[摘要] 自8月25日起，鄭州市不動產登記中心及各區（開發區）分中心各窗口開始受理各類不動產登記業務申請，并依法頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。
自8月25日起，鄭州市不動產登記中心及各區（開發區）分中心各窗口開始受理各類不動產登記業務申請，并依法頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。
那么，為何要做不動產登記？到哪里去登記？怎么登記？不動產登記開始是否意味著將要開征房地產稅？記者帶您一問到底。
房產證啥時候開始停辦
鄭州市國土資源局相關負責人介紹，根據鄭州市政府的決定，自8月20日起，鄭州市國土資源、住房保障、林業等部門原業務受理窗口停止辦理登記業務，不再核發土地使用權證、房屋所有權證、林權證及他項權證等相關登記證明。
8月20日至24日，相關部門與鄭州市不動產登記中心進行業務系統對接及登記資料整理、移交。8月25日起，鄭州市不動產登記中心及各區(開發區)分中心各窗口開始受理各類不動產登記業務申請，并依法頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。
也就是說，8月20日以后，房管局不再辦房產證了，改由國土資源局開始辦理不動產權證書。本次實施不動產統一登記的區域為鄭州市主城區范圍內。鄭州市國土資源局為鄭州市不動產統一登記行政機構。
不動產登記包括哪些方面
鄭州市國土資源局相關負責人介紹，不動產登記業務包括土地、房屋、林木等定著物的首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記、抵押登記、地役權登記等。
咱國家的《物權法》把“物”分為不動產和動產。動產好理解，能移動的，比如汽車等都是動產。那啥叫不動產呢？依據《不動產登記暫行條例》規定，不動產是指土地、海域及房屋、林木等定著物。凡是搬不動的，就是不動產唄！看到這兒，您明白了吧，所謂“不動產證”就是關于土地、房屋、林木等所有這些搬不走的財產的產權證明！
目前，農村土地承包經營權確權登記頒證工作仍在農業部門受理，待過渡期后改由市不動產登記辦事機構辦理。
為何要做不動產登記
鄭州市國土資源局相關負責人介紹，建立不動產統一登記制度是中央全面深化改革的重要內容，是我國不動產產權管理體制的重大調整，對建立健全歸屬清晰、責權明確、保護嚴格、流轉順暢的現代產權制度，保護不動產權利人合法財產權，提高政府治理效率和服務水平具有重要意義。
也就是說，不動產統一登記制度并非另起爐灶、推倒重來，而是將原來分散的不動產權利登記統一起來，形成統一的不動產權利登記體系。咱們可以這樣理解，以前的房產證、土地證、林產證、礦產證等，以后都統一發不動產證了。
此前，各種不動產權利分別由不同的部門登記，客觀上既容易出現產權交叉、重登漏登、重復抵押等問題，影響不動產交易安全，也造成機構重復設置、資源浪費、行政成本增加及“信息孤島”等問題，對民眾來說，以往辦土地證、房產證要往房管局和國土資源局兩個部門跑，辦下來需要很長時間，現在兩證合一證，更方便了。簡單說，以后咱老百姓不用再兩頭跑，只需要到不動產登記中心就搞定了。
不動產證和房產證有啥區別
鄭州市國土資源局相關負責人介紹，按照“不變不換”的原則，8月20日之前依法頒發的各類不動產權屬證書（含他項權證）繼續有效，權利不變動，證書不更換。在依法辦理變更、轉移等登記時，更換為新的《不動產權證書》和《不動產登記證明》。
簡單來說，舊證、新證同時都具有法律效力。8月20日之后購房辦理的，都是《不動產權證書》。而之前老百姓購房取得的老房本，即《房屋所有權證》依然有效，在依法變更、轉移時才要換發為《不動產權證書》。
是不是為開征房產稅做準備
很多市民擔心，不動產登記證全面推開后，房產稅的腳步就近了。那么，不動產登記全面推開后會征房產稅嗎？
省不動產登記局局長蔡輝說，不動產統一登記后實際上是個大數據，在便捷群眾、保障群眾利益基礎上，實現信息的資源共享，將給相關部門依法提供基礎數據。因此，實行不動產統一登記和征收房產稅沒有直接聯系。
不過，也有業內人士提出，國土部力推的不動產統一登記客觀上有利于摸清房地產家底，為房地產稅的出臺奠定基礎。2015年8月份，房地產稅法正式進入全國人大立法規劃。國家稅務總局今年在全國所有省份推行的金稅三期工程，對自然人進行全員建檔，包含個人房產信息，也為房地產稅改革鋪路。
今年7月份，全國人大財經委副主任郝如玉在第十屆“中國經濟增長與周期”論壇上稱，今年全國人大安排了環保的費改稅，但是房地產稅方案還在起草。房地產稅迄今已經試點征收了5年多，但是操作難度很大，有的地區稅收成本甚至和稅收收入相當，一個地區征收房地產稅，也使得人才向周邊地區轉移。
那么，房地產稅全面開征還有多遠呢?北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文表示：“本屆人大任期是到2017年底，因此，預計房地產稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。”
不動產到哪里去登記
鄭州市國土資源局相關負責人介紹，鄭州市本級的不動產登記業務采取“1+8”工作模式，即設立鄭州市不動產登記中心及其下屬8個分中心（中原區、二七區、金水區、管城區、惠濟區、鄭東新區、高新區、經開區）。
其中，鄭州市不動產登記中心的業務受理范圍為：市主城區范圍內對公不動產登記業務。受理時間為周一至周五上午9點到12點，下午1點到5點。
各分中心的業務受理范圍為：坐落在本轄區內的國有土地上個人不動產相關登記業務，以及涉及集體土地上不動產相關登記業務。各分中心受理時間執行各政務大廳規定。
市不動產登記中心、各分中心地址及聯系電話如下：
1.市不動產登記中心地址：淮河西路與文化宮路交叉口西北角鄭州市國土資源局二樓辦事大廳，電話：68868280
2.中原區分中心地址：百花路與友愛路交叉口東南角政務服務中心三樓，電話：67718001轉8061
3.二七區分中心地址：贛江路與行云路交叉口行政服務中心四樓東，電話：61179808
4.金水區分中心地址：東風路與花園路交叉口西北角1號樓行政審批服務中心二樓，電話：60130916
5.管城回族區分中心地址：商城路與塔灣路交叉口向北150米路東行政服務中心，電話：66357157
6.惠濟區分中心地址：天河路與新城路交叉口東200米路北行政服務中心二樓D區，電話：56273183
7.鄭東新區分中心地址：熊兒河路和眾旺路交叉口行政服務中心，電話：67179508
8.鄭州高新區分中心地址：火炬大廈二樓行政審批大廳，電話：67986022
9.鄭州經濟技術開發區分中心地址：經開第八大街與經南三路交叉口國龍商務一樓大廳(西門)，電話：66689982
(東方今報首席記者 李凌/文 記者 邱琦/圖)
