[摘要] 從國家統計局發布的房價數據來看,指數同比超過10%的城市已經達到8個,分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽,看來廣州調控升級的傳言不無道理。若房產稅不可以把深層次的“土地財政”問題解決,甚至在執行力度上也如上海、重慶般“溫柔”,房產稅能夠起效讓人存疑。
互聯網時代,人人都可能是“標題黨”。這幾天,“房價現失控風險 住建部下月將急查限購限貸執行”出現在各大房產網站的頭條。記者身邊又出現所謂“限外”升級的傳言。這年頭傳謠后果很嚴重,但據媒體表示,“急查限購限貸執行”的確是真有其事,住建部和全國工商總局組成的督察組預計10月將抵達地方,對地方住房交易可能存在的違規問題,進行調研和督導。之前,住建部已約談部分房價漲幅較高的城市。從國家統計局發布的房價數據來看,指數同比超過10%的城市已經達到8個,分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽,看來廣州調控升級的傳言不無道理。
說起來,房價現失控風險,這與今年以來的調控“落空”有密切關系,新“國五條”規定的二手房按轉讓差價20%征收個稅最終也只有在北京一個城市落地,其他城市仍舊按照舊規矩來走。至于限購資格的審核,一位來自北京的朋友透露,今年“做”社保證明的價格在“黑市”已升到10萬元一份,這證明不符合限購資格卻又能買樓的事情非常普遍,而且也“肥”了相關的灰色行業。本次住建部督察組到地方的任務是“根據新‘國五條’的要求,核查地方限購、限貸政策的執行”,同時他們也要求地方加大住房交易市場檢查力度,依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。類似北京、廣州等城市樓市限外而依然有不少外地人可以成功買樓,估計若是查下去,肯定是“一抓一大把”,督察組所到之處估計應該會短時間肅清市場亂象,但督察組一過,可能市場又回到“該干啥干啥”。
督察組急行軍到各地檢查只是一時之計,市場一直期待的房地產市場長效調控機制不知何時推出。作為長效機制,市場人士預測應該不是“急就章”或“頭痛醫頭腳痛醫腳”的短期藥方,起碼可以確保政策延續性且對市場能夠真正起作用的政策,比如說房產稅。之前在互聯網流傳一個所謂2014年1月1日起實施的房產稅方案,不少人紛紛傳閱且感嘆這個房產稅調控力度之大,但最終這份方案已被辟謠,且據專家分析,房產稅力度應該會比較溫和。
房價現失控風險,其中很大一個推動力來自于土地市場的火熱。近一季度以來各地地王頻出,甚至出現“地王日”,北京三環土地拍出7萬多元/m2的高價,在面包與面粉價格差異的推動下,房價怎會不上漲?若房產稅不可以把深層次的“土地財政”問題解決,甚至在執行力度上也如上海、重慶般“溫柔”,房產稅能夠起效讓人存疑。
