[摘要] 王先生說，去年他交了180多萬的首付，按照合同規(guī)定，寶龍置業(yè)應(yīng)該在6月1日之前向他交房，否則，對方就應(yīng)每日向他支付違約金。為此，記者試圖聯(lián)系寶龍置業(yè)的銷售經(jīng)理，然而，記者多次撥打電話，均處于無法接通狀態(tài)。
近日，市民王先生遇到了一件煩心事。王先生稱，他在2012年購置了洛陽寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱寶龍置業(yè))開發(fā)的一套商鋪，并與出賣人寶龍置業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同。合同上規(guī)定的交房日期是3月1日，且合同上規(guī)定，實際交房日期不超過合同交房日期90天，出賣人免責(zé)，合同繼續(xù)履行；如果逾期，則從第91天開始，出賣人按日賠償買方已交付房款的萬分之一違約金。王先生說，去年他交了180多萬的首付，按照合同規(guī)定，寶龍置業(yè)應(yīng)該在6月1日之前向他交房，否則，對方就應(yīng)每日向他支付違約金。
“到了7月下旬，開發(fā)商才給我下收房通知，這已超過合同交房日期了，但出賣人卻不按合同支付違約金。”王先生說，即使這樣，交付的商鋪也沒有達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
“我們把發(fā)現(xiàn)的問題都寫在了房屋驗收書上了，物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人也簽了字。”王先生說，針對違約金和房子本身存在的問題，他曾多次去找出賣人協(xié)商。“他們給出的協(xié)商辦法，是通過少收物業(yè)費或其他方式來進(jìn)行補(bǔ)償。”王先生說，自己不同意這樣的協(xié)商結(jié)果，“違約了就該支付違約金，其他的補(bǔ)償途徑我并不接受。”
【跑腿經(jīng)過】
銷售方稱可通過物業(yè)費進(jìn)行補(bǔ)償
昨日上午，記者來到了王先生的商鋪，記者在現(xiàn)場注意到，屋內(nèi)一片漆黑，門口是一堆沙子和一攤臟水。隨后，記者拿了一把手電筒進(jìn)入房屋內(nèi)，屋內(nèi)有很多建筑垃圾，消防箱里面沒有水管，地面也沒有修整，坑坑洼洼的。
王先生指著地面對記者說，按照合同的相關(guān)規(guī)定，收房時地面應(yīng)該是平整的，且基本的基礎(chǔ)設(shè)施也應(yīng)該是完善的，“你看這門口的沙子和臟水都沒有被清理掉，房子還是個半成品。”王先生說。
隨后，記者跟隨王先生來到了房屋的銷售中心。對于王先生反映的問題，銷售中心的負(fù)責(zé)人田經(jīng)理表示，可以從后期的物業(yè)費中對王先生進(jìn)行補(bǔ)償。然而，王先生堅持按合同索取賠償。田經(jīng)理表示，她需要先向領(lǐng)導(dǎo)匯報，才能給予答復(fù)。
昨日下午，記者聯(lián)系上了王先生購置商鋪的物業(yè)公司，物業(yè)公司的一位馬姓工作人員表示，物業(yè)方面不負(fù)責(zé)售房合同，只負(fù)責(zé)房屋的整改等其他服務(wù)，建議記者聯(lián)系寶龍置業(yè)的銷售中心。
隨后，記者撥打了寶龍置業(yè)銷售中心的電話，一名工作人員告訴記者，王先生反映的事情，一直都是他們的銷售經(jīng)理負(fù)責(zé)，具體情況她也不太清楚。
為此，記者試圖聯(lián)系寶龍置業(yè)的銷售經(jīng)理，然而，記者多次撥打電話，均處于無法接通狀態(tài)。
最后，記者又撥打了銷售中心的電話，工作人員表示，銷售經(jīng)理可能正在開會，要很晚才能回來。
【跑腿結(jié)果】
可以向法院起訴
那么，出賣人的做法是否合理呢？對此，記者專門咨詢了河南萬基律師事務(wù)所郭磊律師，郭磊認(rèn)為由于建筑商的問題而造成的延期交房，不應(yīng)該轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，因此，出賣人應(yīng)該按照合同規(guī)定支付違約金。“一旦簽了合同，就受到了法律保護(hù)，任何一方違約了都應(yīng)該按照合同中的規(guī)定進(jìn)行賠償。”郭磊律師說。
對于出賣人通過物業(yè)費等方式來補(bǔ)償違約金的行為，郭律師表示，出賣人的做法并不合理，如果業(yè)主不同意，銷售一方也無權(quán)單方面改變合同中規(guī)定的賠償方式。而對于王先生該如何要回自己的賠償，郭律師說，如果實在協(xié)商不成，王先生可以通過向法院起訴，要求出賣人執(zhí)行合同中的規(guī)定。
雖然，經(jīng)過一天的忙碌，王先生所反映的問題最終并沒有得到有效的解決，但是，他表示自己不會放棄維權(quán)，一定要討個說法。
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