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家長(zhǎng)對(duì)孩子的教育很重視學(xué)區(qū)房月漲70萬仍搶手

2015-09-06 09:08 來源：東方網(wǎng)

[摘要] 8月初掛牌的一套凱旋花苑兩房，房東掛600萬元，但第二天就將報(bào)價(jià)上調(diào)至660萬元。

　　據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，在二手房市場(chǎng)交投轉(zhuǎn)淡的當(dāng)下，客戶購(gòu)買學(xué)區(qū)房的熱情絲毫不減。據(jù)調(diào)查，8月以來，學(xué)區(qū)房交易火熱的徐匯、靜安區(qū)域目前處于房少客多的狀態(tài)，房東心態(tài)普遍良好，看漲意愿強(qiáng)烈。報(bào)價(jià)一輪高過一輪，整體房?jī)r(jià)較7月上浮5%-8%，對(duì)口重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房最高單價(jià)飆至10萬元。

　　上海中原地產(chǎn)一師附小分行的孫經(jīng)理介紹，對(duì)口一師附小的學(xué)區(qū)房單月掛牌量一般在6-7套左右，長(zhǎng)期供不應(yīng)求。“上周門店成交的一套三和花園三房，房東報(bào)價(jià)600萬，而上月同類型房屋成交價(jià)在530萬，而且該套房朝向不佳（東北朝向），但即便如此，該套房掛牌后第三天就被客戶買走。”

　　而對(duì)口徐匯區(qū)匯師小學(xué)的學(xué)區(qū)房同樣價(jià)格不菲。業(yè)內(nèi)人士表示，由于整體掛牌量下降2成左右，房東頻頻上調(diào)價(jià)格，漲幅高達(dá)10%。例如，8月初掛牌的一套凱旋花苑兩房，房東掛600萬元，但第二天就將報(bào)價(jià)上調(diào)至660萬元。對(duì)口匯師小學(xué)的次新小區(qū)價(jià)格漲得最快，像東方曼哈頓均價(jià)達(dá)到7-8萬/平方米，較六七月上漲了近1萬/平方米。

　　此外，對(duì)口重點(diǎn)小學(xué)如一師附小、匯師小學(xué)的老公房，如中原新村、玉蘭花苑等，由于需求量較大，價(jià)格仍在不斷上漲，平均單價(jià)在8-10萬/平方米。例如，一師附小分行近期掛牌一套金家巷28平方米一房，房東報(bào)價(jià)280萬，折算后單價(jià)在8.6萬/平方米；而匯師小學(xué)分行掛出一套位于裕德路66弄的小區(qū)房，為31平方米的一房，房東報(bào)價(jià)300萬，折算下來單價(jià)接近10萬/平方米。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究員孫黎表示，學(xué)區(qū)房受追捧遭瘋搶的背后折射出各區(qū)的教育資源分配不均，如今家長(zhǎng)對(duì)于孩子的教育越來越重視，不惜花重金購(gòu)置學(xué)區(qū)房，房東趁機(jī)哄抬房?jī)r(jià)，不乏出現(xiàn)天價(jià)學(xué)區(qū)房，給購(gòu)房者造成看漲壓力。另一方面，近年來各區(qū)重點(diǎn)小學(xué)的入學(xué)政策逐步收緊，對(duì)于戶口所在年限、使用次數(shù)、家庭成員等規(guī)定更為嚴(yán)格，無形中給購(gòu)房者產(chǎn)生緊迫感，不少家庭抱著晚買不如早買的心態(tài)提前入市，使得學(xué)區(qū)房供需矛盾日益突出。