良好的運行環(huán)境和消費環(huán)境，是房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的前提。

　　今年以來，為推動全市房地產(chǎn)一、二、三級市場逐步規(guī)范化，鄭州市多措并舉，打出“專項檢查、鐵腕監(jiān)察、信用評級”的組合拳，向全市人民展示了切實維護房地產(chǎn)市場秩序、維護消費者合法權(quán)益的決心，同時也推動鄭州市房地產(chǎn)市場進入規(guī)范化發(fā)展新軌道。

　　專項檢查及時發(fā)現(xiàn)問題

　　7月30日，市房管局發(fā)出通知，從8月5日至9月15日，在全市開展房地產(chǎn)中介市場秩序?qū)ｍ棛z查，檢查重點圍繞全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或執(zhí)（從）業(yè)人員16個方面的違法違規(guī)行為進行，對違反法律法規(guī)的，將視情況給予限期整改、暫停網(wǎng)簽、行政處罰等處理或移交司法機關(guān)。同時，對于違法違規(guī)機構(gòu)，陸續(xù)在新聞媒體曝光。

　　此前，從4月底開始，到6月中旬，市房管局已組織兩個檢查組對市內(nèi)五區(qū)和航空港區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行了專項檢查。

　　同時，按照市委、市政府安排，登封市、新密市、滎陽市、中牟縣、上街區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)房地產(chǎn)管理部門按要求各自成立了檢查組，對轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目進行了檢查。

　　檢查圍繞在售和待售房地產(chǎn)項目進行，共檢查項目254個，涉及銷售現(xiàn)場信息公示、住房限購政策執(zhí)行、商品房買賣合同規(guī)范簽約、房地產(chǎn)廣告發(fā)布、預(yù)售款監(jiān)管、房地產(chǎn)經(jīng)營秩序等6個方面，并先后對43個項目現(xiàn)場下達(dá)了整改通知書，要求限期整改，目前，經(jīng)復(fù)查已全部整改到位，相關(guān)檢查結(jié)果也已記入企業(yè)信用檔案。

　　維護群眾權(quán)益，主動解決問題，是市房管局開展市場秩序?qū)ｍ棛z查的根本出發(fā)點，今后，這項工作將成為常態(tài)，切實維護房地產(chǎn)市場秩序、保障群眾權(quán)益。

　　鐵腕監(jiān)察震懾違規(guī)企業(yè)

　　房地產(chǎn)市場形勢千變?nèi)f化，房地產(chǎn)市場問題錯綜復(fù)雜，各類違法違規(guī)行為不僅擾亂了市場秩序，更損害了群眾的合法權(quán)益，因此，需要主管部門時刻關(guān)注，需要執(zhí)法部門鐵腕處理。房地產(chǎn)市場監(jiān)察工作就是一把震懾違法違規(guī)企業(yè)和違法違規(guī)行為的鋒利之劍。

　　上半年以來，市房管局房地產(chǎn)監(jiān)察隊在堅持日常巡查和集中巡查相結(jié)合的市場監(jiān)察制度的同時，對群眾反映的熱點和問題多發(fā)環(huán)節(jié)進行重點監(jiān)管，累計出動執(zhí)法人員595次，巡查房地產(chǎn)開發(fā)項目、物業(yè)服務(wù)項目、經(jīng)紀(jì)服務(wù)機構(gòu)369個，及時發(fā)現(xiàn)、制止違法違規(guī)行為126起，對65個房地產(chǎn)開發(fā)項目進行調(diào)查核實和重點盯防，對16起嚴(yán)重違法違規(guī)企業(yè)依法執(zhí)行了行政處罰，調(diào)解處理各類房產(chǎn)糾紛55起，為群眾挽回經(jīng)濟損失173.1萬元。

　　信用評定維護良性運行

　　將信用分級評定引入房地產(chǎn)市場管理工作，讓任何一項合法經(jīng)營行為都能得到肯定，任何一項違法違規(guī)行為都能受到約束，是保障房地產(chǎn)市場良性運行的一項新舉措。自2012年開始，我市幾經(jīng)調(diào)研和探索，陸續(xù)出臺和完善了鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用分級評定管理辦法，力爭將各類房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為納入信用分級評定體系，營造公平、公開的競爭環(huán)境，切實維護消費者合法權(quán)益。

　　今年年初以來，在上述管理辦法的指導(dǎo)下，市房管局共記錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用不良信息139條、良好信息59條，有33家企業(yè)信用升級，10家企業(yè)信用降級；同時，認(rèn)真實施物業(yè)服務(wù)企業(yè)動態(tài)考核，公布了454家合格三級（含暫定三級）資質(zhì)物業(yè)企業(yè)和初審合格的87家一、二級資質(zhì)物業(yè)企業(yè)名單，并根據(jù)日常監(jiān)督考核，對不符合資質(zhì)條件的部分物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證書予以撤銷，進一步凈化了市場環(huán)境。

　　據(jù)市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下一步，將探索與全市信用體系建設(shè)的信息共享，完善對開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、中介企業(yè)的信用評價工作，同時加強對銷售異常或滯銷項目的監(jiān)測、監(jiān)管，針對市場運行過程中的一些重大置業(yè)隱患及消費陷阱，及時發(fā)布消費警示，防范市場風(fēng)險，真正為全市人民營造一個能夠安心置業(yè)、明白置業(yè)、放心置業(yè)的良好環(huán)境。