[摘要] 昨日下午，鄭東新區龍湖區域18.16畝商務金融用地拍出了2.883億元的總價，折合單價1587萬元/畝，成為鄭州單價商業地王。馬水旺向河南商報記者分析稱，鄭東新區一直引領鄭州樓市，讓開發商產生了一種敢拿高價地的心理。
昨日下午，鄭東新區龍湖區域18.16畝商務金融用地拍出了2.883億元的總價，折合單價1587萬元/畝，成為鄭州單價商業地王。
業內人士分析稱，鄭州市區商業房呈積壓狀態，供大于求，但此次是低密度稀缺產品，與同類產品比，容積率低，房價會在2.5萬元/平方米以上，該價位項目在東區目前比較好去化。
河南商報記者鄧飛
消息
鄭州拍出商業地王，每畝1587萬元
鄭政東出（2013）24號地塊一入市就摘取了“新地王”的桂冠。
該地塊面積為18.16畝，位于鄭東新區龍湖中環南路南、九如路西，為商務金融用地，起始價為1.333億元，平均每畝734萬元，容積率較低，最高僅為1.7。
值得注意的是，在龍湖中環南路北、九如路東坐落著兩年前誕生的樓面價地王，即鄭政新出（2012）9號56.5畝住宅用地拍出了5.29億元的總價，折合樓面價8260元/平方米。
據河南商報房產網介紹，昨日下午4點，鄭政東出（2013）24號地塊掛牌截止，8家競買企業在鄭州市國土資源局參與競拍，包括綠地和正商等大型房企。
“此地塊位于龍子湖區域，交通、區位、環境都很好”、“給大家3分鐘時間再考慮考慮。”在拍賣師的鼓勵下，最后一輪，編號為“3號”的競買人——河南中盟地產有限公司再度加價500萬元，最終以2.883億元的總價將地王攬入懷中，單價1587萬元/畝。
該地塊競拍歷時1個小時，溢價率116.3%。
預測
房價或在2.5萬元/平方米以上，且不愁賣
2012年7月11日，鄭州市軌道交通有限公司拿到鄭政新出（2012）9號住宅用地，摘得樓面價地王，業內人士普遍認為，鄭州房價將再一次被抬高。
當時，鄭州市永威置業有限公司是參與競拍企業之一，永威置業常務副總馬水旺看好此地塊的地理位置、環境和巨大的升值潛力。
如今，與其一路之隔的鄭政東出（2013）24號商務金融地塊入市即奪冠，馬水旺并不驚訝。
馬水旺向河南商報記者分析稱，鄭東新區一直引領鄭州樓市，讓開發商產生了一種敢拿高價地的心理。
就該商務金融地塊而言，目前，鄭州市商業房呈積壓狀態，供大于求，但本地塊項目為低密度洋房，屬稀缺產品，加之環境好，交通不堵塞，房價會在2.5萬元/平方米以上，且目前在東區比較好去化。
“與同類產品比，該地塊主要是容積率低，像龍湖區域湖心島以及龍子湖區域的商務金融用地成交單價最高是700萬元/畝，相比之下，此次成交單價是最高的。”馬水旺說。
昨日下午6時許，河南商報記者致電鄭州市國土局和鄭東新區國土分局，其向記者證實了此事，但對于該地塊未作任何評價。
