[摘要] 自10日起，濟(jì)南新房與二手房限購政策全面放開，不管本地人還是外地人，在濟(jì)南買房都沒有套數(shù)的限制。另一家房地產(chǎn)企業(yè)常務(wù)副總馬先生也認(rèn)為，目前鄭州的地價偏高，商住房庫存量只有6個月，不具備取消限購的條件。
自10日起，濟(jì)南新房與二手房限購政策全面放開，不管本地人還是外地人，在濟(jì)南買房都沒有套數(shù)的限制。這也是繼呼和浩特市官方在6月底正式發(fā)文明確取消限購政策后，第二個取消住房限購政策的城市。不過，多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前鄭州實(shí)施住房限購政策取消還不具備條件，但取消是個趨勢。
濟(jì)南商住房庫存量太大
從去年至今，包括溫州在內(nèi)出現(xiàn)房地產(chǎn)市場調(diào)整、量價萎縮等現(xiàn)象的城市，一個最大的共同點(diǎn)就是商品住房庫存量太大。濟(jì)南也存在這種情況。
根據(jù)濟(jì)南市政府部門公布的數(shù)據(jù)，當(dāng)?shù)厣唐纷》康膸齑媪看_實(shí)太大，按照近期的月均銷量，庫存量至少在13個月以上。此外，濟(jì)南市已經(jīng)出現(xiàn)了區(qū)域性樓盤降價，每平方米降價從幾百元至上千元不等。
房企：鄭州取消限購條件還不成熟
隨著呼和浩特、濟(jì)南相繼取消住房限購政策，鄭州實(shí)施了3年多的住房限購政策是否也會取消?
一家房地產(chǎn)企業(yè)常務(wù)副總裁師先生向記者分析，目前鄭州市取消住房限購政策還不成熟，而且現(xiàn)在限購政策對市場影響并沒有想象的那么大。他認(rèn)為，目前鄭州商住房集中的區(qū)域在高新區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)和管城區(qū)的部分區(qū)域，高新區(qū)本來不限購，其他幾個區(qū)域的購房者主要是剛性需求，所以現(xiàn)在實(shí)行的限購政策影響并不是很大。
另一家房地產(chǎn)企業(yè)常務(wù)副總馬先生也認(rèn)為，目前鄭州的地價偏高，商住房庫存量只有6個月，不具備取消限購的條件。目前情況下，即使取消了限購政策，房價短期升值空間有限，炒房的人興趣也不會大了。當(dāng)然，限購政策取消，對在鄭做生意的人、想購買多套住房的人來說，會刺激他們的購房需求。另外，因?yàn)閹齑媪枯^少，真要取消限購政策的話，鄭州的房價可能會更堅挺。所以，盡管取消限購政策是趨勢，但目前鄭州取消還不現(xiàn)實(shí)。
學(xué)者：市場預(yù)期不明朗，取消限購作用也有限
河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社也認(rèn)為，鄭州與呼和浩特、濟(jì)南的情形不同。以鄭州來說，今年以來雖然成交量比去年下滑了，但是去年的成交量確實(shí)是太大了，有“高燒”的意味，今年成交量下滑屬于恢復(fù)正常體溫。另外，由于市場預(yù)期變化，不僅買房的少了，重要的是賣房的增加了，一些買房者轉(zhuǎn)向購買二手住房，這也使得今年部分月份二手住房活躍，部分抵消了新房的成交量。劉社告訴鄭州晚報記者，如果鄭州的商住房成交量在今后幾個月出現(xiàn)急速萎縮，也不排除會取消限購政策。 “但是在目前市場預(yù)期不確定的情況下，即使是取消限購政策，其對市場的提振作用也是有限的。”
不過，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向鄭州晚報記者表示，目前鄭州仍在實(shí)行限購政策，但限購政策取消在全國來看是大勢所趨。
驗(yàn)房
網(wǎng)站簡介 | 招聘信息 | 會員注冊 | 廣告服務(wù) | 聯(lián)系方式 | 網(wǎng)站地圖
Copyright ? 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved
映象網(wǎng)絡(luò) 版權(quán)所有
