[摘要] 2013年受新“國(guó)五條”及其實(shí)施細(xì)則的影響，年初房地產(chǎn)市場(chǎng)曾一度不被看好，隨后的市場(chǎng)走勢(shì)漸趨火熱，全國(guó)主要城市樓市均呈量?jī)r(jià)齊升的走勢(shì)。易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)昨日向鄭州晚報(bào)記者分析，受春節(jié)假期效應(yīng)的影響，一線城市房企的月度新增供應(yīng)力度微弱，這導(dǎo)致庫(kù)存難以有上漲的動(dòng)力，呈現(xiàn)出環(huán)比與同比雙雙下降的態(tài)勢(shì)。
2013年受新“國(guó)五條”及其實(shí)施細(xì)則的影響，年初房地產(chǎn)市場(chǎng)曾一度不被看好，隨后的市場(chǎng)走勢(shì)漸趨火熱，全國(guó)主要城市樓市均呈量?jī)r(jià)齊升的走勢(shì)。今年1月份，部分城市的庫(kù)存量和存銷比均出現(xiàn)了下滑。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，從3月份開(kāi)始，包括庫(kù)存和存銷比的指標(biāo)還會(huì)延續(xù)2013年四季度的走勢(shì)繼續(xù)震蕩式上行。鄭州市場(chǎng)的情況顯示，當(dāng)前房貸供應(yīng)緊張的情形仍未緩解。
1月，20城新建商住房庫(kù)存環(huán)比減少1.2%
昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，1月份受春節(jié)假期的影響，房企推盤節(jié)奏放緩。在市場(chǎng)消化下，庫(kù)存量出現(xiàn)了小幅回落。1月份20個(gè)城市的新建商品住宅庫(kù)存總量為8295萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.2%，同比增長(zhǎng)9.2%。而在2013年年末，庫(kù)存量達(dá)到了2011年以來(lái)的最高水平。
20個(gè)城市中，有11個(gè)城市出現(xiàn)了庫(kù)存環(huán)比下滑現(xiàn)象。其中，深圳的庫(kù)存環(huán)比跌幅達(dá)到17%，作為外來(lái)就業(yè)人口居多的城市，1月份推盤力度非常微弱，從而使得庫(kù)存量跌易漲難。不過(guò)，在2013年一直出現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)整的溫州市，1月份庫(kù)存環(huán)比增幅高達(dá)37.2%。
新增庫(kù)存量創(chuàng)11個(gè)月新低
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月份，20個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為718萬(wàn)平方米，環(huán)比減少38.9%，同比減少9.2%。這是近11個(gè)月以來(lái)的月度最低水平。
易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)昨日向鄭州晚報(bào)記者分析，受春節(jié)假期效應(yīng)的影響，一線城市房企的月度新增供應(yīng)力度微弱，這導(dǎo)致庫(kù)存難以有上漲的動(dòng)力，呈現(xiàn)出環(huán)比與同比雙雙下降的態(tài)勢(shì)。
不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這種下滑態(tài)勢(shì)將是暫時(shí)的，其上升的空間依然存在。隨著春節(jié)效應(yīng)的逐漸淡化，房企推盤節(jié)奏將會(huì)加快。其入市的樓盤數(shù)量會(huì)繼續(xù)增加，且新增供應(yīng)的力度會(huì)強(qiáng)于購(gòu)房者的購(gòu)買力度。“預(yù)計(jì)從3月份開(kāi)始，包括庫(kù)存和存銷比的指標(biāo)還會(huì)延續(xù)2013年第四季度的走勢(shì)，即繼續(xù)震蕩式上行。”
鄭州房貸供應(yīng)仍然趨緊
雖然1月份鄭州市場(chǎng)的房地產(chǎn)供銷情況還沒(méi)公布，但從部分樓盤及銀行反饋的信息來(lái)看，每年年底年初的信貸緊張情形仍在持續(xù)。一家銀行信貸方面的負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，現(xiàn)在他們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸額度審批仍然很嚴(yán)格，貸款政策仍然不會(huì)寬松。
鄭州住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向本報(bào)記者介紹，現(xiàn)在公積金個(gè)貸的使用率已經(jīng)達(dá)到75%左右，使用率已經(jīng)非常高，而在2006年前后這一數(shù)據(jù)僅為40%左右。由于要保證公積金日常提取的需要，加上在年底年初公積金歸集上也有難度，以及銀行方面貸款收緊的因素影響，現(xiàn)在公積金貸款發(fā)放時(shí)間需要1個(gè)月左右。
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