[摘要] 在一線城市房價環比下跌的情況下，鄭州等二線城市房價仍保持一定的漲勢，但整體成交均價基本見頂。
上海易居房地產研究院對國內30個典型城市第二季度房價進行分析，在一線城市房價環比下跌的情況下，鄭州等二線城市房價仍保持一定的漲勢，但整體成交均價基本見頂。從成交房源的戶型來看，只有大戶型房源價格沒有下跌。
一線城市房價環比下跌 鄭州等二線城市房價“強勢”
近日，上海易居房地產研究院發布了二季度國內30個典型城市商品住宅成交結構報告。報告認為，二季度受季節因素、看跌情緒、信貸收緊等因素的影響，總體成交疲軟。由于庫存壓力大，成交均價也較一季度有所下滑，環比降低1.7%。
該院研究員嚴躍進綜合2012年以來的房價走勢表示，目前的成交均價已基本見頂，預計到第三季度，成交均價將繼續下滑。
從統計數據看，二季度，一、二、三線30個典型城市商品住宅成交均價分別為22761元/平方米、8516元/平方米和7220元/平方米，環比增幅分別為-0.4%、2.6%和-11.6%，同比增幅分別為7.9%、9.5%和-4.1%。
嚴躍進分析稱，2013年以來，一線城市房價保持了明顯上漲。三線城市在一季度返鄉置業需求較旺盛，房價有所上漲。但在二季度，受全國市場降溫的影響，部分房企為緩解資金壓力，價格出現松動，上漲態勢難以維持。值得注意的是，相對來說，二線城市的價格略顯堅挺，無論是環比還是同比，均保持較大漲幅。
大戶型成交面積同比下滑 房價相對堅挺
統計數據顯示，二季度，90平方米以下的小戶型、90~140平方米的中小戶型、140~200平方米的中大戶型和200平方米以上的大戶型，四類商品住宅成交面積環比增幅分別為11.8%、3.4%、4.6%和7.0%，同比增幅分別為-14.1%、-27.9%、0.4%和-21.1%。雖然都出現了環比正增長，但從增幅看，中小戶型偏小。從同比值看，中小戶型和大戶型的成交出現了較大的下滑。
嚴躍進分析說，由于去年同期成交量得到較好的釋放，因此在今年市場降溫下，波幅比較明顯，而改善型需求的中大戶型成交增幅變化并不大，大戶型出現較大的同比下滑，和推盤量的大小有一定關聯。
不過，大戶型房價相對堅挺。二季度，小戶型、中小戶型、中大戶型和大戶型四類商品住宅成交均價分別為9334元/平方米、9236元/平方米、12279元/平方米和22039元/平方米，環比增幅分別為-3.9%、-0.4%、-3.2%和0.0%，同比增幅分別為-1.7%、8.2%、-1.9%和4.1%。
嚴躍進表示，四類戶型中，小戶型和中大戶型房價下跌較明顯，而大戶型并沒有出現價格下跌，說明房價相對堅挺，這和部分城市降低高端物業的預售門檻是有關聯的。
去年下半年，鄭州曾調高大戶型、高價位的非普通商品住房的預售標準，在引導企業調整開發產品的同時，也推遲了一些高價位住房的入市時間。部分高價房源在今年上半年陸續進入市場銷售，成為鄭州市區房價穩中有升的關鍵因素。
