[摘要] 鄭州市內(nèi)半數(shù)物業(yè)公司采用市場調(diào)節(jié)價，以此來彌補物價上漲帶來的部分損失，但大多數(shù)業(yè)主反對物業(yè)公司提高物業(yè)費。昨日，記者從鄭州市物價局了解到，《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（試行）》第七條規(guī)定：我市物業(yè)服務(wù)收費分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
一方說賠錢賺吆喝 一方反對漲價
物業(yè)費收多少合適？
同期問題：車庫能否出租？
物業(yè)公司打條幅阻止業(yè)主出租車庫
本期大問題：物業(yè)費
近日，本報連續(xù)推出“小區(qū)問題大發(fā)現(xiàn)”系列報道后，不少市民和業(yè)內(nèi)人士致電本報討論物業(yè)費的問題。
鄭州市內(nèi)半數(shù)物業(yè)公司采用市場調(diào)節(jié)價，以此來彌補物價上漲帶來的部分損失，但大多數(shù)業(yè)主反對物業(yè)公司提高物業(yè)費。
業(yè)主違規(guī)出租車庫存隱患
紅專路和姚寨路交叉口金成東苑小區(qū)的李女士來電稱，小區(qū)不少車庫被業(yè)主出租，有的車庫里存放著易燃物品，有安全隱患。
6月11日中午，記者在小區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多樓房一樓的車庫，確實存在被出租開店或用作倉庫的現(xiàn)象。
在小區(qū)的大門口和中間位置，物業(yè)公司掛起了條幅：“禁止車位違法出租經(jīng)營 共同維護和諧社區(qū)環(huán)境”。
負責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的萬廈物業(yè)公司一負責(zé)人說，他們沒執(zhí)法權(quán)，對業(yè)主的這種違規(guī)行為，只能勸阻、宣傳。
她說，根據(jù)2011年2月1日施行的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的，房屋不得出租，違反規(guī)定的，應(yīng)由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。
是不是這樣？記者將尋找答案。
問題討論：物業(yè)費收多少
官方：半數(shù)以上物管企業(yè)采用市場調(diào)節(jié)價
不少讀者打來電話詢問，物業(yè)公司收費標準高于政府指導(dǎo)價，是不是違規(guī)？
昨日，記者從鄭州市物價局了解到，《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（試行）》第七條規(guī)定：我市物業(yè)服務(wù)收費分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
該局公用事業(yè)價格管理處的高女士解釋說，多層住宅、高層住宅物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，但普通住宅區(qū)已成立業(yè)主委員會和業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時已約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費標準的除外；寫字樓、別墅、公寓、商鋪等其他各類物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。也就是說，多層住宅、高層住宅也可采用市場調(diào)節(jié)價。
《鄭州市物業(yè)管理條例》第二十七條規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，住宅物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當通過公開招投標方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實施前期物業(yè)管理。記者了解到，物業(yè)公司中標時，一般采用市場調(diào)節(jié)價。
“目前，鄭州已有50%～60%的物業(yè)公司采用市場調(diào)節(jié)價收費。”昨日，鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理處處長程建穎說，業(yè)主委員會成立以后，經(jīng)過半數(shù)業(yè)主同意后，物業(yè)公司可采用市場調(diào)節(jié)價。
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