2016年樓市迎來開門紅。

　　2月1日，中國指數研究院（以下簡稱中指院）發布的百城價格指數顯示，2016年1月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11026元/平方米，環比上漲0.42%，漲幅較2015年12月份收窄0.32個百分點。整體來看，1月百城價格指數環比、同比繼續雙漲，但環比漲幅有所放緩，同比漲幅繼續擴大。

　　《每日經濟新聞》記者發現，與以往一線城市長期扮演漲價領頭羊的局面有所不同，新年首月房價環比漲幅榜絕大多數被珠三角和長三角城市占據。

　　中指院常務副院長黃瑜告訴記者，2016年春節將至，樓市進入傳統淡季，房企推盤動力不足，市場表現較為平穩，預計春節假期過后房企將加大供應，市場需求也將逐步釋放，“百城價格整體將保持穩中有漲，部分熱點城市仍可能出現較大漲幅。”

　　深圳漲幅居首位

　　2015年5月起房價連續8個月上漲，2016年首月房價仍在向上，也即百城房價連漲9個月。從漲跌城市個數看，60個城市環比上漲，39個城市環比下跌，1個城市持平。與12月相比，1月房價環比上漲的城市數量增加了9個，其中漲幅在1%以上的城市有17個，數量與12月持平。

　　中指院數據顯示，1月房價環比漲幅居前十位的城市依次是：惠州、深圳、東莞、中山、汕頭、贛州、珠海、江陰、南寧以及南京，其中，惠州、深圳、東莞環比漲幅超過5%。

　　東莞當地一位房地產經紀人小劉表示，來訪和成交的客戶比較分散，并非都是東莞本地人或在東莞工作的外地人，深圳和廣州人來東莞購房者較多。

　　其實，這也得益于莞深城市間在交通等方面融合越來越深入。東莞中原提供數據顯示，2015年末，東莞庫存去化周期降到了5個月，而“臨深片區”的庫存更是低到2.8個月，幾乎進入“無房可賣”的狀態。

　　價格方面，北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2016年1月十大城市住宅均價為20736元/平方米，環比上漲0.54%，漲幅較上月收窄0.6個百分點，但仍高于整體漲幅。十大城市中有8個錄得上漲，其中深圳上漲5.24%，居首位，漲幅較上月擴大1.71個百分點；南京上漲1.88%，位列第二；其余六個城市漲幅在1%以內。

　　銷售方面，中原地產研究數據顯示，2016年1月全國主要的54個城市，合計住宅簽約達到了27.6萬套，同比上漲了12%。此外，中原地產監測的21個城市數據顯示，2016年1月二手住宅成交面積較2015年12月同期增長2%，其中一線城市上升4%。

　　城市間分化加劇

　　1月是地方“兩會”密集召開的時間段，去庫存不出意外地成為熱詞。河北省政府工作報告指出，要化解房地產庫存，推進以滿足新市民需求為出發點的住房制度改革，穩定房地產市場。廣東省政府工作報告亦明確提出，應該通過加快農民工市民化、發展住房租賃市場等手段化解房地產庫存。

　　不過，也有地方政府對房價漲幅引起了重視。比如，上海市發改委、房管局在關于樓市的內部研討會上特別強調，要嚴防房價過快上漲，從嚴執行限購、二套房貸等政策。南京則從今年開始要求申報預售證的新房源面積不得少于3萬平方米，且物價部門對漲價設限，以期杜絕開發商碎步快漲的銷售模式。

　　不同地方政府對樓市迥異的態度反映出市場分化局面。中指院報告稱，樓市需求方面整體表現平穩，各級城市之間分化持續，一線城市成交上升，三線城市有所下降。

　　中原地產研究總監張大偉告訴記者，伴隨市場回暖，多家大型房企在2015年三季度就已開始加速積極拿地，主要還是集中在一、二線城市，這也充分證明了標桿房企對一線城市的追捧。

　　盡管一線城市整體去庫存壓力不大，但也有新問題出現。偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，由于2015年高價地頻出，2016年將迎來高端住宅的集中入市，所以北京樓市仍然存在著結構上的去庫存壓力。(作者：胡健)