[摘要] 從來到走，三年七個月的時間里，鄭州住房限購令期間兩次升級，歷經(jīng)四個階段。對比限購令執(zhí)行之初和結(jié)束時的鄭州月度房價，每平方米漲了1486元。
2011年1月6日，鄭州住房限購令頒布實施；2014年8月9日，限購令正式取消。從來到走，三年七個月的時間里，鄭州住房限購令期間兩次升級，歷經(jīng)四個階段。對比限購令執(zhí)行之初和結(jié)束時的鄭州月度房價，每平方米漲了1486元。
【回顧】
鄭州限購“四步走”
第一階段：起步
政策要點：2011年1月6日，鄭州市出臺實施《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在我市限購商品住房的通知》，在鄭州市建成區(qū)內(nèi)對人口過密區(qū)域（人口過密區(qū)域暫定為農(nóng)業(yè)路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來路以西區(qū)域，未來路與農(nóng)業(yè)路未交界處以中州大道為界）和其他區(qū)域?qū)嵤┎町惢南拶徴摺Ｄ芴峁┰诒臼?年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在人口過密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。
背景：2010年9月29日，國家有關(guān)部委下發(fā)通知開始新一輪調(diào)控，要求重點城市制定實施細則，史稱“國五條”。隨后，各地樓市調(diào)控細則紛紛落地。
當(dāng)月數(shù)據(jù)：鄭州市區(qū)商品住房成交5100套，銷售均價6559元/平方米。
第二階段：升級
政策要點：2011年3月3日，鄭州市政府發(fā)布《關(guān)于貫徹落實國辦發(fā)（2011）1號文件精神進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控工作的通知》，業(yè)界稱為“鄭十五條”。自當(dāng)年3月4日起，對在鄭州市區(qū)（含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，具備相關(guān)條件的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及不符合購房條件的非本市戶籍居民家庭，限止在市區(qū)購房。
背景：與執(zhí)行不到兩個月的第一版限購令相比，這個限購令明顯更嚴格，不僅擴大了限購區(qū)域，而且將二手住房納入了限購范圍。
當(dāng)月數(shù)據(jù)：鄭州市區(qū)商品住房成交3460套，銷售均價5521元/平方米（價格被拉低是因為當(dāng)月有近千套經(jīng)適房集中簽約）。
第三階段：收緊
政策要點：2013年9月，鄭州市房管局宣布局部調(diào)整住房限購政策。從9月1日起，持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社保或個稅一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購一套；對于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房。
背景：2013年上半年，鄭州房價上漲幅度領(lǐng)跑中部省會城市，限購政策的局部調(diào)整，旨在保護和支持剛需的同時，進一步抑制擠壓投資性需求。
當(dāng)月數(shù)據(jù)：鄭州市區(qū)商品住房成交6028套，銷售均價7561元/平方米。
第四階段：取消
政策要點：2014年8月9日20時，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官方微博發(fā)布消息：經(jīng)報請上級部門批準(zhǔn)，自即日起，在鄭州市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時，不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。
背景：今年，全國樓市降溫，鄭州也受到了波及，上半年，盡管鄭州核心區(qū)（市內(nèi)五區(qū)）之外的區(qū)域商品房成交面積同比增長了44%，但核心區(qū)的商品房負增長10%。
當(dāng)月數(shù)據(jù)：7月份的數(shù)據(jù)尚未公布，6月份，鄭州市區(qū)商品住房成交6368套，銷售均價8045元/平方米。
【房企】
松綁限購不如松綁限貸
鄭州某置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理馬水旺認為，取消限購對樓市不會有很大的影響，目前影響鄭州銷量的主要原因是限貸，二套住房的首付不降低解決不了實際問題。
河南一地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)吳志斌表示，真正該解除的是限貸不是限購。取消限購，對一些區(qū)域，尤其會對鄭東項目帶來一些銷量上的增加。但壓抑了這么久的銷售需求，或許會引起未來房價報復(fù)性上漲。
【專家】
投資性住房需謹慎購買
河南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰教授認為，鄭州取消限購是大勢所趨。限購政策的取消并不是從目前房地產(chǎn)市場的形勢出發(fā)，而是為了化解樓市積壓太多、去庫存難等現(xiàn)象，也不是單純的政府救市行為，而是從市場經(jīng)濟規(guī)律的角度來考慮，發(fā)揮市場對房地產(chǎn)的調(diào)節(jié)作用。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長趙進京認為，鄭州市全面取消限購屬于順勢而為，對老百姓來講，自住房子該買還是要買；對投資性住房，限購不限購都要謹慎購買。
驗房
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