核心提示|自從大河報(bào)開(kāi)啟維權(quán)通道以來(lái)，每天都有不少業(yè)主打來(lái)電話傾訴自己的買房遭遇。“交房近3年辦不了房產(chǎn)證，交電費(fèi)必須通過(guò)物業(yè)”“買房3年多，至今沒(méi)辦法簽合同，開(kāi)發(fā)商要求漲價(jià)”“交房1年多了，小區(qū)還是臨水臨電，到底誰(shuí)該負(fù)責(zé)”……針對(duì)讀者遇到的難題，我們特別邀請(qǐng)了房產(chǎn)專家、國(guó)銀房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)主任律師李續(xù)杰為大家解讀。

　　投訴人劉梅139××××2743

　　我于2015年9月份在管城區(qū)紫辰路錦棠購(gòu)買了一套91平方米的房子。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾一年后辦理房產(chǎn)證，雙氣。

　　結(jié)果2015年12月底交房的時(shí)候，臨時(shí)水電，無(wú)雙氣。如今已經(jīng)入住兩年了，暖氣還是不通，房產(chǎn)證也沒(méi)有影。開(kāi)發(fā)商自持的物業(yè)為了不讓業(yè)主不拖欠物業(yè)費(fèi)，把繳納電費(fèi)的權(quán)限牢牢地握在自己手里。如果業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，只能買100塊錢(qián)的電，不允許多買。

　　專家解讀：

　　1.關(guān)于房產(chǎn)證的問(wèn)題，建議和開(kāi)發(fā)商溝通一下，督促開(kāi)發(fā)商盡快辦理，如果協(xié)商不成，可以向法院起訴，要求辦理，并追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

　　2.關(guān)于物業(yè)的問(wèn)題，建議發(fā)起成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)和小區(qū)物業(yè)溝通協(xié)商，協(xié)商不成，可以要求更換物業(yè)。

　　買房3年多開(kāi)發(fā)商不簽合同還要漲價(jià)

　　投訴人李先生136××××5312

　　我于2015年12月份在新鄭市買了一套凱旋城101㎡的房子，單價(jià)約5020元/㎡，繳了5.5萬(wàn)元的預(yù)約金。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商稱，五證齊全，口頭承諾2017年年底交房。之后的幾個(gè)月里，我不斷給開(kāi)發(fā)商打電話說(shuō)要付首付、簽合同，但是對(duì)方以各種理由拖延。2017年6月22日，我和300多位業(yè)主一起維權(quán)，后來(lái)開(kāi)發(fā)商在售樓部門(mén)口張貼通告稱，項(xiàng)目五證不全，暫停銷售，直到現(xiàn)在沒(méi)有說(shuō)法。另外，中間開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者發(fā)過(guò)短信，稱要求退款的可以退，要房的話如果原預(yù)約單價(jià)在5800元/㎡以下的要補(bǔ)繳到5800元/㎡，并重新簽訂購(gòu)房協(xié)議。

　　專家解讀：

　　1.如果開(kāi)發(fā)商有支付能力，可以考慮解除協(xié)議，退還預(yù)約金；

　　2.如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有支付能力，建議進(jìn)入重整，引進(jìn)新的投資人；

　　3.關(guān)于調(diào)價(jià)問(wèn)題，首先要看協(xié)議是否合法有效，如果協(xié)議合法有效，就應(yīng)該按照協(xié)議履行，提價(jià)的要求購(gòu)房人可以拒絕。

　　交房1年多依然臨水臨電

　　投訴人尹先生185××××4113

　　本人于2014年3月在航海路一樓盤(pán)購(gòu)買了一套89平米左右的房子，于2016年12月29日交房，至今已一年有余，但是小區(qū)所用仍是臨時(shí)水電，不僅經(jīng)常

　　斷電，而且繳費(fèi)十分不便。

　　專家解讀：

　　建議通過(guò)業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門(mén)溝通。（記者孫煊哲）