[摘要] 上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布了《2013年全國房企資金專題報告》。報告顯示：2014年房地產(chǎn)市場的發(fā)展將很難再現(xiàn)2013年的火熱態(tài)勢，房企資金在多重因素的影響下將由“偏松”步入“合理”，或者“偏緊”區(qū)間。
上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布了《2013年全國房企資金專題報告》。報告指出：2013年房企資金面偏松，2014年將逐步趨緊，房企競爭壓力增大。
報告從企業(yè)資金狀況、資金回籠和融資環(huán)境等三個方面，共選取8個最具代表性指標(biāo)，根據(jù)各指標(biāo)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況的影響程度予以賦值。其中本年資金來源同比增速、本年資金來源和投資額增速差值、商品房銷售金額增長率、房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額增長率、個人購房貸款余額增長率、GDP增長率、金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額增長率為正向指標(biāo)，企業(yè)自籌資金比重為逆向指標(biāo)。利用指標(biāo)體系中各指標(biāo)得分和各指標(biāo)權(quán)重相乘，即可算出當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況評價綜合指標(biāo)得分。
報告顯示：2002年以來，房企資金狀況呈現(xiàn)震蕩式變化，尤其是2007年以后振幅加大，2008年最為緊張，2009年出現(xiàn)彈跳式反彈而大幅好轉(zhuǎn)，首次呈現(xiàn)寬松；而自2010年開始樓市調(diào)控嚴(yán)厲，房企紛紛面臨成本走高，資金鏈緊張的狀況而一度陷入資金低谷；2013年以來，房企資金狀況明顯改善，上半年資金狀況步入寬松，隨后不斷收緊。
報告顯示：2014年房地產(chǎn)市場的發(fā)展將很難再現(xiàn)2013年的火熱態(tài)勢，房企資金在多重因素的影響下將由“偏松”步入“合理”，或者“偏緊”區(qū)間。具體因素一是房企加緊土地儲備占用資金。2013年各大房企銷售業(yè)績呈現(xiàn)快速增長，房企去化速度加快，后續(xù)亟待進(jìn)行土地儲備，以快速搶占后期市場，做大做強(qiáng)企業(yè)規(guī)模。
二是拿地成本高致使資金壓力大。2013年土地市場的火爆接近瘋狂，地王頻現(xiàn)，此外優(yōu)質(zhì)地塊稀缺加大房企競爭。根據(jù)易居研究院監(jiān)測的10個典型城市來看，多地在春節(jié)后紛紛發(fā)布供地公告，新年首月土地市場延續(xù)活躍態(tài)勢，土地成交均價繼續(xù)上行，并已持續(xù)16個月同比正增長，再次刷新歷史記錄。
三是新房市場供應(yīng)加大將影響去化。2013年成交的大量土地今年將陸續(xù)形成產(chǎn)品進(jìn)入市場，從而增加新房市場供應(yīng)，一方面供應(yīng)加大將使得去化壓力增大，資金回籠力度將難以復(fù)制去年，另一方面也會加劇房企間的競爭，在一定程度上抑制房價上漲，影響房企收益。
四是房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)影響市場。2013年的各地限購、限貸政策將繼續(xù)發(fā)揮作用，壓制部分市場需求。
五是貨幣政策中性略偏緊，尤其是房地產(chǎn)貸款沿襲2013年下半年格局，仍將偏緊。一般而言，每年一季度都是全年放貸最多的季度，但今年年初個人房貸依然沒有如往年那樣“放水”，已說明問題。
但應(yīng)該看到的積極因素是，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中向好，宏觀政策短期不會出現(xiàn)大方向改變，這將有利于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
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