[摘要] 經(jīng)歷了夢幻般的上半年，開發(fā)商對樓市的預期普遍向好。從鄭州各縣區(qū)在售優(yōu)惠樓盤占比分布圖來看，金水區(qū)和中原區(qū)并列榜首，各占17%，各有17個在售樓盤有優(yōu)惠，其中金水區(qū)繼6月排名第一之后重回榜首。
8月，鄭州樓市持續(xù)火熱。
經(jīng)歷了夢幻般的上半年，開發(fā)商對樓市的預期普遍向好。剛過7月份，早已憋足了勁的地產(chǎn)公司就開始積極籌備“金九銀十”了。粗略估計，8月開盤的住宅項目超過30個，平均每天至少有一個項目開盤。
金九銀十，一直都是樓市銷售的旺季。每年的這個時候，都是開發(fā)商回籠資金、消化庫存的好機會。面對上半年“量價齊升”的大好局面，開發(fā)商不斷加快開發(fā)進程，積極爭搶“金九銀十”前的先機。相比往年，今年開發(fā)商提前進入“戰(zhàn)時”狀態(tài)，開始了一年一度的“搶人”大戰(zhàn)。
市場
時間集中 全面爆發(fā)
“如此大面積的爆發(fā)，應該與上半年火爆的銷售情況有很大關(guān)系。”河南財經(jīng)政法大學教授李曉峰說，“上半年量價齊升，這給了很多企業(yè)信心。面對即將到來的‘金九銀十’，他們肯定要積極籌備了。”
作為地產(chǎn)網(wǎng)站編輯的小張上周度過了忙碌的一周，各個房產(chǎn)項目接連開盤讓她應接不暇。尤其是上周末，她一個人一天去參加5個房地產(chǎn)公司的活動，這讓她覺得今年的“金九銀十”的確是提前來了。
剛剛過去的周末，全市各個區(qū)域都有項目入市，其中中原區(qū)和鄭東新區(qū)的開盤項目都超過了5個。因為購房者多數(shù)是上班族，所以開發(fā)商的開盤時間一般都放在了周末。
雖然今年上半年樓市量價齊升，但是大家(小區(qū)網(wǎng) 論壇)對于樓市調(diào)控卻始終摸不準。杭州房產(chǎn)稅試點的消息，更是讓部分房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)心中不安。
“對于房產(chǎn)調(diào)控，誰都沒有一個準確的消息。與其盲目等待，不如趁著形勢好的時候，趕快銷售，回籠資金?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士告訴記者。
“開發(fā)商備戰(zhàn)‘金九銀十’，目的可能是集中繼續(xù)托市，將上半年出現(xiàn)的市場氛圍延續(xù)下去，為全年的樓市銷售做好鋪墊。”李曉峰指出。
開發(fā)商
優(yōu)惠促銷 各顯神通
“總房款優(yōu)惠7萬”、“全款優(yōu)惠15個點”、“驚爆價2990元/m2”……剛進入8月份，各項目都在第一時間推出了自己的優(yōu)惠活動，整個樓市充滿了火藥味。
據(jù)鄭州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)，截至目前，鄭州在售樓盤150個，其中打折優(yōu)惠樓盤99個，待售樓盤89個，其中確定認籌或開盤優(yōu)惠的樓盤有21個。值得一提的是，鄭州所有城區(qū)中，共有4個區(qū)域在售優(yōu)惠樓盤比重都達到了100%，所有在售樓盤均有優(yōu)惠。這4個區(qū)域分別是中原區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和航空港區(qū)，它們的在售樓盤分別有17個、5個、2個、1個?；轁鷧^(qū)以88.89%的比重屈居第五，9個在售樓盤8個有優(yōu)惠。
李曉峰認為，如此大規(guī)模的優(yōu)惠活動是對去年促銷的一種延續(xù)，目的依然是刺激消費者買房，而這一模式是開發(fā)商在今年下半年“保量”的又一波攻勢。也有人認為，這種做法是開發(fā)商在為“金九銀十”的房地產(chǎn)市場做準備。
從鄭州各縣區(qū)在售優(yōu)惠樓盤占比分布圖來看，金水區(qū)和中原區(qū)并列榜首，各占17%，各有17個在售樓盤有優(yōu)惠，其中金水區(qū)繼6月排名第一之后重回榜首。而7月排名第一的中牟這次則屈居第三，占到13%，僅有13個在售樓盤有優(yōu)惠。與7月相比，8月鄭州樓市在售優(yōu)惠樓盤數(shù)量由105個減至99個。
總的來說，相比7月份，8月的優(yōu)惠樓盤比重和優(yōu)惠力度都有增無減，目前樓市仍以優(yōu)惠刺激購買為趨勢。
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