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業(yè)內(nèi)稱：房價下跌30%將超出銀行貸款承受能力

2014-12-05 09:12 來源：中國新聞網(wǎng)

[摘要] 中國四大資產(chǎn)管理公司之一的東方資產(chǎn)管理公司4日發(fā)布《2014：中國金融不良資產(chǎn)市場調(diào)查報告》，通過問卷調(diào)查的方式，對不良資產(chǎn)市場情況進(jìn)行判斷。報告指出，2014年如果房價下跌30%左右，將超出銀行貸款損失承受能力。

　　中國四大資產(chǎn)管理公司之一的東方資產(chǎn)管理公司4日發(fā)布《2014：中國金融不良資產(chǎn)市場調(diào)查報告》，通過問卷調(diào)查的方式，對不良資產(chǎn)市場情況進(jìn)行判斷。報告指出，2014年如果房價下跌30%左右，將超出銀行貸款損失承受能力。
　　不過，報告同時指出，鑒于房地產(chǎn)按揭貸款的特殊性質(zhì)，風(fēng)險相對可控。大多數(shù)消費者購房時已支付房價的30%-50%，在不出現(xiàn)重大系統(tǒng)性風(fēng)險的情況下，終止供款的可能性較低，因此房貸出現(xiàn)大規(guī)模違約和壞賬的風(fēng)險并不大。
　　事實上，對于房價下跌多少會超出銀行貸款損失的承受能力，受訪者有著不同的判斷。
　　報告顯示，37.2%的受訪者認(rèn)為2014年導(dǎo)致銀行貸款損失首次超出其承受能力的房價下跌幅度為30%-40%，31.7%的受訪者認(rèn)為是20%-30%，19.1%的受訪者認(rèn)為是40%以上，9.5%的受訪者認(rèn)為是10%-20%，僅有2.5%的受訪者認(rèn)為是10%以下。
　　值得注意的是，伴隨著內(nèi)地樓市的持續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)和高耗能、高污染產(chǎn)業(yè)一起被業(yè)界視為銀行不良貸款的主要來源。
　　報告指出，全部調(diào)查統(tǒng)計顯示，30.8%的受訪者認(rèn)為2014年我國銀行不良貸款產(chǎn)生的主要來源是房地產(chǎn)企業(yè)，29.8%的受訪者認(rèn)為是高耗能、高污染企業(yè)，27.8%的受訪者認(rèn)為是煤炭等采掘業(yè)，10.6%的受訪者認(rèn)為是地方融資平臺，剩余1.0%的受訪者認(rèn)為是高速鐵路建設(shè)。
　　東方資產(chǎn)指出，2014年，我國房地產(chǎn)市場壓力大，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象。在房市低迷、信貸條件較嚴(yán)的情況下，高負(fù)債經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)商信用風(fēng)險不斷加大。我們預(yù)計房地產(chǎn)以及高耗能、高污染企業(yè)將成為2014年不良資產(chǎn)的主要來源。
　　在這種情況下，銀行的不良貸款率也有可能有所上升。調(diào)查中，74.7%的受訪者認(rèn)為2014年底我國銀行業(yè)不良貸款率將達(dá)到1%-2%，17.7%的受訪者認(rèn)為將達(dá)到2%-3%，5.1%的受訪者認(rèn)為是1%以下，2.5%受訪者認(rèn)為將達(dá)到3%以上。
　　東方資產(chǎn)分析說，年初以來經(jīng)濟(jì)低位運行，產(chǎn)能過剩行業(yè)蔓延、房地產(chǎn)風(fēng)險加大、中小企業(yè)“聯(lián)保貸款”問題日益嚴(yán)重，各種誘發(fā)不良貸款率上升的因素難以在短期內(nèi)消除，我們預(yù)計到2014年底我國銀行業(yè)不良貸款率較去年有一定程度上升，估計不良率將在2%以內(nèi)。