[摘要] 興業(yè)信托房地產(chǎn)信托總部總監(jiān)陸云在3月31日中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)金融專業(yè)委員會(huì)主辦的“2014房地產(chǎn)金融研討會(huì)”上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了分化與風(fēng)險(xiǎn)，因此，不同房企融資環(huán)境上也有了較大變化。
興業(yè)信托房地產(chǎn)信托總部總監(jiān)陸云在3月31日中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)金融專業(yè)委員會(huì)主辦的“2014房地產(chǎn)金融研討會(huì)”上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了分化與風(fēng)險(xiǎn)，因此，不同房企融資環(huán)境上也有了較大變化。優(yōu)質(zhì)開發(fā)商容易獲得融資，中小房企卻逐漸弱勢(shì)，難以獲得資金支持。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著市場(chǎng)分化加劇，部分城市和地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)在加快暴露。與此同時(shí)，銀行信貸投放趨緊，基金、信托等金融產(chǎn)品也開始考慮兌付風(fēng)險(xiǎn)減小對(duì)房地產(chǎn)融資力度。因此，2014年房地產(chǎn)企業(yè)將承受較大資金壓力。
在研討會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，滿是站著的人，甚至里一圈、外一圈地圍著。雖然人數(shù)眾多，但此次與以往房地產(chǎn)金融的相關(guān)會(huì)議不同的是，此前會(huì)議多是金融機(jī)構(gòu)來(lái)找項(xiàng)目，而這次卻是來(lái)打探發(fā)展趨勢(shì)。一家房地產(chǎn)基金人員表示，過(guò)來(lái)就是來(lái)看看形勢(shì)的。在房地產(chǎn)形勢(shì)尚未確定的情況下，誰(shuí)也不敢輕易下手。
對(duì)于投資方向，上述人士表示，現(xiàn)在已確定的是，三四線城市絕對(duì)不投，一二線城市也需房企有較高的資金實(shí)力水平才行。“現(xiàn)在幾乎是銀行給哪些企業(yè)放貸，我們才會(huì)給哪些企業(yè)融資，向那些高杠桿企業(yè)，就算他們能承受再高的利息點(diǎn)，我們也不會(huì)做。”
另一家基金人員也表示，2012年他們?cè)O(shè)立了8支房地產(chǎn)項(xiàng)目，2013年設(shè)立項(xiàng)目高達(dá)14支，但今年項(xiàng)目數(shù)預(yù)計(jì)僅會(huì)設(shè)立4支。
基金、信托收緊的同時(shí)，房地產(chǎn)賴以生存的銀行貸款也在不同程度地收緊。建行作為歷來(lái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信貸支持力度最大的銀行，從2012年開始就出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)貸負(fù)增長(zhǎng)的情況，2012年下半年，建行提出了全行“開發(fā)貸不超過(guò)300億元”的投放要求。
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