[摘要] 據(jù)媒體報(bào)道，自7月10日起，濟(jì)南市商品房限購政策全面放開，居民今后購買新建商品住房和二手房不再需要開具限購證明，這也標(biāo)志著實(shí)行了3年多的商品房限購政策正式取消，又一城市加入取消限購的大潮。
自7月10日起，濟(jì)南市商品房限購政策全面放開，居民今后購買新建商品住房和二手房不再需要開具限購證明，這也標(biāo)志著實(shí)行了3年多的商品房限購政策正式取消，又一城市加入取消限購的大潮。
在濟(jì)南市取消限購背后，是其高庫存和低去化帶來的樓市壓力。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，其可售房源套數(shù)要賣16個(gè)月以上。專家表示，一些二三線城市面臨高庫存壓力，隨著濟(jì)南限購取消獲得住建部批準(zhǔn)，將有越來越多的城市跟風(fēng)，實(shí)行限購的47城中，預(yù)計(jì)下半年30余城市將放開限購。
濟(jì)南正式取消限購 購房不再需要開具限購證明
據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道，濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局的工作人員告訴記者，從10日起，濟(jì)南市商品房限購政策正式取消，居民購房不再需要到房管部門開具限購證明，但辦理繳稅、貸款等是否需要開具相關(guān)證明還需要具體咨詢有關(guān)單位。雖然濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站未發(fā)出取消限購的文件，但記者已在多個(gè)在售樓處得到證實(shí)，濟(jì)南市歷山路上的一個(gè)售樓處也擺出了取消限購的提示。
據(jù)悉，濟(jì)南市此前執(zhí)行的限購政策于2011年3月份正式出臺(tái)，已經(jīng)執(zhí)行三年多的時(shí)間。濟(jì)南市的限購政策，對(duì)以下居民家庭購房套數(shù)進(jìn)行了限定：對(duì)在濟(jì)南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
濟(jì)南市取消限購的過程可謂一波三折，7月2日，有媒體公布了一份名為《關(guān)于對(duì)我市商品房限購政策進(jìn)行調(diào)整的請(qǐng)示》的文件，文件顯示“建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房與存量住房限購，待報(bào)國家住建部備案后實(shí)施”，落款為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委，并得到了濟(jì)南市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示。一時(shí)間濟(jì)南市陷入輿論漩渦，紛紛討論這條消息的真實(shí)性。當(dāng)日晚間，濟(jì)南市建委在其官方網(wǎng)站回應(yīng)稱，“為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確定后實(shí)施”，也證實(shí)了這一消息的真實(shí)性。
存銷比指標(biāo)繼續(xù)惡化 取消限購成趨勢
高庫存一直困擾著濟(jì)南房地產(chǎn)市場，克爾瑞最新數(shù)據(jù)顯示，自2013年3月以來，濟(jì)南存銷比持續(xù)走高。截止2014年6月底，濟(jì)南普通商品住宅庫存697萬平方米，按照月均成交量41萬平方米計(jì)算，存銷比高達(dá)16.9個(gè)月，而這并沒有包含濟(jì)南房地產(chǎn)市場未來的供應(yīng)量。面對(duì)如此嚴(yán)峻的存銷比形勢，濟(jì)南市取消商品房限購顯得勢在必行。
事實(shí)上，不僅僅是濟(jì)南，高庫存和低去化率已經(jīng)成為許多二三線城市的頑疾。易居研究院報(bào)告顯示，截至5 月底，監(jiān)測的35 個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為25570 萬平方米，環(huán)比增長2.7%，同比增長20.1%，去化周期超過16個(gè)月，庫存再創(chuàng)歷史新高。而溫州、濟(jì)寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個(gè)城市存銷比已超過20個(gè)月，庫存面臨著“壓力山大”的窘境。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)也表示，目前限購涉及四十多個(gè)城市，這些城市均出現(xiàn)嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩的問題。高庫存如何消化使許多城市到了一個(gè)抉擇的時(shí)刻，需要重新審視限購政策的必要性和存在的前提，限購政策的取消也是順應(yīng)市場規(guī)律的表現(xiàn)。
限購引發(fā)骨牌效益 下半年30余城市或?qū)⑷∠拶?/strong>
6月26日，呼和浩特發(fā)文宣布取消限購，成為全國首個(gè)正式發(fā)文確定放開限購的城市。除呼和浩特外，沈陽、廣州、福建、無錫、太原等地，也已被報(bào)道已事實(shí)上放開限購。有評(píng)論表示，呼和浩特取消限購將引發(fā)骨牌效益，在得到中央的默許后，其他一些地方政府坐不住了。更有媒體報(bào)道稱，目前已有部分城市的相關(guān)部門前往呼市調(diào)研，希望能從呼和浩特成功松綁限購中獲得經(jīng)驗(yàn)和啟示，而此前亦有廈門限購令暗中解禁的消息傳出。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，已經(jīng)放松限購的呼和浩特、沈陽、天津，都屬于庫存壓力山大的城市，住宅去化周期都超過20個(gè)月，而濟(jì)南的庫存和去化周期只是處于二三線城市的中間水平，當(dāng)前大概為15個(gè)月。濟(jì)南被住建部允許放開，也就意味著，實(shí)行限購的47城中，絕大部分都有資格放開了!下半年樓市難以回暖，他市必然跟風(fēng)裸奔! “預(yù)計(jì)30多個(gè)城市的限購政策將可能在年內(nèi)取消。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，因?yàn)檎w經(jīng)濟(jì)問題，很多樓市現(xiàn)狀與呼和浩特類似的城市放松限購的需求都非常迫切，除一線城市和超過1000萬人口的城市限購仍將存在外，多城取消限購的可能性都較大。《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員馬光遠(yuǎn)持相同觀點(diǎn)，他認(rèn)為絕大多數(shù)城市維持限購已經(jīng)沒有必要，90%的城市可以取消限購。
陳國強(qiáng)進(jìn)一步表示，取消限購符合中央提出“分類調(diào)控”大思路，但僅僅取消限購這單一政策的調(diào)整，未必能扭轉(zhuǎn)市場的預(yù)期，更不可能逆轉(zhuǎn)市場的供需狀況，這是一個(gè)需要較長時(shí)間才能慢慢消化的問題。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為，取消限購并不能立即催熱樓市，因?yàn)樵诋?dāng)前市場環(huán)境下，重新獲得購房資格的高端改善和投資需求，原本就暫時(shí)不愿入市，僅僅對(duì)于部分被誤傷的剛需(比如外地人)有刺激作用。但從中長期來看，取消限購有利于樓市正常發(fā)展。
驗(yàn)房
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