4月24日，李穎在馬來西亞忙著敲定她的第六筆房地產投資項目了。從2010年開始，她已經去過韓國、美國、加拿大、新加坡和英國投資買房。去年11月，在英國倫敦，她一口氣買下五套房產，其中四套公寓用于投資，一套別墅用于孩子海外求學時自住。

　　慶幸動手夠快

　　李穎說，“賣掉北京的房產去國外投資，因為在北京不如在國外掙錢了，長遠來看北京房價肯定還是會上漲，但是就目前而言，北京的房產增長點不明確了?！彼南乱徊酱蛩闶牵偻秲汕f元到海外房地產市場。

　　去年下半年李穎賣掉了一套位于北京小悅城的房產，150萬元買入、半年后220萬元賣出，滿意之余，李穎更多感到慶幸，“幸好去年賣掉了一套，放在今年就不好賣了”。

　　兩個月前，李穎將自己位于慈云寺的另一套房產掛到房屋中介機構，卻始終無人問津，“能拿得出這么一大筆錢去買房子、不在銀行貸款的人畢竟太少?！彼茢?，緊縮的銀行信貸導致今年北京房產市場有價無市。

　　去年，出現了很多像李穎這樣未雨綢繆拋售房產的人，來自北京的張小姐除了訴諸中介，也曾多次找朋友幫忙，希望能盡快賣掉北京的三套房子，張小姐認為再放下去就不安全了。

　　國外房產宜投資宜自用

　　李穎是一名小企業主，經營著天然氣管道鋪設項目，企業規模最大的時候擁有200多名員工。但最近幾年，國內經濟調整，銀根緊縮的金融環境讓李穎有些擔心，她開始尋找新的投資方式。

　　2010年她有了去海外投資房產的念頭。她認為企業做到最后必須解決融資問題，需要投資來擴大生產，“但是國內貸款利率一直都很高”。李穎將目光投向海外。

　　除了融資難、貸款成本太高，李穎還發現自己身邊有很多企業主的太太都帶著孩子去海外生活，同時做一些房地產投資，既能陪孩子讀書，又能輕輕松松掙錢。而她的小兒子也快上小學了，于是李穎也開始打聽海外房地產投資，從2010年開始，她跑了好幾個國家。

　　2013年11月，李穎找到一家英國本土的房地產開發企業，一次性買下了總價值3000萬元人民幣的五套房產。貸款買房是李穎在海外投資房產的一個原則，“用10%的首付款，也就是三百萬元撬動三千萬元的資產，這種好事兒為什么不做?”李穎通過預約訂購的方式以更優惠的價格買下了位于倫敦市的四套公寓，在供小于求的倫敦住宅市場，新開的樓盤往往需要預約才能搶到。短短兩個月，280萬元人民幣入手的公寓就賣到了320萬元。

　　李穎認為，放棄國內房產市場轉向海外是正確的選擇，“連李嘉誠都撤資到倫敦投資了”。 (新華、經濟觀察報)