[摘要] 隨著2014高校畢業(yè)季的到來，鄭州租房市場也日漸升溫。成千上萬名畢業(yè)生為了能夠留在這座城市，開始為走出校門后的第一個落腳點不停奔波。而連續(xù)上漲的房租，讓大家切身體會到鄭州租房市場的火熱。
映象網訊（記者 王慶河）隨著2014高校畢業(yè)季的到來，鄭州租房市場也日漸升溫。成千上萬名畢業(yè)生為了能夠留在這座城市，開始為走出校門后的第一個落腳點不停奔波。而連續(xù)上漲的房租，讓大家切身體會到鄭州租房市場的火熱。
房租隨畢業(yè)季而上漲
上周日，記者在鄭州幾個都市村莊發(fā)現(xiàn)，相比春節(jié)后那段時間，房租又漲了不少。在南陽路東風路附近的張砦，一房東大門口的小黑板上寫著：房租從6月1日起漲至350元。幾個正在聊天的村民表示，這個地方單價房，現(xiàn)在普遍都是這個價，比之前漲了差不多100塊錢。而在經三路東風路附近的棗莊，一個普通單間也從之前的350左右漲到420以上。
豐產路上一家二手房中介的張經理表示，今年6月份來租房的客人不少，可手頭的房源卻不多，目前一個月1000元左右的房源十分緊張，一般掛出去兩天就能租出去，手頭常常斷篇兒，1500元/月以上的房源相對寬裕些。
同樣做中介的李浩告訴記者，過完年以后，鄭州的房租就一直呈上漲趨勢，與年初相比，租金平均上漲兩成。市區(qū)的租房行情也普遍見漲，往年家電齊全的兩室一廳一般租金約1500-1800元/月，而且位置還相對較好，今年同樣條件的兩房一廳要1600-2500元/月，三室兩廳則要2500-3500元/月。
相關數(shù)據(jù)顯示，受畢業(yè)租房需求集中入市影響，6月份鄭州租賃市場成交量環(huán)比上漲30.2%，租賃客單價環(huán)比上漲1.2%，尤其是中心城區(qū)地鐵沿線房源，月租金漲幅在二三百元。
業(yè)內人士表示，一方面，鄭州市的外來人口越來越多，隨著畢業(yè)季的到來，一下又增加了以往幾個月外來人口量，市場上的房源立馬變得搶手起來，漲價也就在所難免。另一方面，隨著鄭州市城中村改造步伐的加快，許多原來在此居住的人群也加入到租房大軍，市場因此變得“一房難求”。
城中村改造是主因
2014年城中村改造名單顯示，管城區(qū)3年內將啟動十八里河村、站馬屯村等7個城中村改造;惠濟區(qū)3年內啟動剩余的11個城中村改造。金水區(qū)總共有57個城中村，已經完成拆遷43個，今年2014年將全面啟動僅剩的14個城中村改造。
若從2003年9月鄭州市政府將城中村改造提上議程算起，遍布鄭州城市的228個自然村，如今已有170余個獲批改造。
鄭州市永威置業(yè)有限公司常務副總馬水旺表示，隨著房地產行業(yè)的快速發(fā)展，老城區(qū)土地資源日漸稀缺，而這些年城中村拆遷，為主城區(qū)提供了大量的土地資源。
7月份鄭州擬掛牌出讓的地塊數(shù)據(jù)顯示，48宗地塊中有30塊土地為城中村改造用地，占7月擬掛牌出讓土地總量的62.5%。
分析人士表示，今年的房源緊張與鄭州大規(guī)模的城中村改造有很大關系，鄭州的城中村改造，正在使大量中低端價位的房源消失。目前鄭州市已批準實施改造多個城中村，有一些已經開工建設。這些城中村改造，將直接使中低端價位的房源面臨吃緊的危險
公租房建設力度正在加大
據(jù)鄭州市房管局相關數(shù)據(jù)顯示，2013年，鄭州市區(qū)新增住宅登記備案2518戶，累計完成60931戶。2013年12月底和今年1月份相比，住宅租賃價格平均上漲15%。
“綜觀整個鄭州租房市場，推高房租的因素其實是多方面的，其中供需失衡或許是最主要的因素，租金不斷上漲表明需求旺盛。”競合地產董事長王東認為，城中村拆遷導致市場上可租房源不足、外來人口持續(xù)擁入以及不斷上漲的高房價是推高房租的三大核心因素。
王東表示，要想從根本上解決高房租問題，歸根結底還是要從供求關系上入手，這就需要政府繼續(xù)加大公租房建設，增加供給，以緩解房租上漲壓力。
值得欣慰的是，鄭州市政府及相關部門正在為改善全市的租房條件和價格做著不懈的努力。
7月15日，記者從鄭州市保障性住房辦公室獲得消息：近幾日共有2101套公租房，將由各區(qū)公開分配。而今年計劃開工的32個項目中共有15818套公租房，今年三環(huán)內基本建成的公租房有2553套。
鄭州市房管局數(shù)據(jù)顯示，2013年，鄭州全市保障性住房開工建設46298套，其中：經濟適用住房開工3786套、公共租賃住房開工24342套、棚戶區(qū)改造開工建設18170套。基本建成45733套，其中：經濟適用住房基本建成22171套、廉租住房基本建成2394套、公共租賃住房基本建成19499套、棚戶區(qū)改造基本建成1669套。
今年2月份，鄭州市房管局有關負責人曾表示，鄭州市各區(qū)已經制訂公租房分配方案，包括分配的套數(shù)、分配的規(guī)則等，預計最近要面向各區(qū)申請者分配。分房原則是，先申請者先分房，所以請已經拿到公租房資格證的申請者耐心等待，沒有拿到公租房資格證的住房困難群體盡快申請。
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