8月26日，央行“雙降”組合拳再度出手，自去年11月份開啟降息通道之后的第五次降息、第四次降準(zhǔn)。“雙降”后鄭州落地情況如何?據(jù)了解，鄭州“雙降”后基準(zhǔn)利率已實(shí)施，房貸利率仍以首套房基準(zhǔn)、二套房上浮10%為主。
相比一線城市首套房貸利率普遍9折現(xiàn)象，“雙降”后鄭州的普遍基準(zhǔn)仍顯偏高，不過央行“雙降”如同一劑猛藥，注入近期行情紅火、明漲暗漲涌現(xiàn)的樓市中，尤其是在“金九銀十”大戰(zhàn)啟幕之時，其影響尤其令人矚目。究竟誰會在此次央行“雙降”中受益?本就備受期待的“金九”會否成色更足?
“雙降”后，鄭州首套房貸利率回歸基準(zhǔn)
“雙降”后鄭州落地情況如何?據(jù)了解，鄭州“雙降”后基準(zhǔn)利率已實(shí)施，房貸利率仍以首套房基準(zhǔn)、二套房上浮10%為主。值得注意的是，雙降前個別銀行曾推出的房貸利率9.5折和9折優(yōu)惠，在“雙降”后“銷聲匿跡”。
有業(yè)內(nèi)人士表示，“雙降”后銀行利潤空間再次被壓縮，短時間內(nèi)不會出現(xiàn)利率上的折扣，首套房最低首付三成、二套房最低首付四成的政策仍將占據(jù)主流。
通過多家銀行了解到，鄭州目前首套房貸普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸利率以上浮10%為主。其中郵政銀行二套房貸利率上浮10%至15%，工商銀行上浮10%至20%不等。此外，曾在8月短暫試行二套房貸款利率9折和9.5折優(yōu)惠的銀行，紛紛在“雙降”后全部取消，回歸基準(zhǔn)利率上浮10%主流。
“降息降準(zhǔn)政策發(fā)布后，當(dāng)天銀行的利率就做出了調(diào)整，次日就開始執(zhí)行了。”中國銀行河南省分行的工作人員表示，“銀行和部分樓盤有合作，針對不同的樓盤會有相應(yīng)的折扣，但都是階段性的促銷手段。目前合作的樓盤執(zhí)行的就是基準(zhǔn)利率，預(yù)測以后就算有優(yōu)惠活動，也是9.5折左右的低折扣。”
央行宣布“雙降”后，購房貸款利率降至近年最低值，而一線城市銀行的“自選”折扣更讓利率再低一步。根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，降息后，北京執(zhí)行利率降至5.15%，但實(shí)行9折以下利率的銀行多達(dá)16家，平均利率折扣為8.98折。
廣州4家銀行下調(diào)了首套利率，其中興業(yè)銀行與恒生銀行由9.5折調(diào)至9折，中信銀行由基準(zhǔn)利率調(diào)至9折。上海方面，首套房的平均利率折扣為8.98折，除平安銀行停貸之外，上海所有銀行均提供利率優(yōu)惠。
一線城市的房貸利率折扣是否會蔓延至平穩(wěn)的鄭州市場?有銀行人士認(rèn)為：“一線城市的利率折扣現(xiàn)象對二線城市的輻射作用，并不會在短時間內(nèi)顯現(xiàn)。鄭州的房價一直喊降卻始終沒有降下來，并且還處在上升階段。鄭州有自己的市場供求，折扣松綁難度還是比較大。”
“雙降”雖然利好，但謀漲還需產(chǎn)品“硬”
房貸基準(zhǔn)利率從5.4%降至5.15%，事實(shí)上，這已經(jīng)是2000年以來的利率最低點(diǎn)。因而本次降息降準(zhǔn)的政策并非完全針對樓市，但在目前的市場情況下，購房者受到的利好影響最為直接。
以今年年初20年貸款期限的100萬等額本息為例，本次降息后月供直降139.8元。不過，目前貸款利率調(diào)整都是次年調(diào)整的方式，即今年以來的3月1日、5月11日、6月28日和此次降息，房貸月供和利息累計(jì)變化將從2016年1月份開始體現(xiàn)，月供累計(jì)減少568元。
此前，有機(jī)構(gòu)分析稱，央行“雙降”后，一些人口吸引力較大、庫存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會城市房價也很有可能迎來反彈，名單中鄭州赫然在列。
不過，這樣的說法也引來了不同的意見。機(jī)構(gòu)人士王先生認(rèn)為，“從以往經(jīng)驗(yàn)而言，降息、降準(zhǔn)之后，樓市總是伴隨著一波上漲行情，但上半年的成交不斷攀高，市場低迷時期受到壓制的需求已得到一定釋放，后續(xù)有多少‘續(xù)航’能力還很難說。另一方面，利好不斷來襲，購房者的敏感度也在降低。”
不過，目前鄭州部分區(qū)域確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)小漲，鄭東新區(qū)龍湖板塊接連出現(xiàn)的地王更是加劇了房價上漲預(yù)期，在寸土寸金的市區(qū)、東區(qū)等板塊，更多項(xiàng)目價格也在緩慢回彈。這確實(shí)讓很多購房者出現(xiàn)了恐慌情緒。
“目前漲價的，大多是之前降得快降得狠的項(xiàng)目。”王先生表示，另一方面，推出戶型產(chǎn)品和期數(shù)的不同，也會造成價格一定幅度的上漲。有售樓人員也表示，原本的節(jié)點(diǎn)性沖業(yè)績優(yōu)惠等，可能不會再有，“會有小幅漲價，但漲幅太大也不現(xiàn)實(shí)，畢竟銷售風(fēng)險太大。”
采訪中，諸多項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一致認(rèn)為，客戶對片區(qū)的價格都有著自己的底線。價格一旦明顯上漲，接受度立即下滑。因而，更多的標(biāo)價不會輕易變動，但價格調(diào)整則會根據(jù)購房者的心理接受程度，頻繁小幅試漲。
