來。

　　次日，等他興沖沖簽訂合同時才發(fā)現(xiàn)，18平方米的商鋪中有10平方米都屬于公攤面積，實際面積只有8平方米左右。

　　“公攤面積過半，之前從沒有人告訴過我。”步先生覺得無法接受，便要求對方退還購房款，但對方始終未予落實。

　　【陪辦】

　　申請退款被拒絕

　　昨天中午，記者陪同步先生來到位于棉紡路工人路口附近的盛潤錦繡城售樓部，步先生要求找當(dāng)時承諾“公攤面積四平方米多”的銷售人員對質(zhì)，但一位管姓銷售人員說，商鋪公攤面積占50%是業(yè)內(nèi)常識，自己以及售樓部營銷人員都未曾作出“公攤面積四平方米多”的承諾。

　　上述管姓銷售人員解釋，按照事先約定，商鋪購買后由第三方代為出租，每年有豐厚的分紅，待10年期滿時，第三方還會把商鋪溢價回收，如果從理財角度看，商鋪公攤面積多寡并無影響。

　　步先生說，這商鋪是準(zhǔn)備今后自己經(jīng)營的，不打算靠賣鋪子掙錢，自己雖然交過全款，但尚未在商品房買賣合同上簽字，“三十多萬房款咋就不能退回呢?”

　　管姓銷售人員稱，自己并無權(quán)限，需要向上級申請。

　　【觀點】

　　雙方均無責(zé)任

　　但房款應(yīng)當(dāng)及時退還

　　房款已交，合同未簽，這種情況下，步先生能如愿要回房款嗎?

　　河南華浩律師事務(wù)所李華陽律師認(rèn)為，以目前證據(jù)看，此事件雙方均無責(zé)任，但商鋪出售方仍應(yīng)將步先生購房款退還。

　　他分析，購房者在未詳細(xì)查看商品房買賣合同的情況下付清房款，對公攤面積等敏感信息并不知曉，導(dǎo)致最終合同無法簽訂，其行為不應(yīng)負(fù)擔(dān)責(zé)任;另一方面，如果購房者沒有相關(guān)證據(jù)證明售樓部工作人員的確作出過“商鋪公攤四平方米多”的承諾，售樓部方面也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但因買賣合同實際未能形成，還是應(yīng)退還步先生的購房款。