[摘要] 據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，今天，國土資源部發(fā)布2015年和2016年第一季度地價監(jiān)測成果。中國土地勘測規(guī)劃院公布的情況來看，2015年，全國主要監(jiān)測城市、各用途地價增速均有所回落。
據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，今天，國土資源部發(fā)布2015年和2016年第一季度地價監(jiān)測成果。
中國土地勘測規(guī)劃院公布的情況來看，2015年，全國主要監(jiān)測城市、各用途地價增速均有所回落。商服住宅地價增速連續(xù)兩年放緩，工業(yè)地價增速回落幅度最為明顯。分區(qū)域來看，珠江三角洲地區(qū)各用途地價增速連續(xù)3年居于首位。從城市類型來看，一線城市各用途地價增長率明顯高于二三線城市，從以前的批次差異變?yōu)橐痪€城市一枝獨秀的情況。
在宏觀經(jīng)濟增速放緩、投資增速下降、市場庫存壓力持續(xù)的背景下，全國主要監(jiān)測城市建設用地的供用總量在繼續(xù)減少。供需雙方調(diào)整節(jié)奏，土地、市場整體的活躍度較低。
2016年，化解房地產(chǎn)庫存的措施和效果將直接影響商服地價的走勢。首先，一線城市和部分人口凈流入明顯的二線城市，住房需求依然較旺，庫存壓力相對較小，住宅地價上漲空間較大。其次，房地產(chǎn)市場庫存結(jié)構性的問題將導致商服和住宅地價走勢產(chǎn)生分化。2016年第一季度，全國主要監(jiān)測城市地價整體平穩(wěn)，增速回升。一線城市的住宅地價跟隨房價上漲是較快的。具體到住宅地價，2016年第一季度住宅地價環(huán)比上漲城市超過七成，同比上漲城市約八成，與去年同期相比，增速超過7%的城市有17個，其中上海、深圳等10個城市的地價增速超過10%。
地價監(jiān)測分析認為，國內(nèi)經(jīng)濟開局良好，多項指標表現(xiàn)好于預期，是支撐地價上漲的因素質(zhì)疑。其次，貨幣政策寬松，社會融資規(guī)模和信貸的擴張，為地價增速回升準備了流動性條件。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來顯示，1、2月份社會融資規(guī)模高于歷史同期水平，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速轉(zhuǎn)正。作為重要的投資領域，房地產(chǎn)市場與資金進入有效需求上升，支撐了對價格的承受能力，帶動了部分城市地價的快速上漲。第三，2016年一季度，市場持續(xù)調(diào)整分化，一線城市和部分熱點城市的價格明顯上漲，三四線城市庫存仍然較高，是引發(fā)市場關注的雙向風險。
從中長期來看，前期房地產(chǎn)調(diào)控的政策效果顯現(xiàn)，但不夠理想。一線城市市場熱度上升明顯，三四線城市改善有限，預計二季度在積極的財政政策和靈活穩(wěn)健的貨幣政策持續(xù)發(fā)揮的作用下，我國城市地價將保持整體的上漲態(tài)勢，其中熱點城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，有助于平抑異常波動，促進住宅地價漲幅的回穩(wěn)。(記者 劉飛)
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