買學(xué)區(qū)房，家長(zhǎng)要擦亮眼睛 (河南商報(bào)記者 王春勝/攝)

　　買了“學(xué)區(qū)房” 孩子就能上名校？開發(fā)商的宣傳 背后有啥貓膩？ 

　　家長(zhǎng)別急著掏腰包 學(xué)區(qū)房里的“道道” 聽商報(bào)給你嘮嘮 

　　不管是上小學(xué)還是上初中，就近劃片入學(xué)，火了“學(xué)區(qū)房”。 

　　買了學(xué)區(qū)房就一定能上名校？開發(fā)商宣傳的買房子上某某名校的背后，又有什么樣的貓膩？買學(xué)區(qū)房要注意什么？ 

　　故事 

　　兩家合伙買學(xué)區(qū)房 

　　結(jié)果上學(xué)名額只有一個(gè) 

　　3年前，李女士和姐姐合伙在西區(qū)伊河路上一熱點(diǎn)小學(xué)旁買了套房子。 

　　她買房就是沖著孩子上學(xué)買的。雖然房子有些老，但她還是買了。 

　　學(xué)區(qū)房貴，李女士一下湊不夠40多萬(wàn)元，就給姐姐一合計(jì)，倆人決定合伙買房，這樣兩家孩子都可以上熱點(diǎn)學(xué)校。買房當(dāng)年，李女士姐姐家的孩子順利上了這所熱點(diǎn)小學(xué)，兩家人很高興。 

　　第二年，李女士的女兒到了上學(xué)年齡，報(bào)名那天她帶著房產(chǎn)證、戶口簿等一系列證件去報(bào)名，卻被學(xué)校告知，這房子名下已有一個(gè)孩子入學(xué)了，她的孩子不能報(bào)名。這如晴天霹靂，給了李女士當(dāng)頭一棒。 

　　她找學(xué)校討說(shuō)法，學(xué)校說(shuō)“如果20個(gè)人共買一套房子，是不是得接收20個(gè)家庭的孩子上學(xué)，如果大家都這樣，學(xué)校還不給擠爆了”。 

　　“買學(xué)區(qū)房，不一定能上名校。”聽到朋友買學(xué)區(qū)房，李女士都會(huì)提醒一下。 

　　走訪 

　　“鉆石級(jí)”學(xué)區(qū)房 

　　每平方米貴5000元左右 

　　昨日，河南商報(bào)記者走訪了市區(qū)幾家房產(chǎn)中介。 

　　緯五路與經(jīng)五路交叉口附近的房子，“坐擁”緯五路一小、鄭州八中，是“鉆石級(jí)”學(xué)區(qū)房。 

　　在黃河路上，幾家房產(chǎn)中介的房產(chǎn)信息欄上，均不約而同主打?qū)W區(qū)房，“100平方米，135萬(wàn)元，八中，緯五路一小”等字眼醒目。黃河路上的一房產(chǎn)中介工作人員說(shuō)，相同地段的，非學(xué)區(qū)房每平方米均價(jià)8000多元，而能上緯五路一小和八中的學(xué)區(qū)房，均價(jià)13000元，好點(diǎn)的房子均價(jià)15000元。 

　　另一家房產(chǎn)中介公司，得知河南商報(bào)記者詢問(wèn)學(xué)區(qū)房，銷售人員稱“來(lái)對(duì)地方了”，隨即推銷起了房子。她保證，只要是他們推薦的房子，肯定能上相應(yīng)名校。 

　　“我們手中的好多房子轉(zhuǎn)手率都很高。”她還透露，不少家長(zhǎng)買完學(xué)區(qū)房，待孩子成功進(jìn)入名校后，再轉(zhuǎn)手賣出。 

　　文化路上一房產(chǎn)中介公司的工作人員說(shuō)，想上熱點(diǎn)初中可買附近一個(gè)新樓盤的房子，“一套房就帶一個(gè)名額，那房子雖不是劃片的學(xué)區(qū)房，但開發(fā)商跟學(xué)校簽有協(xié)議，加上是新房環(huán)境好，均價(jià)一萬(wàn)三四。” 

　　真相 

　　名校成樓盤宣傳的“賣點(diǎn)”和“噱頭” 

　　買房子，就能上八中、上緯五路一小——這是鄭州一樓盤宣傳的一個(gè)“賣點(diǎn)”。 

　　位于北郊的一樓盤房?jī)r(jià)每平方米1.1萬(wàn)元，價(jià)格不低，但有些家長(zhǎng)正是沖著學(xué)區(qū)房去的。 

　　“我們項(xiàng)目西邊有塊地，學(xué)校已建好了，是公辦學(xué)校，今年都招生了。”該項(xiàng)目售樓部的一置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，學(xué)校名字叫龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，以后會(huì)從八中、緯五路一小引進(jìn)教師。 

　　河南商報(bào)記者從教育部門了解到，該學(xué)校為小區(qū)配套建的學(xué)校，將來(lái)會(huì)引進(jìn)八中和緯五路一小的管理模式，邀請(qǐng)名校的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)該校當(dāng)業(yè)務(wù)校長(zhǎng)之類的，“這個(gè)小區(qū)在學(xué)校劃片范圍內(nèi)。” 

　　不過(guò)，并不是所有的宣傳“賣點(diǎn)”最后都能兌現(xiàn)。有些樓盤將名校作為宣傳“噱頭”，賣房時(shí)聲稱是“學(xué)區(qū)房”，可實(shí)際上并非如此。 

　　買了學(xué)區(qū)房 也可能上不了名校 

　　有時(shí)候買了房子，孩子也可能上不了心儀的名校。 

　　“有時(shí)這些只是開發(fā)商的一些宣傳手段，比如告訴你周邊有幾大名校，等入學(xué)時(shí)發(fā)現(xiàn)確實(shí)周邊有學(xué)校，但是房子根本不在劃片范圍。”河南盛潤(rùn)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理吳建軍說(shuō)。 

　　還有一種情況是，買房子的時(shí)候，二手房中介告訴你這個(gè)小區(qū)可以上某名校，你去小區(qū)里一問(wèn)，果然如此，可真買了，你就悲劇了： 

　　學(xué)校會(huì)告訴你，和開發(fā)商簽訂的協(xié)議是，一個(gè)房號(hào)只能上一名學(xué)生，有學(xué)生上過(guò)了，就沒(méi)名額了。 

　　“協(xié)議規(guī)定有名額和年限，比如一套房子，在五年以內(nèi)，可以給一個(gè)名額，超過(guò)年限和名額，都不行。”農(nóng)業(yè)路上一家知名學(xué)校工作人員表示。 

　　有的人買了房子，發(fā)現(xiàn)自己隔壁樓棟的人可以上某學(xué)校，而自己家就不行，“這也涉及和學(xué)校的協(xié)議，因?yàn)橛忻~限制，都是提前約定好的，這些一般都是不在劃片范圍的學(xué)校。” 

　　更悲催的是，買房子時(shí)說(shuō)規(guī)劃有配套的小學(xué)或者初中，卻遲遲不見投入使用，郁悶了家長(zhǎng)，耽誤了孩子。 

　　距離遠(yuǎn)上名校 可能是開發(fā)商買斷學(xué)位 

　　吳建軍說(shuō)，開發(fā)商在廣告中宣傳的，買房子上名校，一般有以下幾種情況。 

　　第一種是開發(fā)商捐建，政府認(rèn)可，比如他們公司的項(xiàng)目，花了3000萬(wàn)元，捐建了一所小學(xué)，作為一所知名小學(xué)的北校區(qū)，這種情況，肯定是先保證小區(qū)的業(yè)主入學(xué)。 

　　第二種是，劃片劃不到名校，開發(fā)商與學(xué)校合作，捐資助學(xué)。 

　　“掏一筆錢，與學(xué)校簽訂協(xié)議，買斷多少學(xué)位，這些一般都有名額限制和年限限制。采用這種方式的開發(fā)商最多，這也是為什么有些小區(qū)明明離學(xué)校很近上不了，有些新建小區(qū)離得很遠(yuǎn)反而可以上的原因。” 

　　他說(shuō)，一般情況下一套房子只有一個(gè)名額，再轉(zhuǎn)手就沒(méi)有了。這種最坑爹，因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，被中介忽悠的買房人很多。 

　　答疑 

　　上學(xué)名額 

　　到底有沒(méi)有年限規(guī)定 

　　在上海等地，有些學(xué)區(qū)房5年內(nèi)只能有一個(gè)適齡兒童上學(xué)。 

　　鄭州也經(jīng)常出現(xiàn)家長(zhǎng)為了讓孩子上學(xué)而買學(xué)區(qū)房，等孩子入學(xué)之后再轉(zhuǎn)手的情況，那么教育部門有沒(méi)有相關(guān)的政策呢？ 

　　鄭州市金水區(qū)教體局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這方面目前沒(méi)有明確的規(guī)定，教育部門只負(fù)責(zé)核查學(xué)生的實(shí)際居住地、戶口簿、房產(chǎn)證是否一致等，并沒(méi)有年限限制。 

　　他說(shuō)，沒(méi)有所謂的學(xué)區(qū)房，因?yàn)槊磕甑膭澠秶际歉鶕?jù)生源情況、教育資源等確定的，存在變動(dòng)。 

　　不過(guò)，雖然政府沒(méi)有明文規(guī)定幾年以內(nèi)可以有適齡兒童入學(xué)，但是，在劃片之前進(jìn)行核查的時(shí)候，會(huì)走訪社區(qū)，或者要求提供長(zhǎng)期居住的證明，比如水電費(fèi)繳費(fèi)單等，一般要求最近2~3年的。 

　　河南商報(bào)記者從市區(qū)一些熱點(diǎn)小學(xué)了解到，不少熱點(diǎn)小學(xué)都有個(gè)不成文的“規(guī)定”，學(xué)校轄區(qū)內(nèi)一套房子的入學(xué)名額不是每年都有。 

　　“去年，這套房名下有孩子入學(xué)，今年這個(gè)名額就不能再用了。”金水區(qū)一熱點(diǎn)小學(xué)老師說(shuō)，至于同一套房子幾年后才能再有名額不好說(shuō)。 

　　支招 

　　學(xué)區(qū)房“道道多” 

　　多打聽總沒(méi)錯(cuò) 

　　“名校資源有限，想上的人又多，買學(xué)區(qū)房不失為一條捷徑，但是一定要慎重。”吳建軍說(shuō)。 

　　河南商報(bào)教你幾招，買到合心學(xué)區(qū)房。 

　　首先要學(xué)會(huì)看小區(qū)的規(guī)劃配套，看看所購(gòu)房子在不在學(xué)校的劃片范圍。 

　　其次，要落實(shí)好配套教育資源的建成時(shí)間，不然孩子急著上學(xué)，買了房子卻發(fā)現(xiàn)承諾好的學(xué)校遲遲沒(méi)有建好。 

　　再次，就是捐建或者合作辦學(xué)的教育資源，要向教育部門核準(zhǔn)，包括落成時(shí)間、招生計(jì)劃、范圍等。 

　　最后，買房子前，一定要做好教育咨詢。而且開發(fā)商與學(xué)校簽協(xié)議捐資助學(xué)的，一定要讓開發(fā)商出具相關(guān)憑證，維護(hù)自己的權(quán)益。 

　　“開發(fā)商的宣傳都有打擦邊球的意思，誰(shuí)也不敢保證買了哪兒的房子就百分百能上某所學(xué)校。”鄭州市一房企負(fù)責(zé)人表示，劃片范圍雖相對(duì)固定，但不排除變化的可能。 

　　一長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)學(xué)區(qū)房的中介人員也提醒河南商報(bào)記者，買學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎，里面道道多，“有的商品房在片區(qū)內(nèi)只有一個(gè)上學(xué)指標(biāo)，用完即作廢，有的學(xué)校要求買房三年以上。”沖著學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)們，買房時(shí)一定要多打聽，以免錢打了水漂。(記者 訾利利 吳靜 實(shí)習(xí)生 趙靈修 崔文)