適園雅居小區(qū)，已建起13棟住宅樓

    住宅樓的外立面還未裝修，但據(jù)售樓處工作人員介紹，第一批開盤已經(jīng)賣掉了99套。

　　不久前，國土資源部、住建部兩部委聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅(jiān)決叫停違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房，并對其依法查處。然而，在山東省青島市李滄區(qū)上流村，經(jīng)當(dāng)?shù)卮逦瘯狻⒔ㄔ谠摯寮w土地上的15棟、668套房子，經(jīng)歷了拆除、沒收、罰款等處罰后，又經(jīng)當(dāng)?shù)卣M織的招拍掛而轉(zhuǎn)正，并開始銷售。小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”，有人曝出其背后存在花錢買質(zhì)量安全鑒定、虛假房產(chǎn)銷售額參與招拍掛、私刻公章等多種欺詐情況。近日，記者就該事件進(jìn)行了深入調(diào)查。

　　產(chǎn)權(quán)變身：小產(chǎn)權(quán)經(jīng)10年運(yùn)作變大產(chǎn)權(quán)

　　作為雍倫佳苑公司、杰盛公司的股東，李秀針分別占有49%、50%的股份。然而，當(dāng)杰盛公司競拍成功并取得土地所有權(quán)后，李秀針被通知她所占的股份將由50%將至23%，另稱568套房已在招拍掛之前賣出，“這樣，我們基本就沒什么利益了，我們曾從北京派出兩撥律師去要求看賬，都被拒絕了，所以，我這才決定把內(nèi)幕曝光。”

　　李秀針稱，在山東省青島市李滄區(qū)南王家上流村，原建于農(nóng)民集體土地上的15棟、668套住宅房，在頂了10年違法建設(shè)的帽子后，終于擁有了70年大產(chǎn)權(quán)。

　　該項(xiàng)目現(xiàn)名叫適園雅居，位于進(jìn)出青島的咽喉要道，三面環(huán)山。青島曾投入37.1億元對其所處區(qū)域進(jìn)行生態(tài)及基礎(chǔ)建設(shè)，項(xiàng)目周邊更有萬科、綠城、萬達(dá)等別墅及高檔社區(qū)。

　　6月10日下午，記者一踏上新修的濱海大道，便可看到多處“適園雅居”的桿柱廣告。該項(xiàng)目售樓處設(shè)在李滄區(qū)鬧市中心。6月12日下午，售樓處一工作人員介紹稱，該項(xiàng)目每平方米賣9000元至1.1萬元，“第一批開盤我們賣掉了99套，第二批計(jì)劃7月7日開盤，現(xiàn)在認(rèn)籌1萬元，可抵3萬元。”

　　問及房產(chǎn)證，該工作人員稱這個項(xiàng)目曾是小產(chǎn)權(quán)房，“現(xiàn)在已經(jīng)拿到了70年大產(chǎn)權(quán)。”他將記者帶至里間，展示了項(xiàng)目所獲的土地證、規(guī)劃證、建設(shè)許可證、預(yù)售證等5證。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目最初建設(shè)成本每平方米400余元，當(dāng)時銷售價(jià)平方米為800余元。按照目前每平方米1萬元的均價(jià)，這15棟、668套建筑面積有75000余平方米的項(xiàng)目，市值將超7億元。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目的15棟樓，目前已建好13棟樓；另兩棟，一棟建到了第2層，一棟還未開工。

　　項(xiàng)目由來：不銹鋼車間改建住宅樓

　　2012年4月10日，郝安峰作為鐘超英（青島理工大學(xué)工程質(zhì)量檢測鑒定中心主任）受賄案一名證人，接受了青島市四方區(qū)檢察院的詢問。詢問筆錄顯示，該項(xiàng)目地塊原為李滄區(qū)南王家上流村耕地。1998年，青島市瑞豐德不銹鋼有限公司股東郝安峰租了這50畝土地，租期50年，每畝3萬元。

　　郝安峰本想生產(chǎn)不銹鋼產(chǎn)品，甚至在這塊地上已蓋了兩個車間。可后來聽說蓋小產(chǎn)權(quán)住宅往外賣很掙錢，他就找建筑隊(duì)，在2003年4月蓋了15棟住宅樓。

　　“郝安峰與上流村村委會簽訂了租地合同，并提出要建小產(chǎn)權(quán)房賣了賺錢。村委會為其出具了售房合同，收款收據(jù)，并約定70%利潤歸郝安峰，30%歸村委會。”李秀針稱。

　　隨后一年內(nèi)，青島市國土資源和房屋管理局兩次處罰了瑞豐德公司，責(zé)令其拆除違建、退還非法占用的土地，并兩次罰款。“每次處罰他們都只拆一點(diǎn)點(diǎn)兒，就是做做樣子。”李秀針稱。

　　2005年4月，青島市規(guī)劃局沒收了該項(xiàng)目，并移交給李滄區(qū)政府。此時，上流村原村委會負(fù)責(zé)人以破壞耕地罪被判刑。

　　據(jù)李秀針透露，作為該項(xiàng)目的建設(shè)方，郝安峰也被公安機(jī)關(guān)列為破壞耕地罪的犯罪嫌疑人。在被傳喚之前，他通過李滄區(qū)公安分局一老鄉(xiāng)，疏通了當(dāng)時經(jīng)偵大隊(duì)的一辦案民警，送給該民警10萬元。在傳喚當(dāng)天，辦案民警讓郝安峰住進(jìn)傳染病醫(yī)院，開具乙肝嚴(yán)重傳染證明。通過該辦案民警運(yùn)作，郝安峰被免于刑事追究。

　　為繼續(xù)爭取該項(xiàng)目，郝安峰聯(lián)系到了在北京的老鄉(xiāng)程之友，稱程之友在北京一發(fā)改委下屬的媒體供職，可以幫忙辦手續(xù)，“手續(xù)若能辦好，我把房子的股份給你一半。”郝安峰稱。

　　成立新公司“復(fù)活”小產(chǎn)權(quán)房

　　“那是在2007年五一期間，郝安峰及其妻子程玉蘭到北京來找我丈夫程之友，說搞了一批小產(chǎn)權(quán)房，被青島市規(guī)劃局給沒收了，說是非法建設(shè)。他們來找我們合作，說要籌備一部分錢，成立一個正規(guī)公司，和政府溝通，把項(xiàng)目承接過來。”李秀針稱。

　　據(jù)核算，該小產(chǎn)權(quán)房建筑成本每平方米約400元，當(dāng)時每平方米賣800余元，若能辦好規(guī)劃、土地等各類手續(xù)，每平方米賣四五千元沒問題，再刨掉土地出讓金、配套費(fèi)及各種稅費(fèi)，總回款有3.5個億，可以賺到1.7億元，“他們多次勸，還專門來北京兩趟，無數(shù)遍地打電話，我們心動了。”李秀針稱。

　　2008年1月17日，北京雍倫佳苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京注冊成立。該公司注冊資金為2900萬元，實(shí)交1000萬元，由郝安峰的兒子郝國瑞任法定代表人，占股份51%；李秀針為股東，占股份49%。

　　那時，項(xiàng)目的名字是雍倫花園。作為該項(xiàng)目的承建人，雍倫佳苑公司開始推動小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”。