[摘要] 從最初的基礎(chǔ)廠房到如今的動漫產(chǎn)業(yè)基地、高檔寫字樓、科研中心乃至科技園區(qū)，數(shù)十年的發(fā)展，使得產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展道路越走越寬。隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移浪潮從沿海向內(nèi)陸推進，越來越多有遠見的開發(fā)商開始進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一“錢景”無限的市場。
從最初的基礎(chǔ)廠房到如今的動漫產(chǎn)業(yè)基地、高檔寫字樓、科研中心乃至科技園區(qū)，數(shù)十年的發(fā)展，使得產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展道路越走越寬。隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移浪潮從沿海向內(nèi)陸推進，越來越多有遠見的開發(fā)商開始進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一“錢景”無限的市場。
有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著中國城市化進程的推進，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將會成為未來房地產(chǎn)市場的紅海。
【現(xiàn)狀】
行業(yè)轉(zhuǎn)型 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)受熱捧
“轉(zhuǎn)型”成為當(dāng)下房地產(chǎn)市場的熱議詞語，伴隨著行業(yè)發(fā)展，市場發(fā)展趨勢、行業(yè)發(fā)展趨勢以及人們的思想都在逐漸發(fā)生著變化。一位行業(yè)大腕曾提出，房地產(chǎn)市場即將進入“下半場”。從2014年上半年的行情可以明顯看出，該大腕的言論并非無稽之談。這一時期內(nèi)，城市轉(zhuǎn)型、行業(yè)轉(zhuǎn)型、地方發(fā)展轉(zhuǎn)型、投資者亦在轉(zhuǎn)型，顯然，整個行業(yè)都進入了轉(zhuǎn)型關(guān)口時期。
在這樣的關(guān)口時期，每一位地產(chǎn)人均會思考——未來市場究竟會往哪個方向發(fā)展，契機又在何處?一些有遠見的開發(fā)企業(yè)將目光由住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)轉(zhuǎn)移到了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。更有專家預(yù)言：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將會造就房地產(chǎn)市場的下一個十年。
關(guān)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，不少人嘗試為其在學(xué)術(shù)上下一個準確定義，但至今還沒有一個非常精準的內(nèi)涵和外延表述。但簡單來看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是在新經(jīng)濟和城市化發(fā)展的背景下，以地產(chǎn)為載體，以實現(xiàn)財富持續(xù)增長為目標(biāo)，以工商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和經(jīng)濟園區(qū)地產(chǎn)為開發(fā)對象，整合自然資源和社會資源，進行綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形勢。
而這樣的產(chǎn)業(yè)集群集中布局、資源集約利用、功能集合構(gòu)建等價值，成為未來發(fā)展的一個良好出路。這也吸引了諸如萬科、招商、綠地、世貿(mào)等知名房地產(chǎn)企業(yè)大舉進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
【溯源】
多年發(fā)展 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)仍方興未艾
雖然產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在近些年才漸入人們視野，但事實上，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在我國已有數(shù)十年的發(fā)展歷史。中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了四個大階段：1978年是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)孕育、探索階段;1982年~1992年國內(nèi)開發(fā)區(qū)開始快速發(fā)展;1992年~2002年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進入矛盾與探索期;2002年進入國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)密集開發(fā)階段。
20世紀70年代末，中國第一個對外開放的工業(yè)園區(qū)——蛇口工業(yè)園創(chuàng)立，工業(yè)地產(chǎn)隨之興起，但當(dāng)時大多局限為以廠房出租和賣地為主的經(jīng)營方式。2003年，業(yè)內(nèi)首次提出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念，并將之作為工業(yè)地產(chǎn)的升級與換代。
目前，國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)開始從政府主導(dǎo)模式向企業(yè)自主開發(fā)模式轉(zhuǎn)型，但該轉(zhuǎn)型尚未完成。隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的多年發(fā)展和開發(fā)理念的更新，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)度較之前有較大的提高，產(chǎn)品也出現(xiàn)了多元化發(fā)展的趨勢。
盡管政府大力支持，但目前在整個行業(yè)中，從事產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的企業(yè)仍然較少，不少企業(yè)還處在探索期和起步期。但這些僅僅是中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的開始，隨著沿海產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)面臨著更多的機遇和發(fā)展契機。
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