“從最近樓盤開盤表現(xiàn)來看，鄭州市場仍是由剛需市場主導(dǎo)，合理的價格就能有效地釋放這種需求。”對于最近很多項目開盤熱銷的情況，有專家是這么認(rèn)為。在二套房新政出臺后的一個月時間里，受利好刺激，改善樓盤熱銷的消息層出不窮，其風(fēng)頭明顯蓋過了剛需樓盤。而未能得到政策春風(fēng)沐浴的剛需樓盤，近期究竟又賣得如何？

　　市場回溫 剛需樓盤賣得也不錯

　　在新政的支持下樓市改善需求“異軍突起”，而剛需原有的政策優(yōu)勢明顯削弱，那么，一直扮演“配角”的改善需求將實現(xiàn)大反轉(zhuǎn)嗎？事實上，目前鄭州樓市中剛需樓盤賣得也不差。

　　某房企項目總經(jīng)理表示，3月中上旬市場還波瀾不驚，3月底，市場就開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，看房的人多了，出手的客戶也多了，成交周期開始縮短。“目前看是剛需盤最先熱起來，也最好賣，其次是130-160㎡的再改需求。從現(xiàn)在到5月，預(yù)計成交量還會持續(xù)增加。不排除個別開發(fā)商喊漲，但更多的開發(fā)商會比較慎重，今年去庫存、完成銷售金額是主要任務(wù)，不會盲目追求利潤率。”

　　另外，據(jù)開發(fā)商透露，現(xiàn)在開盤的項目幾乎都能賣掉90%的房源。惠濟(jì)區(qū)的一位開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，進(jìn)入4月份以來，售樓處主動來訪量有明顯的提高，銷售量也明顯增加，公司對于4月份的銷售預(yù)期也比3月份要樂觀許多。

　　有專家表示，雖然說“3·30新政”更多的是利好改善樓盤，刺激了近期市場上的改善置業(yè)大軍出手。其實，新政的影響不僅僅是拉動了改善市場，而且還抬升了整體市場的熱度。樓市庫存逐步回落，樓盤價格穩(wěn)定略有回升，目前鄭州樓市整體行情出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，所以沒有政策支持的剛需樓盤的銷售也不會差。

　　解讀政策 利好疊加引發(fā)觀望者入市

　　被眾人期待了一周的中央政治局會議，終于在4月30日召開。此次會議中，有一句關(guān)于房地產(chǎn)的話，意味深長：“要完善市場環(huán)境，盤活存量資產(chǎn)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。”

　　近日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布消息，河南省政府已通過省住建廳等7部門制定的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，并于4月21日印發(fā)。云南等省也出臺了類似的落地細(xì)則，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，目前已有近百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策。

　　距離3·30新政僅僅20天，央行決定再次降準(zhǔn)1個點，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)估算此次降準(zhǔn)釋放流動性約1.4萬億元。除了公積金和降準(zhǔn)等政策利好以外，自從中央樓市新政公布后，很多地方在購房環(huán)節(jié)就已經(jīng)開始按照新的稅率和首付標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。有專家表示，“在樓市調(diào)控政策歷史上，二套房首付比例低于50%，還是5年前的事。過去幾年間，雖然政策導(dǎo)向一直強(qiáng)調(diào)‘支持居民自住和改善性需求’，但樓市政策支持剛需，抑制改善需求之意更為明顯。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群加速入市，下一階段市場上行行情可期。”

　　很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“9·30房貸新政”、“3·30樓市新政”、公積金新政、降息等多方面利好的疊加，二季度也將成為“去庫存”的一個關(guān)鍵時間段，樓市整體將“量增價穩(wěn)”。

　　未來方向 剛需仍是未來樓市主流

　　國家發(fā)改委4月29日公布的數(shù)據(jù)解讀中，一季度房地產(chǎn)市場的回暖成為普遍下行的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中的一抹亮色。房地產(chǎn)市場在寬松政策作用下，3月份90個重點城市的新建商品房成交量環(huán)比增長40.2%。此外，一季度民間投資比重和新開工項目投資增速均有所增長。

　　對于如此密集的救市行為，有專家認(rèn)為，新政的出爐顯示出中央穩(wěn)定住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的決心。對于剛需而言這是一個利好消息，與以前相比，首付比例下降，意味著他們出手購房的啟動資金降低，這將直接刺激一部分剛需客群購房需求。不過，受其他一些條件影響，很多樓盤不支持公積金貸款，或?qū)δ承﹦傂枳鍋碚f發(fā)揮作用并不大。

　　其次，在房價不變的前提下，目前仍有50%以上的購房需求都是劍指剛需樓盤。這些戶型相對偏小，總價不高，這能滿足很多剛需置業(yè)者的購房需求。所以，無論是從現(xiàn)有的市場來分析，還是從數(shù)據(jù)剖析，都不難看出，剛需樓盤在現(xiàn)在抑或是未來仍是鄭州樓市的主流。其自身潛力不言而喻，其主導(dǎo)地位將在市場上發(fā)揮著重要作用。隨著改善需求的釋放，剛需將會成為一支重要的分流股，主導(dǎo)著整個樓市，成為樓市的風(fēng)向標(biāo)。