[摘要] 昨日（1月28日），寶能官網再發聲明，否認大連籍商人陳谷嘉近日對其的指控，堅稱在獲取深圳西麗寶能城地塊時所參與的兩次拍賣，均合法合規。
昨日（1月28日），寶能官網再發聲明，否認大連籍商人陳谷嘉近日對其的指控，堅稱在獲取深圳西麗寶能城地塊時所參與的兩次拍賣，均合法合規。
寶能在聲明中稱，公司取得相關股權的程序、對價，經多級有權機關復核并確認合法。《每日經濟新聞》記者注意到，這份聲明所涉及的信息，與寶能1月15日所發聲明大同小異。
此前，陳谷嘉作為西麗寶能城地塊的原地主，向中紀委實名舉報深圳寶能投資集團實際控制人姚建輝等多人，并于1月25日召集媒體發布會發放了舉報材料。隨后，各種關于寶能地產拍地的新聞層出不窮。
陳谷嘉實名舉報
陳谷嘉稱，他將實名舉報深圳寶能投資集團實際控制人姚建輝，原廣東省委常委、統戰部部長周鎮宏，深圳市金鵬城投資管理有限公司實際控制人周鎮科（周鎮宏胞弟），廣東省各級法官楊賢才、莊潮、閻鈺、楊世軍等人。
目前，周鎮宏已落馬，其于2014年2月28日因受賄罪、巨額財產來源不明罪被判處死緩。
存在糾紛的地塊位于深圳西麗板塊，屬于2015年深圳房價暴漲的南山區。這一地塊原為奶牛場，現在則為豪宅寶能城的所在地。陳谷嘉稱，寶能集團在獲取深圳寶能城項目土地過程中，相關方的操作存在一系列違規。他在這塊土地上，先后遭遇了股東入資不實、假債權、高值低估、假拍賣、違法執行、暴力強拆等。
由此，從2003~2009年，奶牛場中被劃作商品房開發用地的115萬平方米地塊，經過三次拍賣，被寶能集團全部收入囊中。
寶能稱，其參與的后“兩次司法拍賣均依法通過公開拍賣進行，且兩次司法拍賣均是在有多輪公開競價、以遠高于起拍底價的價格最終成交的，所有程序、手續合法合規，有據可查。”
上述地塊被登記在合資公司深圳市溥和實業發展有限公司（簡稱溥和實業）處，陳谷嘉以地入股，深圳中農信投資實業公司（簡稱深圳中農信）以6億元入股，雙方各持50%股權。
已變身550億物業
2004年，深圳中院將深圳中農信所持有的溥和實業50%股權進行拍賣，成交價229萬元。2008年，這份股權從司法拍賣上又流到深業物流手中，拍賣成交價2050萬元。2009年，陳谷嘉手中的50%股權也進入司法拍賣程序，建議拍賣保留價為1932萬元。因星河地產參與競價，所以最終成交價是評估價的18倍，深業物流以3.5億元競得。
至此，當時深業物流的控股股東寶能集團以不到4億元的代價，拿下了15萬平方米的西麗地塊。
如今，這宗地塊上已經建起了寶能地產的核心項目寶能城。近日，寶能地產向《每日經濟新聞》記者提供的一份未經審計的財務數據顯示，“寶能城可售面積50萬平方米，貨值至少達350億元”，“深圳寶能城一個項目的自持物業價值預估就已經高達200億元”。
這意味著，在短短數年間內，一宗3.5億元的地塊，已變身為價值550億元的物業。
相關資料顯示，寶能城總建筑面積達49.09萬平方米。粗略估算，平均樓面價為756元/平方米。當然，由于上述地塊中，有8萬平方米需要補繳土地使用權費，因而最終樓面價應高于756元/平方米。
2015年11月，寶能城項目取得預售證，銷售均價7萬元/平方米，最高成交價達10萬元/平方米。
