2014年政府工作報(bào)告公布后引發(fā)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)熱議，自2005年至2013年每年政府工作報(bào)告都會(huì)提及房地產(chǎn)調(diào)控政策，然而在今年的政府工作報(bào)告中卻首次未提房地產(chǎn)調(diào)控，人們眾說(shuō)紛紜之際，鄭州各開(kāi)發(fā)商卻早已進(jìn)入新的備戰(zhàn)期。

　　這個(gè)春天鄭州樓市“不淡定”

　　伴隨著眾人看空2014年樓市的態(tài)度，2014年第一季度即將進(jìn)入尾聲。在國(guó)內(nèi)各大城市第一季度皆出現(xiàn)了“土地遇熱，房產(chǎn)銷售遇冷”的情形。在鄭州進(jìn)入第一季度以來(lái)，房地產(chǎn)銷售雖然進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，但似乎并未有業(yè)內(nèi)人士所形容的那樣慘淡。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)素有“金三銀四”“金九銀十”的說(shuō)法，但對(duì)于2014年的鄭州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)卻出現(xiàn)了新奇的現(xiàn)象。在1～2月份這個(gè)原本房產(chǎn)銷售的淡季，鄭州樓市卻一反常態(tài)，銷售情況可觀。隨著春節(jié)假期的結(jié)束，鄭州市區(qū)、航空港區(qū)、高新區(qū)等各大板塊各顯風(fēng)采，鄭州樓市一幅空前的繁榮景象展現(xiàn)在人們面前。

　　鄭州豫安置業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，今年第一季度，新盤上市較多，而目前鄭州市內(nèi)的住房供需比例和價(jià)格總體看起來(lái)情形不錯(cuò)。今年市場(chǎng)整體情況雖然會(huì)較為謹(jǐn)慎，但也比較樂(lè)觀。

　　“春訊”將至開(kāi)發(fā)商齊看好

　　進(jìn)入3月后，眾人關(guān)注的兩會(huì)如期召開(kāi)，新一年政府將會(huì)如何布局發(fā)展?對(duì)于各行各業(yè)政府會(huì)如何規(guī)劃其發(fā)展道路?一直以來(lái)人們所關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)又將如何發(fā)展?成為兩會(huì)期間人們關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題。

　　在記者們的圍追堵截之下，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在談?wù)撝型嘎丁半p向調(diào)控”這一四字謎題，引發(fā)業(yè)界熱烈討論。有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2014年樓市或?qū)⒉顒e化發(fā)展，市場(chǎng)即將進(jìn)入分化期。

　　在眾人看空房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展之際，鄭州樓市持續(xù)著2月份的熱銷。在新一屆政府工作報(bào)告出臺(tái)后，“一刀切”的市場(chǎng)調(diào)控政策告別樓市。差別化調(diào)控成為熱詞，而在鄭州這樣一個(gè)二線城市里，眾開(kāi)發(fā)商紛紛看好今年的市場(chǎng)，兩會(huì)帶來(lái)的“春訊”即將到來(lái)。

　　對(duì)于鄭州樓市的發(fā)展前景，眾多業(yè)內(nèi)人士表示看好。自2013年12月至今年的1月，鄭州樓市雖在重壓下前行，但依然保持著“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)。去年9月的升級(jí)版限購(gòu)令讓許多購(gòu)房者開(kāi)始遲疑，鄭州樓市的供需一度進(jìn)入失衡狀態(tài)，而在進(jìn)入2014年之后，由于政府并未有硬性規(guī)定，因此新一屆政府對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度成為鄭州樓市的“春訊”。

　　鄭州清華園營(yíng)銷總監(jiān)黃艷紅表示，從今年政府工作報(bào)告來(lái)看，政府對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)傾向于扶持并且保持穩(wěn)定健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。在今年不再有“一刀切”全國(guó)調(diào)控的前提下，清華園的企業(yè)整體發(fā)展結(jié)構(gòu)將不會(huì)有較大調(diào)整。2014年清華·大溪地的剛需客戶群體將會(huì)有所增多。清華園也將在今年傾向于在中心城區(qū)的布局發(fā)展，目前清華園在進(jìn)一步爭(zhēng)取在市內(nèi)的拿地?cái)?shù)量。

　　鄭州豫安置業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示了對(duì)于今年樓市的看好之情，他在提及今年一二月份的房地產(chǎn)發(fā)展情況時(shí)表示，雖然在國(guó)內(nèi)一線城市一二月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)略顯不景氣，但鄭州樓市依舊堅(jiān)挺。今年的政府工作報(bào)告發(fā)布后，樓市將告別全國(guó)樓市無(wú)差別調(diào)控的狀態(tài)。隨著各地不同調(diào)控政策的出臺(tái)，樓市的發(fā)展將會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)期。

　　對(duì)于今年企業(yè)看好市場(chǎng)的情形，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)的教授劉社表示理解。她認(rèn)為目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)行進(jìn)一步的分化，每個(gè)地區(qū)的發(fā)展情形不一樣，因此針對(duì)每個(gè)地區(qū)的調(diào)控手段也應(yīng)不同。目前鄭州市場(chǎng)商業(yè)寫字樓過(guò)剩，而住宅類產(chǎn)品雖然較多卻也不能充分滿足購(gòu)房者的需求，因此鄭州各大房企需要根據(jù)目前市場(chǎng)的情況進(jìn)行綜合調(diào)整，謹(jǐn)慎布局。在產(chǎn)品的打造中應(yīng)當(dāng)注意差異化產(chǎn)品以及創(chuàng)新型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。

　　銀行貸款緊縮

　　或?qū)⒊蔀闃鞘邪l(fā)展難題

　　在政府放寬調(diào)控政策，各企業(yè)大力發(fā)展之時(shí)，銀行的貸款政策就顯得格外重要。按照慣例，進(jìn)入新的一年后，銀行貸款的額度將會(huì)放松。但在今年由于央行貨幣政策基調(diào)難以放松，因此導(dǎo)致了房企資金周轉(zhuǎn)方面出現(xiàn)了較大的困難

　　眾所周知，銀行信貸可以說(shuō)是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)較為關(guān)鍵的因素，從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，信貸收緊的年份房?jī)r(jià)一路下調(diào)，而信貸相對(duì)寬松的年份，房?jī)r(jià)則一路高漲。

　　2013年在政府多番調(diào)控以及銀行信貸收緊的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)高熱的情況暫時(shí)得到了緩解，但終歸是治標(biāo)不治本。不少購(gòu)房者的住房貸款從2013年年底一直申請(qǐng)到2014年也未得到銀行的放貸，當(dāng)大家期盼2014年到來(lái)銀行信貸放松之時(shí)，2014年銀行貸款將繼續(xù)收緊成為眾人買房的一個(gè)攔路虎。

　　據(jù)鄭州清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)黃艷紅分析，在2014年許多壓抑一年的剛需將會(huì)集中釋放，而銀行放貸慢、利率上浮等情況將會(huì)對(duì)這些剛需族的購(gòu)房產(chǎn)生較大影響。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的運(yùn)作也在很大程度上受到銀行貸款緊縮影響，在2014年許多單項(xiàng)目運(yùn)作的企業(yè)或?qū)ふ倚碌娜谫Y模式以保證企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)。而多盤運(yùn)作的企業(yè)雖互相有流動(dòng)資金支持，但也終歸不是長(zhǎng)久之計(jì)。

　　目前國(guó)內(nèi)的一些中小銀行則停止了房貸的放貸，這將對(duì)很大部分人的購(gòu)房產(chǎn)生較大影響，鄭州豫安置業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)于今年銀行貸款緊縮表示了擔(dān)憂：“對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，充足的資金是保證其運(yùn)作的根本，今年銀行貸款緊縮讓許多中小型開(kāi)發(fā)商的日子變得困難了起來(lái)。房企得不到充足的資金供應(yīng)，購(gòu)房者買房無(wú)法順利申請(qǐng)貸款，這將成為制約今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)難題。”

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2014年樓市或?qū)⒉顒e化發(fā)展，市場(chǎng)即將進(jìn)入分化期。