[摘要] 自去年底,下降了一段時間的房貸利率,已經觸底了,并有部分銀行已經開始上調房貸利率了。
特別值得注意的是,陷于房企危機的深圳,出于風險考慮,已經有兩家銀行上調了房貸利率。一家國有銀行廣東省分行個貸部負責人對南都記者表示,經過去年下半年以來,各家銀行的房貸利率已經接近底線,未來房貸利率繼續下調的可能性不大。
自去年底,下降了一段時間的房貸利率,已經觸底了,并有部分銀行已經開始上調房貸利率了。
26日,融360發布報告顯示,由央行9·30新政開啟的全國性房貸利率集體下調的趨勢出現了中止。其中1月份,35個重點城市中,16城市首套房貸利率企穩反彈,其中13個平均房貸利率已經出現反彈。其中特別值得注意的是,陷于房企危機的深圳,出于風險考慮,已經有兩家銀行上調了房貸利率。一家國有銀行廣東省分行個貸部負責人對南都記者表示,經過去年下半年以來,各家銀行的房貸利率已經接近底線,未來房貸利率繼續下調的可能性不大。
13個城市房貸利率上升
去年下半年以來,房貸額度的寬松一度令利率下調成為各家銀行的動作。但是在連續下調了7個月以后,房貸利率下調或許已經接近尾聲。
昨日,融360發布的《中國房貸市場1月報告》顯示,盡管全國首套房貸款平均利率環比上月微降,由6.11%降至6.08%,同比去年1月降幅達0 .61個百分點,環比亦在下調,但下調銀行家數明顯變少,甚至已有部分地區和銀行房貸利率已經出現反彈。
數據顯示,在35個重點城市中,16城市首套房貸利率企穩反彈,其中13城市上升,3城市保持不變。融360判斷,由央行9·30新政開啟的全國性房貸利率集體下調的趨勢中止。
與首套房類似,二套房的利率走低似乎也已經接近尾聲。融360數據顯示,已連續下降7個月,1月平均利率微降至6.83%,與上月基本持平。
從各家銀行看,融360統計數據顯示,在35個重點城市528家銀行中,盡管1月仍有69家銀行下調房貸利率,但利率下降銀行相比上月減少48家。值得注意的是,在數據監控的銀行中,已經出現29家銀行上調房貸利率。
融360認為,從去年7月開始,各地利率持續下滑,但至12月已近觸底,央行新政所引發的房貸市場劇烈調整熱潮逐漸褪去,全國大多數城市的利率已經接近銀行所能接受的底線,1月超半數城市房貸利率止跌,再加上降息預期將進一步擠壓利潤空間,銀行再次大規模下調利率的可能性很小。進入2015年,銀行對于首套房的貸款政策將保持相對穩定。至此,由央行9·30新政開啟的全國性房貸利率集體下調的趨勢中止。
就各個城市而言,融360預計,未來幾個月,除個別城市如鄭州、石家莊可能因為利率水平較高而出現比較明顯的利率下調之外,大多數城市將繼續維持目前的利率水平,難現大幅度下調。
