[摘要] 上半年的貸款難，讓許多購房者望而卻步。不管怎樣，在店長們看來，經(jīng)歷過最為艱難的時期，他們終于看到了市場回暖的跡象。銀行放款速度提高，審批環(huán)節(jié)相對寬松不僅讓購房者長舒一口氣，也讓許多二手房中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人甚是欣慰。
上半年的貸款難，讓許多購房者望而卻步。不過從6月下旬開始，二手房中介機(jī)構(gòu)的店長們覺得貸款變得容易了，上半年積壓的單子正在消化。而據(jù)記者走訪多家銀行得到的信息來看，新的二手房交易想要拿到貸款，恐怕還得再等等。
不管怎樣，在店長們看來，經(jīng)歷過最為艱難的時期，他們終于看到了市場回暖的跡象。
二手房店長：6月下旬起貸款變?nèi)菀琢?/strong>
“今年2月份申請，到6月下旬終于放款，漫長的等待終于有了結(jié)果。”回憶起這段貸款的經(jīng)歷，在鄭州工作的王先生用了“膠著”一詞。
“本來以為上半年額度會相對寬松，所以選擇在2月份購房，沒想到今年這么反常。光銀行貸款審批手續(xù)我都反復(fù)走了好幾次，不是這里不合格就是那里不合格。”作為“鄭漂一族”，銀行每次傳來的手續(xù)不合格信息，都會讓王先生沮喪好幾天。但在6月份，王先生的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴他，貸款終于批復(fù)下來了，這個消息讓他懸著的一顆心終于放了下來。
銀行放款速度提高，審批環(huán)節(jié)相對寬松不僅讓購房者長舒一口氣，也讓許多二手房中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人甚是欣慰。
“今年上半年的市場太難做了，現(xiàn)在終于看到了市場回暖的跡象。”鄭州左鄰右舍營銷策劃有限公司的負(fù)責(zé)人邵琳在接受記者采訪時表示，進(jìn)入6月20號以后，銀行放款速度提升，審批也變得不那么嚴(yán)苛，這讓遇冷許久的二手房市場終于有了些許回暖的勢頭。
記者走訪：多家銀行未放開二手房貸款
究竟貸款是否如同店長們所反映的一般相對容易一些？記者咨詢了鄭州市內(nèi)的幾家銀行的信貸部。
“我們?nèi)ツ昴甑拙鸵呀?jīng)停止給二手房做貸款了。”近日，記者撥打中國建設(shè)銀行信貸部電話咨詢貸款購買二手房事宜時，中國建設(shè)銀行信貸部的客服人員明確表示，中國建設(shè)銀行在2013年年底已經(jīng)停止對于二手房的貸款。
隨后記者又相繼就同樣的二手房貸款申請問題，咨詢了中國工商銀行、中國郵政銀行等幾家銀行，各銀行客服人員均表示目前額度有限，暫不接受二手房貸款。從各大銀行的態(tài)度來看，似乎目前貸款仍然困難。但許多二手房中介機(jī)構(gòu)的店長表示，進(jìn)入6月下旬后，銀行貸款相對容易了許多，逐漸處理了上半年積壓的單子。
追問原因：利率上浮導(dǎo)致申請減少銀行額度相對寬松
“銀行目前放的款基本是上半年申請貸款客戶，上半年市場不太景氣，成交的單子少了，因此銀行積壓的申請也較少。從現(xiàn)在看貸款是容易了一些，但這是在利率上浮，成交量減少，購房者減少的基礎(chǔ)上的。”鄭州友誠房地產(chǎn)營銷策劃有限公司從事銀行貸款對接事宜的石經(jīng)理介紹，目前銀行并未出臺關(guān)于貸款的新政策，上半年市場不景氣的現(xiàn)狀造就了目前貸款相對容易的情況。
一位銀行職員表示，從去年年底以來，互聯(lián)網(wǎng)理財產(chǎn)品的大規(guī)模出現(xiàn)以及對房地產(chǎn)風(fēng)險等級評估的提升，讓多家銀行對個人住房貸款的態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變。一方面客戶手中的錢不愿意放在銀行而是用來理財投資，銀行手中的錢變少；另外一方面銀行目前認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)存在著較大的風(fēng)險，不愿意將資金過多地放到房貸方面。“因此，雖然近年來個人住房貸款的需求增加，但是銀行分配給住房貸款的額度，實際保持不變，甚至出現(xiàn)控制額度。”該職員說，申請人增多，額度卻未增多這也就造成了利率上浮以及貸款難。
邵琳表示，除了貸款變得較以前寬松，鄭州有望松綁限購的消息傳來，也促成近期看房的人逐漸多了起來。“不管成交量如何，起碼來訪的人多了起來，這讓我們看到了下半年市場回暖的跡象，相信市場會越來越好。”
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