映象網(wǎng)首頁 新聞 財經(jīng) 娛樂 女性 婚嫁 旅游 美食 汽車 房產(chǎn) 家居 教育 健康 中醫(yī) 科技 法制 城建 體育 公益 視頻 商城
                映象房產(chǎn)
                映象首頁 > 房產(chǎn)頻道 > 樓市動態(tài) > 正文

                “高燒”不會成為樓市常態(tài) 虛假消息拱“虛火”

                2016-09-12 08:49 來源:人民日報海外版

                [摘要] 專家指出,當(dāng)前樓市“高燒”不僅因為自住型需求增大,更與經(jīng)濟轉(zhuǎn)型時期投資回報率下降、大量資金涌入樓市有關(guān)。但長期來看,投機炒作帶來的“高燒”難以持續(xù),樓市重新回歸理性健康發(fā)展仍是大概率事件。

                  盡管夏天已然過去,但最近的中國樓市卻似乎并不打算更換季節(jié)。近期,內(nèi)地樓市開啟“秋老虎”模式,引起海內(nèi)外關(guān)注。專家指出,當(dāng)前樓市“高燒”不僅因為自住型需求增大,更與經(jīng)濟轉(zhuǎn)型時期投資回報率下降、大量資金涌入樓市有關(guān)。但長期來看,投機炒作帶來的“高燒”難以持續(xù),樓市重新回歸理性健康發(fā)展仍是大概率事件。

                  二線城市“升溫”明顯

                  當(dāng)前中國內(nèi)地樓市的狀態(tài),有點類似于物理學(xué)上的“熱傳導(dǎo)”模型,即:升溫——熱量轉(zhuǎn)移。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,8月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米12270元,環(huán)比上漲2.17%,漲幅較上月擴大0.54個百分點;同比上漲13.75%,漲幅亦擴大1.36個百分點。

                  一線城市調(diào)控政策發(fā)酵,部分熱點二線城市升溫跡象開始明顯,以至于廈門、合肥、南京、蘇州等不少二線城市陸續(xù)出臺調(diào)控措施。例如,南京規(guī)定,擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭,最低首付款比例調(diào)整為不低于35%,而未結(jié)清的居民家庭最低首付款比例則不低于50%。武漢的最新政策則是,當(dāng)?shù)負碛?套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭,如果再次申請房貸款購買商品房,繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)貸款。

                  “當(dāng)前樓市呈現(xiàn)‘熱點擴散’特征,一方面有居民自住消費需求提升的影響;另一方面也與相當(dāng)多的投資投機資金進入有關(guān)。同時,一些中介和房產(chǎn)商違法散布的虛假信息,又助推了市場‘燥熱’情緒燃燒。”上海市社科院世界經(jīng)濟研究所研究員權(quán)衡在接受本報記者采訪時分析。

                  中國人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員張敬偉指出,一線城市限購帶熱衛(wèi)星城,衛(wèi)星城帶熱二線熱點城市,但是二線城市升溫卻不一定傳導(dǎo)至三四線城市。張敬偉認為,從上游城市過來的“熱傳導(dǎo)”到了普通的二線樓市已經(jīng)遇冷,所以對三四線樓市去庫存而言,靠市場“熱傳導(dǎo)”并不靠譜。

                  漲幅過大危害有三

                  9月11日,上海市住建委透露,相關(guān)部門已對存在誘騙消費者交易、虛擬網(wǎng)簽等違法違規(guī)行為的有關(guān)中介企業(yè)進行了查處,未來將對擾亂樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的行為加大整治力度。事實上,住建部稍早前已經(jīng)公開對這類措施點贊。住建部相關(guān)負責(zé)人強調(diào),各地對于編造散布謠言的房地產(chǎn)中介從業(yè)人員,一經(jīng)查實,一律依法列入黑名單,清出房地產(chǎn)中介市場;對于編造散布謠言、情節(jié)嚴重的房地產(chǎn)中介機構(gòu),一經(jīng)查實,一律依法停業(yè)整頓。下一步,有關(guān)部門對群眾反映強烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦,切實維護市場秩序,保護消費者的合法權(quán)益。

                  多位學(xué)者分析指出,當(dāng)前樓市“高燒”很重要的一個原因在于中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型時期實體經(jīng)濟投資回報率暫時下降,導(dǎo)致追求高回報的資本進入上漲預(yù)期較強的樓市之中。需要看到,炒作之風(fēng)既不利于樓市自身健康發(fā)展,亦有可能對中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的步伐形成牽制。對炒作者自身而言,在這種背景下進行投機,便無異于“刀口舔血”。

                  “房價上漲過快、漲幅過大的危害有三:一是房價持續(xù)、過快上漲將引發(fā)資源配置扭曲,加劇經(jīng)濟中現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)性矛盾;二是房價過高會擠壓當(dāng)?shù)鼐用衿渌I(lǐng)域的消費支出,進而影響相關(guān)實體經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展;三是進一步抬升商務(wù)成本、人力成本,并在一定程度上抵消‘降成本’的種種努力,從長遠看也不利于當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)創(chuàng)新潛力的釋放。”權(quán)衡表示。

                  因城施策回歸理性

                  除了調(diào)控政策之外,越來越多的市場信息也顯示:“高燒”難以成為中國樓市的常態(tài)。美國評級機構(gòu)標準普爾日前就發(fā)布報告指出,由于政策的支持作用遞減、比較基礎(chǔ)較高以及土地價格上漲,未來12個月內(nèi)中國房地產(chǎn)業(yè)增速將放緩。“中國一二線城市房價快速上漲引發(fā)市場擔(dān)心房地產(chǎn)市場的健康狀況。”標普全球評級信用分析師孔磊說。

                  在中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛看來,在資產(chǎn)荒、實體產(chǎn)業(yè)不景氣和樓市區(qū)域分化的背景下,產(chǎn)業(yè)和金融資本為尋求機會一直在樓市、股市、債市等有限的幾個市場間迅速穿越。倪鵬飛預(yù)計,未來樓市總體將出現(xiàn)短期調(diào)整,盡管調(diào)整可能稍有遲到,但不會缺席。與此前相比,本輪市場周期啟動時間更長,但由于市場過熱的時空集中程度空前,因此未來深度調(diào)整的城市也將比較集中。

                  針對如何進一步規(guī)范樓市秩序、遏制炒作風(fēng)氣,權(quán)衡建議應(yīng)從“標本兼治”的角度入手。“目前來看,應(yīng)該繼續(xù)堅持打擊干擾市場的行為,及時傳播真實信息,引導(dǎo)購房者形成理性預(yù)期。從根本上看,則應(yīng)該扎實落實好中央關(guān)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的各項部署,積極培育實體經(jīng)濟的新動能,提高資本對這些領(lǐng)域投資回報的預(yù)期,吸引資金回流實體經(jīng)濟。此外,房地產(chǎn)調(diào)控政策本身也應(yīng)該進一步因城施策,該收緊的收緊、該放松的放松。”他說。

                (責(zé)任編輯:王慶河)

                專題

                5月鄭州18新盤入市

                5月鄭州18新盤入市

                5月份鄭州預(yù)計有18個新盤入市,其中純新盤占到三分之二。【詳情】

                4月鄭州15新盤入市

                4月鄭州15新盤入市

                4月份,鄭州預(yù)計有15個新盤入市,相比上個月(10)增加了5個。【詳情】

                驗房幫忙團

                驗房

                驗房

                網(wǎng)站簡介 | 版權(quán)聲明 | 廣告服務(wù) | 聯(lián)系方式 | 網(wǎng)站地圖

                Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

                映象網(wǎng)絡(luò) 版權(quán)所有

                主站蜘蛛池模板: 国产日韩欧美亚欧在线| 日本在线高清视频日本在线观看成人小视频| 成人免费公开视频| 刚下班坐公交车被高c怎么办| 一个人看的在线免费视频| 最新精品国偷自产在线| 国产亚洲一区二区手机在线观看 | 九九在线观看精品视频6| 欧美综合区自拍亚洲综合图区 | 久久久久亚洲av无码专区蜜芽| 男和女一起怼怼怼30分钟| 国产精品自在线拍国产手青青机版 | 福利所第一导航| 国产精品欧美一区二区三区不卡| 久久这里只有精品66| 用我的手指搅乱吧未增删翻译 | 女人爽小雪又嫩又紧| 亚洲欧美中文日韩在线| 蜜臀AV无码精品人妻色欲| 好爽好紧好多水| 久久精品中文闷骚内射| 欧美一级爽快片淫片高清在线观看| 免费在线一级毛片| 马浩宁高考考了多少分| 国内一级野外a一级毛片| 久久精品无码一区二区三区 | 亚洲av一本岛在线播放| 精品亚洲成A人在线观看青青| 女人战争免费观看韩国| 久久狠狠高潮亚洲精品| 毛片免费观看网址| 午夜视频体验区| 538prom在线| 成人在线色视频| 亚洲成人高清在线观看| 精品国偷自产在线视频| 国产精品日韩欧美亚洲另类| 一级一级女人真片| 日韩在线第二页| 免费国产成人高清视频网站| 精品视频一区二区三三区四区 |