我報料
　　成都市民郭先生：中大君悅金沙4期，未與業(yè)主協(xié)商便提高車位租金由過去的300元提高到550元每月。現(xiàn)在漲價公告還貼在電梯口。其實小區(qū)車位并不緊張，僅僅是開發(fā)商為了出售車位，逼業(yè)主買車位采取的手段。
　　自從華西都市報1月4號推出《住宅小區(qū)停車費亂象調(diào)查》這組報道以來，每天都要接不下15個投訴電話，有說開發(fā)商擅自暴漲月租金的，有說物管不作為的，有說被臨時停車費坑了的，等等，總之，問題各種多。
　　今天，“我的新聞”就選取一個因為高價停車費差點鬧得報警的故事來講。
　　居民說
　　貼個告示就漲價，商量的機會都沒有
　　事情是這樣的——去年12月31日傍晚，家住中大君悅金沙4期的業(yè)主徐女士把車開回家后，就陪家人外出度假了。
　　今年1月4日那天早上7點，她開車送孩子上學(xué)，并像往常一樣掏了一把零錢出來繳停車費。沒想到，收費的物管工作人員告訴她，“你好，你需要繳164元錢”。
　　啥呢?164元?有沒有搞錯?徐女士一問，才發(fā)現(xiàn)從今年元旦起，開發(fā)商調(diào)整了小區(qū)臨時停車的收費：原來為1元錢每小時，現(xiàn)在變成了前2小時5元，后面每增加1小時交2元。
　　“我家有兩部車，只買了一個車位，另外一個車每天都需要臨停。”徐女士有點懵，“將來，就算我們白天不停，只在晚上停10個小時，每次也要交21元。一年365天，就要繳7600多元停車費。”
　　徐女士很不高興，她說：“哼!等我這幾天忙過了，我要去找開發(fā)商討說法，實在不行就報警”。
　　最終，物管人員“看在關(guān)系好的份上，只收了100元”。
　　當(dāng)然，除了臨時停車費漲了，中大君悅金沙4期的整體車位月租金也漲了。小區(qū)業(yè)主郭先生詳細(xì)給我們介紹說，之前的停車費為每月300元到350元。去年9月5日起，開發(fā)商便開始漲價，每月300元的停車位漲到350元、每月350元的漲到450元。
　　才過了4個月，今年1月1日起，停車費又漲了。這次，實在上次漲價的基礎(chǔ)上再漲100元，最終漲幅為150—250元。
　　這也讓郭先生、徐女士等業(yè)主很不滿。
　　“最起碼，開發(fā)商還是要征求一下我們業(yè)主的意見嘛，只在每個單元樓門口貼個貼個溫馨提示，就按新標(biāo)準(zhǔn)收，完全不給我們商量的機會。我們沒得業(yè)委會，也不能把我們當(dāng)案板上的肉嘛。”徐女士說。
　　物管方
　　因為漲幅不大，沒有逐個征求業(yè)主意見
　　對于小區(qū)月租停車費和臨停費上漲一事，小區(qū)物管方經(jīng)理趙旭表示，漲價前，物管方和開發(fā)商一道，去政府部門咨詢過，得到了可以漲價的答復(fù)。
　　“這個小區(qū)的確沒有業(yè)委會，開發(fā)商覺得漲幅不大，就沒有逐個征求業(yè)主意見。但是開發(fā)商的告示是提前1個月公布的，如果當(dāng)時業(yè)主有什么想法，是可以找我們物管，我們幫忙向開發(fā)商反映。”
　　不過，對于是否有業(yè)主找物管方咨詢，希望通過他們與開發(fā)商溝通，他答：“這個我不是太清楚”。
　　另外，對于徐女士臨時停車被要求繳164元停車費一事，他說，物管方只承擔(dān)代收工作，更多的細(xì)節(jié)要找開發(fā)商了解。
　　開發(fā)商
　　當(dāng)前價格低于成本，也低于周邊水平
　　開發(fā)商四川思源科技開發(fā)有限公司張貼的在小區(qū)內(nèi)車位租賃價格調(diào)整公告(公告時間：2015年12月28日)上，對漲價原因和漲幅依據(jù)做了解釋。
　　其中第一條介紹，中大君悅金沙4期的標(biāo)準(zhǔn)停車位產(chǎn)權(quán)面積為33.9平米，綜合建設(shè)成本約3000—3200元，單個車位成本為101700元(不含政府稅收及資金成本)，按照最基本的投資回報要求6%計算，年租金應(yīng)達(dá)到6102元以上才能基本實現(xiàn)投資平衡，折算每個車位月租金應(yīng)為約508元(不含政府稅收及資金成本)，目前調(diào)整價格遠(yuǎn)低于成本。
　　第二條，開發(fā)商表明，經(jīng)過對中大君悅金沙項目周邊樓盤的車位租金及售價進行調(diào)查，多數(shù)項目的車位售價均高于君悅金沙，其中華府金沙車位租金為500元每月，車位售價為22元—25萬;中房金沙海棠車位租金400元—1100元每月，我們調(diào)整的車位租金及售價低于周邊普遍水平，望各位業(yè)主能夠理解支持。（記者 刁明康 攝影 吳小川）