【背景】存貸比取消、“央媽”“雙降” 連番利好襲來(lái)

　　6月24日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法案修正案(草案)》，草案刪除了貸款余額與存款余額比例不得超過(guò)75%的規(guī)定，將存貸比由法定監(jiān)管指標(biāo)轉(zhuǎn)為流動(dòng)性監(jiān)測(cè)指標(biāo)。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這一套在銀行頭上21年的“金箍”終于被“摘掉”。這個(gè)“金箍”的摘除將大大提升銀行的信貸投放能力，增強(qiáng)對(duì)“三農(nóng)”、小微企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貸款投放。

　　該政策出臺(tái)不久，央行的利好政策再次襲來(lái)。

　　6月27日，央行又祭出“雙降”大殺器。央行宣布，自28日起定向降準(zhǔn)，并同時(shí)下調(diào)存貸款準(zhǔn)備金率。調(diào)整后，一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，分別至2%和4.85%。

　　6月22日~26日這一周內(nèi)，時(shí)逢A股暴跌，兩大政策的出臺(tái)讓投資者仿佛坐在過(guò)山車(chē)上。盡管安全到站，卻依舊心有余悸。

　　據(jù)了解，無(wú)論是央行“雙降”還是存貸比取消，均具有較強(qiáng)的方向性——增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持“三農(nóng)”、小微企業(yè)發(fā)展的能力，強(qiáng)化正向激勵(lì)作用。以此來(lái)支持國(guó)民經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，鼓勵(lì)金融支持大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新。

　　如此看來(lái)，雖然利好政策對(duì)于樓市的支持作用只是捎帶性的，但對(duì)于正在回暖期的樓市來(lái)說(shuō)，亦有不錯(cuò)的刺激作用，尤其是在股市大幅波動(dòng)的當(dāng)下。

　　【專(zhuān)家】政策持續(xù)變動(dòng) 投資者或?qū)⑦M(jìn)軍樓市

　　對(duì)于取消存貸比和降準(zhǔn)降息兩大政策，不少專(zhuān)家發(fā)表了自己的見(jiàn)解。有業(yè)內(nèi)人士表示：“對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，‘銀爸’的刺激明顯不如‘央媽’。”

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰認(rèn)為，近期的兩大政策中，對(duì)于樓市刺激最為明顯的便是央行的降準(zhǔn)降息。

　　李曉峰說(shuō)：“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降準(zhǔn)對(duì)于他們的利好極為有限，但降息則是帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。而存貸比的取消，更利于盤(pán)活市場(chǎng)資金，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)意義更大。”

　　而在北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)兼產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任宋向清看來(lái)，存貸比的取消釋放了更多的信號(hào)。“雖然在普通人看來(lái)，存貸比的取消對(duì)于他們的日常生活影響很小，但銀行存貸比取消后，商業(yè)銀行的信貸投放將會(huì)有所變動(dòng)，那么未來(lái)人們?cè)诳紤]資金分配時(shí)，就會(huì)首先考慮存款的風(fēng)險(xiǎn)性。”宋向清表示，“當(dāng)人們存款時(shí)不僅要考慮利率的浮動(dòng)，還要考慮風(fēng)險(xiǎn)性。這樣一來(lái)，人們會(huì)將原本用于存款的資金用來(lái)尋找合適的投資品，以保證資產(chǎn)的保值、升值。而在目前，投資的最佳產(chǎn)品莫過(guò)于股票和樓市。但隨著股票的連續(xù)波動(dòng)，人們很有可能會(huì)將手中的資金投入樓市中。”

對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，宋向清很看好。他表示，隨著政策的調(diào)整，儲(chǔ)戶(hù)手中的資金會(huì)被盤(pán)活。未來(lái)或許有更多的投資者將目光從股市轉(zhuǎn)移至樓市，曾經(jīng)從樓市抽身而出的投資者也或?qū)⒅鼗貥鞘小?作者：李少偉)