[摘要] 今年初率先全國樓市降價的杭州，正式發文松綁限購。
今年初率先全國樓市降價的杭州，正式發文松綁限購。
昨日(7月28日)，杭州市住房保障和房產管理局官方微博發布消息稱，今年以來，杭州房地產市場總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究，報市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區、余杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。
對此，杭州雙贏機構總經理章惠芳向《每日經濟新聞》記者表示，杭州樓市限購松綁對樓市是利好，但由于限貸依然存在，對成交量增長有限。
杭州透明售房網統計數據顯示，2014上半年，杭州市區新建商品房簽約29153套，簽約量較去年同期下降30.62%，簽約均價為15584元/平方米，較去年同期簽約均價17883元/平方米下降12.86%。
限貸不調整，降價會依然
章惠芳認為，對于主城區來說，140平方米及以上住房取消限購讓改善型客戶有更多的選擇;對于余杭來說，樓盤都是以小戶型為主，所以取消限購對于在余杭買房的剛需來說影響是比較大的;對于蕭山來說，購房者以本地人為主，取消限購對于改善型客戶有一定的影響。
杭州透明售房市場研究院院長方張接認為，“這套方案針對性很強，可以說明在政府看來，杭州庫存矛盾是結構性矛盾，而不是全面性的矛盾，庫存壓力主要集中在余杭、蕭山和大戶型上，后限購時代，開發商‘以價換量’的可操作空間和實際效果會有所增加。”
日前，萊茵置業(000558，SH)董事、總裁陶椿表示，杭州房企對杭州取消限購期待已久，但隨著時間推移一次一次失望，所以他覺得限購取消其實只是給房企一個信號，也就是市場已經觸底，不會奢望取消限購對成交量帶來很大的反彈，這也表達了目前開發商的一種心態。
杭州透明售房網統計數據顯示，2014上半年，杭州市區新建商品房簽約29153套，簽約量較去年同期下降30.62%，其中，主城區新建商品房簽約12871套，簽約量較去年同期下降44.69%;簽約均價為15584元/平方米，較去年同期簽約均價17883元/平方米下降12.86%。同時，二手房價格變化明顯，同期，二手住宅簽約均價為14821元/平方米，主城區二手住宅簽約均價18025元/平方米，市區二手住宅均價除3月份以外，今年其他各月都低于15000元/平方米;主城區均價已連續8個月低于19000元/平方米。
與此同時，杭州樓市庫存仍處于高位。杭州透明售房網數據顯示，截至7日28日，杭州市區可售套數為93500套。
方張接認為，松綁限購不僅是去庫存化的必要之舉，也是讓市場自我調節發揮更大作用的正確之舉，杭州樓市迎來了“后限購時代”，這是一個政策上的轉折點，但不是市場的轉折點。
“松綁限購對不斷下探的價格體系短期內會起到延緩或支撐作用，但不足以就此確定底部;如果沒有限貸調整等政策跟進，降價依然會繼續。”方張接表示。
取消限購是行政手段放松
世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞此前向記者表示，取消或放松限購與其說是救市，不如說是行政手段調控樓市之手放松，對市場短期和中長期影響不盡相同。短期對樓市的成交和價格走勢會起到一定的利好作用，但就中長期來看，隨著前期壓抑需求的釋放，市場供求雙方的博弈會再度升級。
前不久，杭州市發布了今年上半年“成績單”。
杭州市統計局數據顯示，今年上半年，杭州全市實現生產總值3938.40億元，按可比價計算，增長7.7%，分別高于全國、全省0.3和0.5個百分點，居全省11市第三。不過，全市實現服務業增加值2043.51億元，增長7.7%，比一季度回落0.4個百分點，房地產業增加值下降3.6%。
此外，7月18日，國家統計局公布了6月份全國70個大中城市住宅價格指數，杭州環比下跌1.7%，且已連跌3個月環比下跌，跌幅逐漸擴大。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，因為2009年和2010年房價漲幅突出，當年限購最積極的浙江板塊，11個地級市中有杭州、寧波、溫州和紹興等8個城市實行限購，限購城市的數量為全國之冠，杭州、寧波和溫州等樓市房價下跌明顯，再加上民營經濟低迷，都應取消限購。
