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房貸利率創(chuàng)新低剛需購房者應(yīng)擇機(jī)入市

2015-05-14 08:04 來源：河南商報(bào)

[摘要] 連續(xù)降息逐漸改變了人們的心理預(yù)期——隨著購房成本的不斷下降，有購房需求的人們的購買意愿越來越強(qiáng)烈，樓市成交量不斷上升。

　　漫畫/王偉賓

　　當(dāng)資金面“放水”遇上了政策面的刺激，樓市回暖的趨勢逐漸清晰，特別是“3·30新政”出臺后，各地樓市都迎來了成交高潮。

　　而5月11日的降息，也是繼2014年11月份和2015年3月份降息后,半年多來的第三次降息。連續(xù)降息逐漸改變了人們的心理預(yù)期——隨著購房成本的不斷下降，有購房需求的人們的購買意愿越來越強(qiáng)烈，樓市成交量不斷上升。

　　市場

　　央行再降息，樓市回暖加速

　　母親節(jié)的時(shí)候，央行再次對樓市展現(xiàn)了“親媽”的慈祥：5月10日下午,央行再次宣布,自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。

　　這是半年多來的第三次降息。而據(jù)中金公司地產(chǎn)研究員寧靜鞭測算，此次降息0.25%,相當(dāng)于20~30年按揭貸款的總還款額下降2.0%~2.7%。以30%首付比例測算,相當(dāng)于有效房價(jià)下降1.6%~2.2%。而累計(jì)去年11月以來的三次降息,相當(dāng)于房價(jià)下降5.6%~7.7%。

　　“因?yàn)槿娼禍?zhǔn)，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣或許將明顯增加。”業(yè)內(nèi)人士分析，降息對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大，“降息就等同于降價(jià)，購房者不僅得到了實(shí)惠，政策利好也在不斷增強(qiáng)購房者的信心。”

　　而第三方機(jī)構(gòu)觀察人士也明確指出，貨幣政策寬松信號繼續(xù)明確，伴隨著“3·30新政”后各地細(xì)則相繼落地，樓市較好的成交表現(xiàn)將在未來持續(xù)，環(huán)比回升勢頭將更加明顯，預(yù)計(jì)5月、6月大中城市成交量環(huán)比回升幅度將在5%~10%。事實(shí)上，從2014年四季度開始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一、二線樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次暖上加暖的現(xiàn)象。