當(dāng)中國地產(chǎn)業(yè)步入2015，在政治經(jīng)濟(jì)改革穩(wěn)步推進(jìn)的背景下，企業(yè)轉(zhuǎn)型與社會(huì)轉(zhuǎn)軌的焦慮與不安氛圍正在彌漫。逐漸消失的人口紅利，老齡化的人口結(jié)構(gòu)，互聯(lián)網(wǎng)下成長、難以琢磨的90后……圍繞購房主體的洞察與爭議，成為地產(chǎn)界最為重要的話題之一。

　　與之相伴，90后作為正在成長的消費(fèi)主體，他們的住房消費(fèi)觀念決定著房地產(chǎn)業(yè)的未來。2014年年初，網(wǎng)絡(luò)紅人馬佳佳受邀前往萬科演講，拋出“九零后壓根就不買房”言論，震動(dòng)地產(chǎn)界。言猶在耳，2014年年末，社科院拋出一份研究報(bào)告直指，更看重個(gè)人價(jià)值的90后大學(xué)畢業(yè)生可能會(huì)成為“不買房一代”。

　　90后真的不愿意買房嗎?

　　帶著這個(gè)疑問，我們近距離接觸初入職場的90后們，實(shí)地走訪上海各大院校，聆聽他們的買房觀。

　　我們共收回102份有效調(diào)查問卷。受訪者中，工作時(shí)間一年以下的超過4成，工作了1年到2年，將近2成;有26%是在校大學(xué)生，沒有工作經(jīng)驗(yàn)。擁有本科、專科、碩士學(xué)歷和學(xué)位成為占比最大的人群。

　　調(diào)查的結(jié)論令人深思。追求自我價(jià)值、被譽(yù)為“二次元”一代的90后，盡管生活方式與80后、70后呈現(xiàn)差異化，但在住房消費(fèi)觀上，遠(yuǎn)非“不買房一代”可簡單概括。

　　在調(diào)查報(bào)告中，我們看到不一樣的結(jié)論，不一樣的90后。

　　誰說90后不買房

　　崇尚生活品質(zhì)、個(gè)性張揚(yáng)的90后不買房?是誤讀還是真相?

　　90后大學(xué)畢業(yè)生可能會(huì)成為“不買房一代”?

　　社科院的一份研究報(bào)告，直戳地產(chǎn)商的敏感神經(jīng)。社科院認(rèn)為，更看重個(gè)人價(jià)值的90后大學(xué)畢業(yè)生可能會(huì)成為“不買房一代”：一方面九零后認(rèn)同傳統(tǒng)國人將住房視 為成家、結(jié)婚、生子生活必需品的看法，另一方面他們又更希望提高生活質(zhì)量，選擇自在的生活，不做“房奴”，“他們有可能成為"不買房一代"。”

　　而在2014年年初，網(wǎng)絡(luò)紅人馬佳佳提出，“在互聯(lián)網(wǎng)浪潮下成長的90后，壓根不需要買房。”同樣在業(yè)內(nèi)引起熱議。

　　支撐馬佳佳“不買房”的理由是：人們買房是因?yàn)閭鹘y(tǒng)的念土情結(jié)和婚姻觀念，或者是資源分配中的投資增值。但90后是理想化、個(gè)性化的一代，傳統(tǒng)的買房行為對(duì) “90后”意味著重資本，無閑錢做其他事;買房會(huì)限制自由;想擺脫與婚姻相捆綁的傳統(tǒng)觀念束縛。于是，“90后”對(duì)于房子，要么繼承，要么放棄，要么成為 居無定所、住遍全世界的最牛酒店的城市新貴。

　　更有媒體對(duì)無意于購房的年輕人大加贊揚(yáng)，稱他們觀念“進(jìn)步”。只是，九零后真的不愿買房嗎?

　　在調(diào)查中，“房價(jià)太高”、“沒錢”、“壓力大”是頻繁出現(xiàn)的字眼。受訪者中，有超過90%以上的九零后反映房價(jià)過高，對(duì)于他們而言，房子似乎已經(jīng)成為遙不可及的“奢侈品”。

　　“我們也想買房，只是價(jià)太高”

　　1991 年出生的王文卿是上海理工大學(xué)的研究生，之前有過一年的工作經(jīng)歷，這也讓他看起來比同齡人多了幾分內(nèi)斂與穩(wěn)重。對(duì)于買房，他顯得較為堅(jiān)定，他認(rèn)為在上海這 個(gè)城市，如果有房子很多事情會(huì)更方便。何時(shí)買房，王文卿也給出了準(zhǔn)確的回答，畢業(yè)后工作滿一年，當(dāng)一切都安定下來，有了穩(wěn)定的收入，會(huì)適時(shí)的選擇買房。提到如何付款時(shí)，王文卿說，可能父母會(huì)資助一部分。

　　九零后中，“王文卿”們并不在少數(shù)。他們年輕、活躍、勇于接受新鮮事物，而對(duì)于買房，他們并沒有想象中的抗拒，有的目標(biāo)甚至很明確。

　　受訪者中，有六成的九零后有買房的意愿。在剩下不愿買房的九零后中，有一半是資金原因。我們通過對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，在校大學(xué)生們對(duì)于買房，除了認(rèn)為房價(jià)過高，其他并無多大概念。而對(duì)于已經(jīng)步入職場的九零后們，隨著工作年限的累計(jì)，對(duì)于買房的概念逐漸清晰，考慮到結(jié)婚、居住需求，他們買房的意愿會(huì)逐漸變得強(qiáng)烈，并會(huì)為此付諸努力。

　　對(duì)于馬佳佳“90后不買房”的觀點(diǎn)，王文卿笑道：“她是女生當(dāng)然不用買房啦，買房是我們男人的事。” 在中國，買房似乎是永恒的主題，不論是現(xiàn)在的“90后”還是未來的“00后”，買房，只是時(shí)間問題而已。

　　盡管九零后們更多的希望通過自己的努力買房，但是，居高不下的房價(jià)，也不得不讓他們對(duì)現(xiàn)實(shí)低頭，他們需要借助父母的力量來完成買房的夢(mèng)想。

　　受訪者中，僅有一成擁有自己的房產(chǎn)，幾乎都是由父母資助首付或者一部分房產(chǎn)甚至全部房款。對(duì)于他們而言，房子是不可承受之重。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年上海市商品住宅成交均價(jià)為27165元/平，環(huán)比2013年上漲10.99%。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)外的均價(jià)，正由原先的“5-3-1”格局步入“6-4-2”的價(jià)格區(qū)間，即內(nèi)環(huán)內(nèi)均價(jià)6萬元/平方米，內(nèi)外環(huán)間均價(jià)4萬元/平方米，外環(huán)外均價(jià)2萬元/平方米。

　　對(duì)于高昂的房價(jià)而言，90后的工資捉襟見肘。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年畢業(yè)生的薪酬，其中大專生在2500-2800元/月，本科生在2800-3200元/月，研究生在3500-4000元/月。對(duì)于他們而言，大多數(shù)即便辛苦一整年，也僅能在買下上海一平米，買房，談何容易?

　　“不是我不想買，只是沒錢而已。”一位九零后苦笑道。