購房者遭遇中介卷款潛逃、房東將房屋多次抵押等交易陷阱,怎么破解?上海市住房城鄉建設管理委員會主任顧金山昨天在2016上海“民生訪談”上透露,上海將全面建立二手房交易資金第三方監管模式,目前已經在松江區進行試點,購房首付款、銀行貸款、尾款甚至是中介服務費用都可納入平臺監管,今年底最遲明年初將在全市推行。對于市民關心的樓市、房產中介問題,顧金山強調,上海房地產政策主要是為了解決居住問題,對于不規范的房產中介,要堅決打擊。

　　第三方監管中介費

　　顧金山透露,“滬九條”公布后,上海房地產交易量大幅下降,新政實施首月,一手房和二手房的成交面積分別為120萬平方米和210萬平方米,較3月份分別減少了43%和58%,將近一半。新政第二個月,成交量繼續下降,一手房和二手房成交面積分別為92萬平方米和177萬平方米,又比三月份下降了三分之一。顧金山認為,這個水平是比較正常和理性的。

　　從價格和庫存來看,上海樓市也在回歸正常。顧金山說,二手房價格指數漲幅在收窄,網上可售的商品住房面積也在回升。

　　顧金山強調,上海的房地產政策,主要是為了解決市民的居住問題,而不是解決投資問題。顧金山表示,目前一些房產中介故意利用信息不對稱,提高價格、多收服務費,導致許多矛盾,“要堅決打擊這種行為。”顧金山說。

　　同時,隨著房價上漲,房地產中介費用也水漲船高,動輒幾萬、幾十萬,一些消費者也擔憂中介費的去向。他透露,上海正建立對中介費的第三方監管,目前正在松江試點。“上下家達成交易意向后,中介費先不放入中介機構,而是放在銀行之類的第三方。”第三方的作用,是監管各方履行合約,交易完成之后,誰該收取服務費,就把費用給誰。

　　增加中小戶型建設

　　顧金山說,上海市民的居住問題,要通過市場和住房保障兩個體系來解決,中高收入市民通過市場解決,中低收入以下的家庭,則通過廉租房、公租房、公共產權住房、動遷安置房等住房保障體系解決。

　　他表示,上海正在加大土地供應、增加中小戶型的建設,今年住宅用地供應總量上比去年有明顯提高。此外,規定外環線以內的住宅用地中小戶型比例不能低于70%,外環線以外不能小于60%。

　　對于過渡性住房,上海主要通過公共租賃房渠道解決。除了政府,也鼓勵社會企業共同參與。“最近國家也出臺相關政策,鼓勵租售并舉,解決城市居民的居住問題。例如一些企業可把原來商用房屋,改造為可居住的房子,同樣享受住宅相關政策,例如水電煤氣價格按照民用價格收取。”顧金山說。

　　下半年再擴大試點

　　昨天,上海市住建委在“上海發布”表示,搭建平臺監管房產交易資金,是為保障當事人的資金安全,防范交易風險,規范房地產經紀行為。上海希望通過松江試點以后,今年下半年再選擇三四個區縣,進一步擴大試點,完善相關管理制度,以及相關交易行為和第三方監管程序上的銜接。

　　第三方監管模式既要保證資金安全,同時要給老百姓交易行為提供便利度。交易雙方在簽訂完二手房交易合同后,可直接前往區房產交易中心資金監管窗口簽訂資金監管協議。買方需要把資金打入經過登記備案在銀行開設的資金監管專戶。待交易雙方辦理過戶手續登記核準后(即買方取得房產所有權,房產證),再通過監管專戶,將監管的購房資金支付給賣方。

　　如果買方有貸款,則銀行在買方拿到房產證和抵押證后,再放款給賣方。整個付款流程嚴格按照網簽合同為準,限制了房東隨意跳價的行為。

　　如果中介費用也納入其中,那么對于中介服務是種有力約束,迫使其必須按照現有行業規范進行,不會出現“逼訂”、“吃差價”等違規行為。

　　據悉,上海市房地產交易資金管理有限公司作為第三方交易保證機構,將在整個流程中提供資金監管及結算服務。 下一步,上海市住建委將會同金融監管部門,加快完善本市全面實施二手房交易資金的監管制度。