手里有閑錢，是放在銀行里“睡大覺”？還是用于投資讓“錢生錢”？毋庸置疑，后者肯定更為劃算。目前，對于普通市民來說 ，投資房產依然是比較保值、穩妥的一種方式，而如何找到適合自己的房產投資項目，也成為投資者的“必修課”。記者采訪了解到，目前城陽區比較受關注的地產投資方式主要有三種 ，住宅、商業和廠房的投資，為了幫您了解各種地產投資方式的利弊和需要注意的問題，記者咨詢業內人士，進行了解答。

　　>>>住宅中小戶型最適宜投資風險小

　　“雖然政策調控對部分投資客起到了一定的抑制作用，但從目前來看，很多投資者還是偏愛住宅投資，尤其是在未開發成熟的區域和地段優勢大的樓盤，一個是今后升值的潛力較大，另一個是保值的能力較強。從我們項目來看，主要是住宅產品，因為項目靠近原有的住宅區，所以自住的客戶會多一些，大概占到了70%。投資的客戶要占到30%，其中市區的投資客占一半，剩下的投資客都比較分散，省內省外的都有。”潤興·新海灣的銷售經理于海濱告訴記者。

　　記者了解到，目前中小戶型較受投資者的歡迎。“因為中小戶型投入不高，在高新區的話大概50萬元到70萬元之間就能買到不錯的房子。投入資金小門檻低，而且再次入市比較好賣，投資風險較小。而大戶型和高檔豪宅一般投資風險較大。”于海濱透露，投資住宅還要認清區域和地段的發展潛力，注重開發商開發的住宅品質。其中，房地產行業發展成熟的區域，已經過了快速上升的階段，升值的空間有限。而選擇待開發和正在開發的區域，升值潛力更高。樓盤所在區域整體價值的上漲，加上樓盤自身品質的價值增長，才能成為“聚財”的投資利器。

　　>>>商業投資要看租金和升值回報

　　目前，有越來越多的“平民階層”將目光投向了商業地產，帶動了商業投資的火熱。記者了解到，城陽區的商業體量目前在島城遙遙領先，以6214套成為商業存量最高的區市。大體量的商業，也在城陽形成了較好的投資氛圍，而商業地產由于投資的復雜性和專業性，投資的難度要遠大于住宅。而且，商鋪、公寓、寫字樓等商業形式多樣，只有在眾多的商業項目中找到適合自己的產品，才能保證投資的成功。

　　“雖然現在城陽商業的體量較大，但我們項目的商鋪開盤2個月就去化70%的速度，還是證明好的產品對投資者有很大的吸引力 。我們預計9月底開盤的公寓項目，目前也受到很多關注，由于面積較小，投資門檻低，受到中小投資者的歡迎。”城中城項目的營銷部負責人張智淞告訴記者。

　　張智淞說，在商業地產投資的過程中，租金的回報率和產品的升值空間，是投資者需要注意的。“因為投資者的受益基本上就靠這兩方面，一個是租金的回報，另一個就是產品本身的升值。有的項目可能出租比較方便，但升值空間有限，有的項目雖然升值空間大，但短期內出租受益小。所以，在投資前，投資者要看好產品的地段和配套，生活、辦公是不是方便，還有就是交通的便利，如果像我們項目有地鐵坐落在項目之中，其今后出租和升值都不是問題。不管是地鐵的開建還是開通，都會對價格形成刺激，成為一個升值點。”

　　>>>廠房新的投資模式實現快速增值

　　記者了解到，除了住宅和商業地產的投資選擇，投資廠房也成為一個新的選擇。“投資廠房對于很多投資者來說還比較新鮮。目前在青島乃至全國都屬于先鋒地位的"產城綜合體"的模式，作為一種投資模式，它還正處在一個發展上升階段，今后的發展潛力可以說不可限量。”青島國際服裝產業城項目投資運營公司總經理劉江透露，這種投資模式目前已經受到很多投資者的認可。

　　“我們所說的廠房投資，已經不是傳統的單純的工業廠房，而是包含研發生產、產業配套、生活配套等為一體的綜合體。從投資回報率來看，這種模式在成都已經取得了成功，項目四年間產品價格翻了一番。不同的是，成都的項目以生產加工為主，而青島的項目則以設計研發、品牌管理功能為主，青島的項目相對會更高端，增值的回報率會更大。尤其是，目前還有很多外地的加工企業入駐園區，也說明服裝產業的生產加工正在向勞動來源地轉移，而設計研發正在向人才和信息來源地轉移，越來越集中于沿海發達城市。”劉江介紹，依托青島已經發展成熟的服裝產業，投資服裝產業總部型的廠房升值的空間很大。“無論從數量、體量還是產值，青島的服裝產業都是成都的3倍到4倍，在聚集能力方面，青島的廠房絕對優勢更大。如果說成都的項目處在"微笑曲線"的底部，那么青島的項目就處在"微笑曲線"的兩端。”

　　劉江也提醒投資者 ，由于廠房一般體量較大，投資需要投入的金額也較大，比較適合有資金實力的投資者，雖然可以按揭貸款，但需要合理安排投入資金。（記者 徐偉）