一 驗房程序

　　收房時先看開發(fā)商交房時應(yīng)該提供的資料

　　1.看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn) (論壇)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。 并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房 (論壇)合同上的面積。

　　注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

　　2.交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

　　此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

　　3.房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

　　二 毛坯房收房十條注意事項

　　1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;

　　交合理費用(包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費)。

　　2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;

　　3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;

　　4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;

　　5.頂棚檢驗;

　　6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;

　　7.進行滲漏試驗;

　　8.電路絕緣、接地檢測;

　　9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗;

　　10.其他細部結(jié)構(gòu)的檢測。

　　驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。