正在施工的地鐵5號線預(yù)計(jì)今年年底前可通車，作為唯一的環(huán)線地鐵線，5號線對于鄭州意義非凡，5號線周邊樓盤自然對于鄭州購房者來說也是自帶光環(huán)。

　　距5號線1000米以內(nèi)樓盤有32個(gè)

　　大致盤點(diǎn)，距5號線不超過1000米的樓盤大概32個(gè)。 

　　說明：

　　1，為什么要以1000米為界？

　　1000米的距離，成年人步行大概需15分鐘，再遠(yuǎn)，地鐵的便利性就很難享受到了。32盤是通過步行時(shí)間選定，15分鐘以內(nèi)基本可達(dá)。小編身高160cm，走速中等，不算快。如果你身高180cm，可能會更快到達(dá)地鐵站。

　　2，有部分樓盤可能在1000米的臨界點(diǎn)，本次也做了介紹。

　　32個(gè)樓盤盤點(diǎn) 哪些最優(yōu)質(zhì)

　　1，桐柏路沿線附近1公里有樓盤的大概有三個(gè)站點(diǎn)，共5個(gè)樓盤。昆侖望岳屬于改善型，其余投資、自住均可。

　　市中心醫(yī)院：保利心語、中原新天地

　　保利心語，位于中原路華山路，距離地鐵站約1000米，步行需15分鐘左右，這個(gè)距離不算近，但項(xiàng)目緊鄰著中原萬達(dá)，配建有伊河路小學(xué)分校，這樣的地段，還有46-65平小戶型，精裝交付，還是央企品牌，目前萬達(dá)周邊一室戶型租金大概1000元/月，兩室大概2500元/月，人流大，租戶多，項(xiàng)目在整個(gè)片區(qū)來說，不管是投資還是自住，性價(jià)比都不錯(cuò)。※

　　中原新天地，緊鄰著地鐵口，中原路和桐柏路交叉口的黃金位置，距離鄭州中心醫(yī)院很近，中原路實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中原區(qū)外國語小學(xué)、伊河路小學(xué)，鄭州一中（初中部）、鄭州第十六中學(xué)、鄭州第十九中學(xué)、二十四中、五十一中等區(qū)域知名學(xué)校都在附近，教育資源非常充足。無論是投資出租還是孩子上學(xué)都是可以的，但項(xiàng)目不是知名品牌開發(fā)商開發(fā)，操盤能力和后續(xù)物業(yè)服務(wù)尚不保證。

　　大崗劉：昆侖望岳

　　昆侖望岳：項(xiàng)目位于華山路與穎河路交匯處，距離地鐵口超過了1000米，不算近，項(xiàng)目靠的也不是地鐵優(yōu)勢。總體來說項(xiàng)目屬于區(qū)域品質(zhì)盤，沒有小戶型，最小122平，項(xiàng)目總占地48畝，由于不臨近主干道，小區(qū)面積不大，2.49的容積率，且沒有安置區(qū)，居住氛圍特別好，周邊很安靜。距離中原萬達(dá)不算遠(yuǎn)，購物、逛街完全沒問題。周邊學(xué)區(qū)資源也很豐富，伏牛路小學(xué)、華山路小學(xué)、鄭州一中等都在附近。大概15400元/平，只是很難買，買房先驗(yàn)資，上次開盤是全款優(yōu)先，其次是6成首付，3成首付的進(jìn)場機(jī)會都沒有。價(jià)格是道篩子，這里的居住人群被篩選的很純粹，非富即貴。※

　　桐淮站：升龍御璽、盛世臥龍城

　　升龍御璽：距離地鐵口桐淮站和大崗劉站都很近，步行只需幾分鐘，非常便利，桐柏路、二環(huán)內(nèi)，靠近隴海路，周邊還有大商新瑪特，地理位置沒的說。但是，5.6的容積率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，樓房真是好密集，感覺好擠，但這也只是直觀感受，并親身非居住體驗(yàn)。周邊小區(qū)兩室戶型房租大概2000元/月，三室大概2600元/月，居住人群比較龐大，沖著地段和地鐵投資的話，性價(jià)比還是可以的，自住還需慎重考慮。

　　盛世臥龍城：淮河路與華山路交匯處西南，距離地鐵口大約1000米，步行需要大概15分鐘左右，不算近，不過項(xiàng)目交通比較便利，有西三環(huán)、隴海路、航海路主干道。項(xiàng)目容積率偏高，4.45，小區(qū)規(guī)劃有5棟安置房和11棟商品房，安置房與商品房之間被一條商業(yè)街隔開，安置房已封頂。項(xiàng)目與康橋有戰(zhàn)略合作，未來為康橋物業(yè)。整體來說偏剛需，7月份開盤價(jià)格大概13300元/平，不算高，是可以入手的，可以等等看二期價(jià)格如何。

　　小結(jié)：保利心語、昆侖望岳、盛世臥龍城，都在華山路旁，距離不算太遠(yuǎn)，這三個(gè)樓盤該怎么選？

　　自住首先昆侖望岳，但是可能買不到，投資首選保利心語，盛世臥龍城其次。

　　2，航海路沿線橫跨了鄭州四個(gè)區(qū)域，中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)和經(jīng)開區(qū)，附近有樓盤的有9個(gè)站點(diǎn)，共17個(gè)樓盤。

　　后河蘆：萬科民安星辰

　　萬科民安星辰位于航海路與桐柏路交叉口西南，距離地鐵口差不多1公里，目前賣的是二期，項(xiàng)目離七十三中比較近，萬科也是大品牌，物業(yè)也值得托付，還是精裝交付，有21平、28平小戶型，大概11000元/平的價(jià)格，21平戶型月供大概1200元，周邊小區(qū)兩室戶型房租大概2000元/平，這種21平的稀有小戶型算是硬通貨，將來以租養(yǎng)貸問題不大。投資值得考慮。

　　京廣南路站：長江一號、江泰美譽(yù)

　　長江一號，位于長江路與京廣路交會處向南，距離地鐵口大概1000多米，項(xiàng)目總占地376畝，被京廣快速路分成兩個(gè)部分，配建有37萬方的商業(yè)，算是大型商業(yè)配套了，可滿足小區(qū)6000戶業(yè)主吃喝玩樂，周邊有長江路小學(xué)、春暉小學(xué)、大學(xué)路二小，62中、48中、81中等，教育資源也比較豐富，13500元/平左右的價(jià)格也不算高。主打剛需戶型，適合剛需購買。

　　江泰美寓，位于京廣快速路與長江路交匯處向北50米，距離地鐵口不到1000米，離大學(xué)路二小也比較近，算得上是交通、配套齊全，項(xiàng)目主要產(chǎn)品為27-38平米LOFT，還沒有正式發(fā)售，周邊一室一廳房子租金大概1600元/月，如果價(jià)格在13000元/平左右，月供約是1800元，以租養(yǎng)貸，投資性價(jià)比還是可以的。具體價(jià)格幾何，還需持續(xù)關(guān)注。

　　馮莊：正商城

　　正商城，緊鄰地鐵口，二環(huán)旁280萬方的大型綜合體項(xiàng)目，住宅、公寓、寫字樓、商鋪都有。同樣的地段比價(jià)格，同樣的價(jià)格比地段，一直是正商的優(yōu)良作風(fēng)，正商城亦不例外，在價(jià)格方面競爭力十足，二環(huán)13000左右的價(jià)格，滿鄭州很難找到第二個(gè)，小區(qū)內(nèi)部配有幼兒園和小學(xué)，將推出的房源是項(xiàng)目最后一批住宅，僅3棟樓，可以說是機(jī)會不多了。※

　　南五里堡：民安尚郡、源升金鑼灣、永恒理想世界

　　永恒理想世界：2號線和5號線雙地鐵口，紫荊山路、航海路兩條主干道，這樣的地理位置必須點(diǎn)贊，有創(chuàng)新街紫荊小學(xué)，為鄭州市重點(diǎn)中學(xué)。目前地鐵5號線正在圍擋施工，通車之后周邊環(huán)境應(yīng)該會有較大改善，一期已經(jīng)交房，三期推出時(shí)間不確定，沖著名校和地段想入手的可以持續(xù)關(guān)注。

　　民安尚郡，距離地鐵口大概幾百米的距離，項(xiàng)目不臨主干道，比較安凈，走進(jìn)社區(qū)不會感覺自己身處二環(huán)繁華之中，有種郊區(qū)的寧靜感。目前已經(jīng)交房，購房者多為剛需，大多業(yè)主都在裝修中，還有少量房源在售。

　　源升金鑼灣，位于紫荊山路與航海路交叉口，項(xiàng)目距離弓莊站也比較近，與永恒理想世界一路之隔，都是黃金地段。4.99的容積率，有些偏高，整體偏剛需，目前二期尚未發(fā)售。

　　弓莊：奧蘭和園、金地鉑悅

　　金地鉑悅，項(xiàng)目位于航海路與豫英路交匯處東南角，沖著航海路、地鐵口、金地牌子，這個(gè)項(xiàng)目是值得入手的。3.5的容積率比較適中，還有小高層，稱得上是市區(qū)改善盤，現(xiàn)在剩余房子不多，大概17000元/平的價(jià)格，剛需買還是很有壓力的，改善可以考慮。

　　奧蘭和園，位于城東路隴海路向南500米路東，距離地鐵口比較近，步行大概十分鐘左右，二環(huán)內(nèi)比較靠里一些，居住環(huán)境相對較好，可以享受到鬧市里的一份清靜，容積率較低，大戶型比較多，整體偏改善，國企開發(fā)，可以放心。至于旁邊藥廠的污染問題，仁者見仁，小編不好說。※

　　七里河：泰禾金尊府、萬科美景龍門、興忠啟程、陽光城

　　泰禾金尊府，位于航海路與騰飛路交匯處向南300米，二環(huán)旁，三環(huán)內(nèi)，地鐵口。項(xiàng)目是泰禾的院子系產(chǎn)品，南區(qū)豪宅，地鐵不是主要賣點(diǎn)，產(chǎn)品才是，產(chǎn)品確實(shí)也很好，從戶型設(shè)計(jì)到中式園林再到物業(yè)都很好，也會引進(jìn)名校。產(chǎn)品沒得說，值得說的是環(huán)境，周邊有七里河的安置房，還有專業(yè)市場，整體環(huán)境配不上項(xiàng)目的高級。項(xiàng)目一期占地74畝，高層、小高層、洋房都有，洋房標(biāo)準(zhǔn)層大概32000元/平，能住進(jìn)來的勢必都是鄭州南區(qū)土豪。

　　萬科美景龍門，位于中州大道航海路交會處向東300米路南，緊鄰七里河站，此站為4號線和5號線的換乘站，5號線環(huán)線開通后幾乎可輻射大半個(gè)鄭州。目前周邊小區(qū)，一室戶型租金大概1400元/月，兩室戶型租金大概2000元/月，附近人群密集，不愁租。項(xiàng)目主要是37-73平公寓房源，帶裝修交付，價(jià)格大概14000元/平，如果投資的話，小編更傾向于37平的小戶型，成本低、收益快。

　　興忠啟程，位于航海路與中州大道交叉口，萬科美景龍?zhí)帽眰?cè)，距離地鐵口較近，步行約10分鐘。項(xiàng)目占地比較小，不到10畝地，僅一棟住宅，戶型也只有89平和75平兩種，非常剛需，之前價(jià)格大概15000元/平，對比一下萬科美景龍?zhí)茫ňb）的二手房基本在一萬八左右，所以，在附近生活的剛需族可以考慮，投資也可以，畢竟附近人流量多，又地鐵優(yōu)勢。

　　陽光城，距離地鐵口約1000米，占地1000多畝的大盤，價(jià)格大概是14000元/平左右，小學(xué)是陽光小學(xué)已經(jīng)投入使用，中學(xué)為陽光實(shí)驗(yàn)中學(xué)，占據(jù)著雙地鐵口的優(yōu)勢加上較低的價(jià)格，剛需是可以考慮入手的，剛需嘛，無非就是公共交通方便一些，購物方便一些，孩子上學(xué)方便一些，而這些項(xiàng)目都能滿足。

　　中原福塔：陽光城檀悅

　　陽光城檀悅，位于經(jīng)開區(qū)航海東路與經(jīng)開第一大街交匯處，距離中原福塔站較近，項(xiàng)目屬于經(jīng)開區(qū)老城區(qū)的商業(yè)綜合體，規(guī)劃有10萬方的商業(yè)，多少可以彌補(bǔ)附近配套不足的問題，住宅戶型在88-140平之間，主力戶型為88-106㎡，容積率4.5，基本屬于剛需型。總體來說，二環(huán)沿線、地鐵口、商業(yè)綜合體，經(jīng)開區(qū)比較稀缺，剛需可以關(guān)注，還沒開盤，價(jià)格差不多就可以入手。

　　鮑湖站：經(jīng)開萬錦城、富田九鼎世家

　　經(jīng)開萬錦城，項(xiàng)目位于航海路與第五大街交會處西北角，距離鮑湖站較近約200米；商業(yè)是項(xiàng)目最大特色，也是最大優(yōu)勢，引入永輝超市，規(guī)劃IMAX影城奧斯卡國際院線，60%高自持商業(yè)中心，項(xiàng)目周邊有近10條公交線路，有BRT，距離東區(qū)近，所以盡管價(jià)格高些，仍然是值得的；

　　富田九鼎世家，經(jīng)開區(qū)航海東路第五大街南，距離地鐵口不超過500米，位于經(jīng)開老城區(qū)，周邊配套成熟，自建的還有4萬方的商業(yè)，目前在賣200平左右的大平層，價(jià)格大概23000元/平，改善居住，容積率2.9，小區(qū)里種了很多大型植物，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去給人的感覺很舒服，樓間距超寬，建筑標(biāo)準(zhǔn)高，用才都是知名品牌。有品牌、有交通、有配套、有品質(zhì)，盡管經(jīng)開區(qū)好項(xiàng)目不少，小編以為，這個(gè)項(xiàng)目仍然值得考慮，如果有錢的話。※

　　經(jīng)開中心廣場：宏光合園

　　宏光合園，經(jīng)開區(qū)航海東路與第七大街交匯處東南角，緊鄰地鐵口，除了地理位置的優(yōu)勢之外，在經(jīng)開區(qū)動輒18000元/平起步的眾多項(xiàng)目（康橋悅榕園、富田九鼎世家、康橋悅城等）面前，項(xiàng)目14000元/平左右的價(jià)格雖然不低但是已經(jīng)很有吸引力了。項(xiàng)目分兩塊，一塊為富士康職工配套公寓，一塊為商品房，容積率5.5，比較高。剛需可以考慮，畢竟價(jià)格有優(yōu)勢。

　　小結(jié)：航海路上比較近的幾個(gè)盤，正商城、永恒理想世界、民安尚郡、源升金鑼灣、金地鉑悅、奧蘭和園怎么選？

　　如果我是剛需，我會首選正商城，其次是永恒理想世界、源升金鑼灣、民安尚郡。

　　如果我是改善，我會首選奧蘭和園，其次是金地鉑悅。