[摘要] 交通銀行6日在上海發(fā)布最新一期《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》稱，當(dāng)前各地方政府對(duì)房產(chǎn)限購(gòu)的松綁，并未改變中國(guó)小康家庭購(gòu)房意愿的下降。
交通銀行6日在上海發(fā)布最新一期《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》稱，當(dāng)前各地方政府對(duì)房產(chǎn)限購(gòu)的松綁，并未改變中國(guó)小康家庭購(gòu)房意愿的下降。
定期發(fā)布的該項(xiàng)報(bào)告調(diào)查對(duì)象為核心城市稅后年收入7萬(wàn)元人民幣、其他城市稅后年收入5萬(wàn)元的中國(guó)小康家庭，試圖反映他們的財(cái)富、投資狀況，及其對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的感受。本期數(shù)據(jù)收集時(shí)間為7月中下旬，共1867個(gè)樣本。
為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)成交量的萎縮，近期中國(guó)部分城市限購(gòu)政策開始松動(dòng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到目前為止，已有30個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度松動(dòng)，占所有46個(gè)限購(gòu)城市的比例為65%。但本期調(diào)查顯示，限購(gòu)松綁并未改變中國(guó)小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿的持續(xù)下行態(tài)勢(shì)，無(wú)論是從城市類別看，還是從擁有房產(chǎn)數(shù)量看，中國(guó)各類小康家庭對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的投資意愿均保持了下降趨勢(shì)，并達(dá)報(bào)告發(fā)布以來(lái)歷史新低。
值得關(guān)注的是，在限購(gòu)松綁和個(gè)貸政策調(diào)整之后，剛需家庭(無(wú)房家庭和持有一套住房的改善型家庭)表現(xiàn)出比多套房家庭更加強(qiáng)烈的觀望態(tài)度。報(bào)告認(rèn)為可能的原因是，房?jī)r(jià)下跌過程中購(gòu)房者存在“買漲不買跌”的心態(tài)，許多剛需家庭出于房?jī)r(jià)還會(huì)再跌的預(yù)期，害怕“高點(diǎn)買入”而持幣觀望。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平分析稱，當(dāng)前形勢(shì)下，中國(guó)各地方政府松動(dòng)房產(chǎn)限購(gòu)是必然的，且只要合情合理應(yīng)該不會(huì)受到中央政府的干預(yù)，但由于觀望氣氛濃厚，市場(chǎng)短期內(nèi)不會(huì)因此而反轉(zhuǎn)。
“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷向上的趨勢(shì)肯定是轉(zhuǎn)變了，但說(shuō)其進(jìn)入‘拐點(diǎn)’還為時(shí)尚早”，連平表示，“當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在擠掉局部的泡沫，總體而言處于平穩(wěn)狀態(tài)，并不會(huì)出現(xiàn)大幅、持續(xù)的回落。”
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