映象網訊（記者 王慶河）元宵節過后，隨著返城務工人員的增多和應屆畢業生進入實習階段，將有大批求租者在鄭州尋找落腳之處，房屋租賃市場通常也將進入一年中最為繁忙的時段。近日，記者從部分房產中介和城中村了解到，房屋租賃市場目前已處于預熱階段，房租也將較年前上漲了一到兩成，租賃高峰將很快到來。

　　節后租金上漲漸起

　　上周末記者走訪鄭州市場上數家房產中介后發現，今年新推出的房源以配套相對完善的兩房、三房為多，其中配置齊全的兩房最為搶手。

　　農業路上一家房產中介的李姓工作人員告訴記者：“元宵節過后確實是租賃市場的傳統旺季，但眼下假期剛剛結束，不少返鄉過年的務工人員還沒返回。按照以往的經驗，一周之后，租房需求會逐漸趨熱，預計今年的租房旺季會在2月中下旬之后到來。”這位工作人員表示，面積在40平方米至60平方米的一居室和兩居室，依然是目前居民小區套房租賃的主流，租金每月大概在1000元至1800元之間，區域好一些的價格會更高一些，比如東區、市中心等。

　　南陽路上一房產中介的張經理說，目前房租相對于年前已經漲了將近一成，隨著租房旺季的到來，房租價格還會上漲一些，部分性價比高的房源因為會有較多客戶爭奪，上漲幅度會達到兩成或者更高一些。

　　記者在安居客、58同城等網站上看到，鄭州市內主城區內，兩房戶型租金大多都在每月2000元以上，一居室戶型也都在1000元以上。

　　那么，城中村又是怎樣一種情況呢？記者在經三路與東風路附近的棗莊看到，這里的待租房源相對還較充裕，很多房東都在大門外掛出有房出租的牌子。其中，標準間大都在500元/月左右，一室一廳的則基本都在650元/月以上。一位50多歲的男房東告訴記者：“現在（租金）是比年前高了一些，但過幾天恐怕這個價兒是租不到這樣的房子了。”隨后，記者又走訪了幾個城中村，情況基本都差不多。

　　一位長期租住在城中村的李先生告訴記者，元宵節過后，因為租房人增多，房東通常都會將房租提高一些，一般都在50元—150元/月之間。

　　如何租房更劃算

　　元宵節后的住宅租賃市場，一直以來是需求最為旺盛的時期。按常規，大部分外來人口在元宵節后返城，由此而產生大量的租房需求；此外，節后為調換工作高峰期，由換租而產生的巨大市場需求變化也集中體現出來。因此，此時租金大都比平時要高出一部分。對于剛畢業的年輕人來說，房租是一筆不小的開支，那么，如何租房才更劃算呢？

　　業內人士表示，合租是一個不錯的選擇。剛參加工作的年輕人，可以考慮嘗試合租，幾個人分攤房租，這樣租金就會降下來了。同時，對房屋裝修、家電品質方面不要有過高的要求，因為這些配套大約占到租金總價的10%～15%。

　　在上周日采訪中，記者就遇到了一位成功合租的大學生劉強，他告訴記者：“我剛去年畢業，現在小區內一套兩室兩廳的房子一般每月都在2000元以上，對于我們這些剛參加工作的年輕人來說，根本就無法單獨承擔，在這種情況下，我和同學們選擇了三個人合租，這樣每人每月大概600多點兒就差不多了。”

　　此外，選擇性租房也是個不錯的方法。豐產路上一家中介機構負責人張偉告訴記者，一般元宵節之后，6月份的學生畢業季都是每年的租房高峰期，如果能錯開這兩個時間段，會節省不少費用。他還給記者算了一筆賬，以一套當前月租金2500元的兩房房源為例，一年租金支出為30000元（12個月），而年前同樣的房源月租金為2200元/月，如果當時租下來，租金為28600元（13個月租金）。對于租期在一年及以上的租客來說，雖說多支出了一個月房租，但總體算下來還是省了些錢的。

　　公租房建設力度正在加大

　　據鄭州市房管局相關數據顯示，2013年，鄭州市區新增住宅登記備案2518戶，累計完成60931戶。去年12月底和1月份相比，住宅租賃價格平均上漲15%。

　　“綜觀整個鄭州租房市場，推高房租的因素其實是多方面的，其中供需失衡或許是最主要的因素，租金不斷上漲表明需求旺盛。”競合地產董事長王東認為，城中村拆遷導致市場上可租房源不足、外來人口持續擁入以及不斷上漲的高房價是推高房租的三大核心因素。

　　記者了解到，從2003年起步，鄭州城中村改造已走過10個年頭，遍布城市的228個自然村，如今已有170個獲批改造，103個自然村已實施拆遷。

　　王東表示，要想從根本上解決高房租問題，歸根結底還是要從供求關系上入手，這就需要政府繼續加大公租房建設，增加供給，以緩解房租上漲壓力。

　　值得欣慰的是，鄭州市政府及相關部門正在為改善全市的租房條件和價格做著不懈的努力。

　　鄭州市房管局數據顯示，2013年，鄭州全市保障性住房開工建設46298套，其中：經濟適用住房開工3786套、公共租賃住房開工24342套、棚戶區改造開工建設18170套。基本建成45733套，其中：經濟適用住房基本建成22171套、廉租住房基本建成2394套、公共租賃住房基本建成19499套、棚戶區改造基本建成1669套。

　　2014年1月22日上午召開的全市住房保障和房地產工作會議提出，2014年鄭州市將開工建設保障性住房和棚戶區改造住房210210套（戶），其中公租房15701套，棚戶區改造194509戶；基本建成保障性住房32161套。

　　2月12日，鄭州市房管局有關負責人說，鄭州市各區已經制訂公租房分配方案，包括分配的套數、分配的規則等，預計最近要面向各區申請者分配。分房原則是，先申請者先分房，所以請已經拿到公租房資格證的申請者耐心等待，沒有拿到公租房資格證的住房困難群體盡快申請。