一直在下降通道中徘徊的北京樓市7月起竟現(xiàn)暖意。日前，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月初，北京二手房成交價(jià)不僅止跌，還出現(xiàn)了3.5%的回升。而且統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近期尤其是本月以來，北京二手房市場(chǎng)上購房者入市意愿出現(xiàn)明顯回升，這與此前二手房市場(chǎng)長時(shí)間的低迷狀態(tài)形成了一定反差。

　　二手房市場(chǎng)回暖跡象漸濃

　　截至7月8日，本市商品房網(wǎng)簽量較上月同期回升了兩成，新房成交量首周也回升至千套以上。業(yè)內(nèi)表示，二手房市場(chǎng)的暖意已逐漸明朗，目前市場(chǎng)降溫幅度已基本達(dá)到購房者心理預(yù)期，下半年降價(jià)潛力不大，未來二手房甚至新房市場(chǎng)重新回暖并不遙遠(yuǎn)。

　　7月以來，二手房市場(chǎng)明顯正在扭轉(zhuǎn)此前的頹勢(shì)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部數(shù)據(jù)顯示，7月首周，北京二手房成交量為1422套，成交均價(jià)止跌達(dá)27543元/平方米，環(huán)比上漲了3.5%。另據(jù)北京中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月首周，北京二手房客戶量出現(xiàn)了7%的上漲，成交均價(jià)不再大幅下跌，達(dá)2.9萬元/平方米。

　　而且，購房者入市意愿有所上升，比起上半年多數(shù)購房者選擇觀望，進(jìn)入下半年明顯出現(xiàn)變化。“自6月中旬起至今，北京日均新增二手房客源量一直保持較為明顯的上升態(tài)勢(shì)。

　　7月以來，二手房市場(chǎng)日均客源量比6月增加了2-3成，隨著市場(chǎng)上低價(jià)房源及業(yè)主讓利幅度較大的房源所剩無幾，降價(jià)意愿低的業(yè)主占比逐漸上升，原本心理優(yōu)勢(shì)較大的購房者開始坐不住了。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師張旭表示。

　　購房者預(yù)測(cè)價(jià)格見底

　　對(duì)于二手房率先顯現(xiàn)的回暖跡象，張旭分析稱，北京首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目搖號(hào)后，較低的中簽率令一定數(shù)量的購房者不愿再等待，而是重回二手房市場(chǎng)尋找房源。“其次，二手房價(jià)格大幅調(diào)整半年后，部分購房者害怕失去抄底機(jī)會(huì)而開始出手了。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部首席分析師張大偉表示。

　　張旭具體解釋稱，目前北京二手房價(jià)格降幅已經(jīng)較大，尤其是自今年二季度以來，不少區(qū)域的房價(jià)降幅已經(jīng)觸及部分購房者尤其是剛需購房者心理預(yù)期的房價(jià)了，而且，從當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)來看，未來房價(jià)進(jìn)一步大幅松動(dòng)的可能性較小，部分購房者因此不再猶豫決定在此窗口期出手。

　　“近期，購房者普遍對(duì)于北京樓市的信心十足，而且消費(fèi)者心態(tài)愈發(fā)理性。” 亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長陳寶存說。

　　房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)曾有地產(chǎn)大佬放話稱，明年北京六環(huán)的新房價(jià)格將漲至4萬-5萬元/平方米。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)專家表示基本認(rèn)同，認(rèn)為到明年開春，北京的六環(huán)房價(jià)漲至4萬元/平方米以上可能性非常大，因此，購房者的觀望期不會(huì)超過半年，最晚明年市場(chǎng)回暖的方向基本不會(huì)改變。

　　暖風(fēng)將吹入新房市場(chǎng)

　　同樣值得關(guān)注的是，新房市場(chǎng)雖然沒有明顯回暖，但也或多或少感受到了二手房市場(chǎng)的暖意，7月首周，北京新房成交量(含保障房)為1335套，環(huán)比上漲15.9%，而其中純商品房成交1014套，環(huán)比上漲19.7%，是5月下旬以來(近六周)北京新房周成交量首次重回千套區(qū)間。

　　“下半年，開始逐漸回暖的二手房市場(chǎng)很可能將帶動(dòng)新房市場(chǎng)成交量價(jià)均出現(xiàn)起色。”陳寶存認(rèn)為，雖然7月首周北京新房成交量重回千套是因?yàn)?月下旬入市樓盤較多、網(wǎng)簽成果滯后導(dǎo)致，但業(yè)內(nèi)獲得的房貸有所松動(dòng)的風(fēng)聲也提振了不少消費(fèi)者的購房信心。

　　陳寶存分析稱，目前已經(jīng)有購房者坦言，現(xiàn)在已有部分樓盤在辦理打折利率貸款時(shí)難度縮小，而且，中央下半年對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)微刺激政策導(dǎo)向也非常清晰，微刺激政策一出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必率先受益出現(xiàn)回升，可見，即使目前北京下半年新房市場(chǎng)短時(shí)間內(nèi)無法在成交量上出現(xiàn)明顯回暖，但只要中央明確貸款政策，不論貸款利率折扣是否會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，只要有折扣基本上購房者就可以接受，并且會(huì)迅速形成大量成交，2-3個(gè)月內(nèi)，北京的新房市場(chǎng)就會(huì)馬上回歸以往的熱度。