從去年下半年至今，鄭州樓市成交持續(xù)低迷，項(xiàng)目在預(yù)售階段就售罄的情況越來(lái)越少，打折、優(yōu)惠成為樓市的主旋律。與此同時(shí)，不少項(xiàng)目還打出現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的廣告。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市成交低迷的背景下，不少開(kāi)發(fā)商主動(dòng)采取現(xiàn)房銷(xiāo)售的策略，或?qū)⑦M(jìn)一步擠占二手房的市場(chǎng)空間。

　　下半年現(xiàn)房集中放量

　　近日，記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，錦藝城、方圓經(jīng)緯、九龍城等許多樓盤(pán)都已經(jīng)封頂，有的外立面都已經(jīng)呈現(xiàn)，進(jìn)入現(xiàn)房銷(xiāo)售階段。

　　方圓經(jīng)緯一名銷(xiāo)售人員介紹，“現(xiàn)在買(mǎi)房子，只需要再等不到半年就能交房了。”記者在該樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，經(jīng)過(guò)兩年多的建設(shè)，目前該樓盤(pán)大部分建筑外立面均已做完，并且已經(jīng)安裝好窗戶(hù)，如今已經(jīng)進(jìn)入社區(qū)景觀建設(shè)階段。

　　金水區(qū)是鄭州樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域目前在售的樓盤(pán)，已經(jīng)是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況較好。正商恒鉆一位銷(xiāo)售人員說(shuō)，不少購(gòu)房者來(lái)到他們樓盤(pán)，都想實(shí)地看房，他們帶購(gòu)房者到樓盤(pán)看過(guò)戶(hù)型后，只要價(jià)格合適，購(gòu)房者就會(huì)考慮下單購(gòu)房。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年下半年鄭州樓市共有43個(gè)項(xiàng)目會(huì)交房，其中有60%樓盤(pán)都集中在年底交房，交房最多的區(qū)域是金水區(qū)，9個(gè)項(xiàng)目將在下半年交房，新鄭龍湖區(qū)也將有8個(gè)項(xiàng)目交房，二七區(qū)有6個(gè)項(xiàng)目交房。

　　據(jù)了解，這波準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房樓盤(pán)多是起建于2011年左右的項(xiàng)目，如今已陸續(xù)進(jìn)入交房階段。這些樓盤(pán)包括東潤(rùn)華景、正商鉑鉆、財(cái)信圣堤亞納、鑫苑世紀(jì)東城、金林中心、翡麗首席公館、正弘藍(lán)堡灣、正商恒鉆、弘潤(rùn)幸福里、盛潤(rùn)小城之春、九錦臺(tái)、謙祥萬(wàn)和城等。

　　開(kāi)發(fā)商主動(dòng)變“現(xiàn)”？

　　有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，觀望氣氛濃厚、去化速度變慢使得開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售周期拉長(zhǎng)，是造成市場(chǎng)準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房集中出現(xiàn)的直接原因。

　　鄭州房管局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月份，全市商品房投放面積1142.23萬(wàn)平方米同比增長(zhǎng)26.44%；其中商品住房投放面積958.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)65.82%。市區(qū)商品房投放面積554.6萬(wàn)平方米，同比下降8.08%，其中商品住房投放面積432.66萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.64%。

　　投放量在增長(zhǎng)，銷(xiāo)售量卻緩慢增長(zhǎng)或直接下滑。今年1～6月份，市區(qū)商品房銷(xiāo)售495.11萬(wàn)平方米，同比僅增長(zhǎng)0.58%；其中，商品住房銷(xiāo)售378.95萬(wàn)平方米，同比下降4.67%。截至6月底，市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1393.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.01%；其中，商品住房累計(jì)可售面積513.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.32%。按照前六個(gè)月的平均銷(xiāo)售量來(lái)算，鄭州目前的商品住宅去化周期為8個(gè)多月。

　　樓盤(pán)銷(xiāo)售周期延長(zhǎng)，加上前期入市的項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入封頂、交房階段，造成鄭州不少樓盤(pán)出現(xiàn)“項(xiàng)目已經(jīng)封頂、但是房源還有很多”的情況。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市低迷時(shí)，現(xiàn)房銷(xiāo)售是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)采取的營(yíng)銷(xiāo)策略。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在市場(chǎng)萎靡不振的2009年年初以及遭遇嚴(yán)厲調(diào)控的2012年，鄭州樓市也出現(xiàn)過(guò)現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房增多的情況。

　　“與期房相比，購(gòu)房者更傾向于購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房，一來(lái)購(gòu)房者能夠更加直觀地評(píng)估房子的好壞，二來(lái)購(gòu)房者可以很快地拿到房子，更快裝修入住。”業(yè)內(nèi)人士莊子認(rèn)為，近期經(jīng)常有國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商被爆料資金鏈斷裂，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)走現(xiàn)房銷(xiāo)售路線(xiàn)，可以提高購(gòu)房者的信心。

　　二手房市場(chǎng)受擠壓

　　伴隨著準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房增多，有不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)，目前成交量處在低位的二手房市場(chǎng)會(huì)受到進(jìn)一步擠壓。據(jù)了解，鄭州二手房市場(chǎng)受銀行信貸收緊、市場(chǎng)觀望情緒濃厚的影響，成交量甚至比新房市場(chǎng)還要低迷。鄭州房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1～6月份，全市二手房交易面積為216.88萬(wàn)平方米，同比下降34.02%；其中，二手住房交易面積212.51萬(wàn)平方米，同比下降33.79%。市區(qū)二手房交易面積為175.98萬(wàn)平方米，同比下降29.25%；其中，二手住房交易面積172.46萬(wàn)平方米，同比下降28.79%。

　　與新房市場(chǎng)不同的是，二手房市場(chǎng)在行情萎靡時(shí)，二手房市場(chǎng)即缺乏統(tǒng)一的宣傳渠道，也沒(méi)有促銷(xiāo)手段，購(gòu)房者的眼球很容易被新房市場(chǎng)吸引，再加上現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房涌現(xiàn)，許多剛需購(gòu)房者從二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。

　　“我有一個(gè)客戶(hù)，想要買(mǎi)一套90平方米左右的房子，現(xiàn)在房?jī)r(jià)有轉(zhuǎn)跌的苗頭，他一直在觀望。本來(lái)5月份他已經(jīng)看中康橋上城品一套總價(jià)90萬(wàn)元的房源，但現(xiàn)在他又去看新房了。”

　　隴海路天運(yùn)房產(chǎn)一位中介顧問(wèn)小陳告訴記者，在現(xiàn)房和二手房之間舉棋不定的剛需購(gòu)房者不在少數(shù)。“尤其是外地客戶(hù)，他們看中二手房一方面是總價(jià)相對(duì)較低，另一方面是即買(mǎi)即住，不像期房需要一定的過(guò)渡期，可以省下租房的費(fèi)用。”